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根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的最新數(shù)據(jù)，2023年9月，現(xiàn)有住房銷量下降了2%，降至396萬套，與去年同期相比下降了15.4%。盡管銷售放緩，但庫存有所增加，未售出的現(xiàn)有住房增加了2.7%，截至9月底總計(jì)為113萬套。不同地區(qū)的銷售表現(xiàn)有所差異，東北地區(qū)的銷量激增4.2%，但中西部（-4.1%）、南部（-1.1%）和西部（-5.3%）的銷量卻出現(xiàn)下降。

金十?dāng)?shù)據(jù)10月12日訊，美聯(lián)儲會議紀(jì)要提到，與會者認(rèn)為，貨幣政策的立場必須保持足夠的限制性，以使通脹隨著時(shí)間的推移2%的目標(biāo)，這一點(diǎn)至關(guān)重要。

截至10月6日，美國的30年固定抵押貸款利率已經(jīng)達(dá)到了7.81％，創(chuàng)下自2000年以來的最高水平。然而，盡管房貸利率上升，全美的房價(jià)并沒有出現(xiàn)下降的跡象。在洛杉磯地區(qū)，8月份的售價(jià)與要價(jià)比率達(dá)到了101.5％，這意味著大多數(shù)買家必須愿意支付溢價(jià)才能購買到房屋。

美國8月成屋銷售總數(shù)年化404萬戶，創(chuàng)七個(gè)月新低，不及預(yù)期的410萬戶，7月前值為407萬戶。8月成屋銷售環(huán)比跌0.7%，預(yù)期為增長0.7%，7月前值為下跌2.2%。未經(jīng)調(diào)整的8月成屋銷售較上年同期下跌15.4%。

美國住宅資訊機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月份，美國待售庫存為66.9萬套，同比下滑7.9%，相比去年同期庫存更緊缺。繼去年4月份以來，待售庫存年增幅持續(xù)上漲，直到今年7月份開始，待售庫存同比增幅已連續(xù)兩月下降，這是一個(gè)比較積極的信號。

近年來，外國買家在美國房地產(chǎn)市場的份額逐漸減少，而中國買家卻在這一領(lǐng)域中占據(jù)著主導(dǎo)地位。這一趨勢引起了人們的廣泛關(guān)注。隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民收入的增加，越來越多的中國人開始投資海外房地產(chǎn)。他們對美國房地產(chǎn)市場的興趣不斷增加，成為了其中最主要的買家群體。這一現(xiàn)象對于美國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和外國投資者的參與產(chǎn)生了重要影響。

美國的抵押貸款利率已經(jīng)達(dá)到 7.09%，為 20 多年來的最高水平。利率對房地產(chǎn)造成沉重打擊：潛在買家被拒之門外，而潛在賣家則進(jìn)退兩難。 抵押貸款巨頭房地美上周四公布的數(shù)據(jù)顯示，平均抵押貸款利率升至7.09%，為 20 多年來的最高水平。

據(jù)CBS新聞8月18日報(bào)道 盡管抵押貸款利率已經(jīng)達(dá)到了20多年來的最高點(diǎn)，但仍有可能進(jìn)一步攀升，甚至高達(dá)8%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，這一切都取決于美聯(lián)儲在未來幾個(gè)月內(nèi)決定如何應(yīng)對頑固的通貨膨脹。

美國勞工統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，美國7月CPI同比上漲3.2%，低于預(yù)期3.3%；環(huán)比上升0.2%，與預(yù)期持平。剔除食品和能源后，7月核心CPI同比上漲4.7%，環(huán)比上升0.2%。