據(jù)媒體周二報(bào)道，全美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房銷量較6月份下降2.2%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的年化銷量為407萬(wàn)套。
很多小伙伴們房子住了一段時(shí)間后會(huì)覺(jué)得想換房，或者因?yàn)榧毙柚苻D(zhuǎn)，想把房子賣掉，那么買房后多久后再出售比較合適呢？
根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（CAR）發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，只有16%的人有能力在加州購(gòu)買中等價(jià)格的房子，16年來(lái)的新低這個(gè)數(shù)字比第一季度的19%還低。
目前情況顯示，住房成本是導(dǎo)致7月份通脹上升的最主要原因。然而，一旦指標(biāo)開(kāi)始反映出租金價(jià)格的下降，通脹的速度可能會(huì)迅速放緩。7月份消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)中，住房部分的價(jià)格漲了0.4％。這部分占了CPI指數(shù)的三分之一，根據(jù)每年的漲幅計(jì)算，該指數(shù)在7月份增長(zhǎng)了7.7％。這導(dǎo)致7月份整體通脹上漲了0.2％。但隨著租金價(jià)格開(kāi)始下降，住房?jī)r(jià)格的上漲也可能會(huì)減緩，這意味著未來(lái)幾個(gè)月可能不會(huì)再增長(zhǎng)。
房屋可能是一生當(dāng)中金額最龐大、過(guò)程最復(fù)雜的購(gòu)買事項(xiàng)。房市波動(dòng)、利率升高等變量，則讓買房過(guò)程變得更加難懂。商業(yè)播客節(jié)目「聰明金錢快樂(lè)時(shí)光」(Smart Money Happy Hour)主持人、理財(cái)顧問(wèn)瑞秋?克魯茲(Rachel Cruze)說(shuō)，她購(gòu)買第一棟房子之前，遵守父親傳授的買房公式：第一、把其他債務(wù)通通先解決掉；第二、存下三個(gè)月到六個(gè)月生活費(fèi)做為緊急預(yù)備金。
自新冠疫情的四年以來(lái)，房租飆升近25%，但今年5月房租中位數(shù)首次下降，6月也僅較去年同期0.5%，宏觀角度來(lái)看一定程度上要?dú)w功于幾十年來(lái)最大規(guī)模的公寓建設(shè)熱潮，因疫情期間遠(yuǎn)程工作、居家隔離使得公寓需求激增。然而實(shí)際上許多新建物都是豪華公寓，月租遠(yuǎn)高于2000美元，對(duì)一般租屋族來(lái)說(shuō)其實(shí)幫助有限。
自打疫情過(guò)后，房?jī)r(jià)和房貸利率就都開(kāi)始紛紛上漲，這也導(dǎo)致現(xiàn)在買房要比以往任何時(shí)候都困難。就比如根據(jù)St. Louis Fed的數(shù)據(jù)，2023年第一季度房屋銷量的價(jià)格中位數(shù)為$436,800，而當(dāng)前30年期的房貸利率已經(jīng)漲到了6.96%。
房地產(chǎn)業(yè)者Zillow的最新報(bào)告指出，截至2023年6月30日，洛杉磯地區(qū)的房屋中位價(jià)已達(dá)97萬(wàn)5333元，比新冠疫前增加了30%。
白宮近日正在打擊租房時(shí)的“垃圾費(fèi)用”，包括常見(jiàn)的申請(qǐng)費(fèi)和附加費(fèi)。其實(shí)大家自己也可以用一些方法來(lái)杜絕這些隱形費(fèi)用，在租房時(shí)省點(diǎn)錢。
在經(jīng)歷了去年大部分時(shí)間的下跌之后，房?jī)r(jià)最近在全美范圍內(nèi)再次飆升，為房主們恢復(fù)了此前失去的房屋凈值。據(jù)數(shù)據(jù)分析公司 Black Knight 的一份新報(bào)告顯示，六月份房?jī)r(jià)在全美 60% 的市場(chǎng)上都創(chuàng)下了歷史新高，其全美房?jī)r(jià)指數(shù)也達(dá)到了新的高點(diǎn)，同比上漲 0.8%，漲幅也超過(guò)了五月份。
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