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近日，美國銀行與德國銀行共同發(fā)布了2024年經(jīng)濟預(yù)測報告，均對美聯(lián)儲降息持樂觀態(tài)度。兩家機構(gòu)分析認為，隨著全球通貨膨脹逐步放緩，美聯(lián)儲或在下半年采取降息政策。

美國通脹逐步降溫。依據(jù)最新數(shù)據(jù)，10月份CPI同比下降0.5個百分點至3.2%，達到自去年7月以來最低值，弱于市場普遍預(yù)期的3.3%。主要原因在于能源和汽車銷售價格走低。核心通脹同樣下滑，其10月收窄至4%，主要受租金和二手車價格下滑的影響；服務(wù)成本也出現(xiàn)降低。盡管核心通脹面臨下行壓力，但考慮到經(jīng)濟依然穩(wěn)健，預(yù)計年底仍將維持在3.5%以上。目前看來，美聯(lián)儲短期內(nèi)降息可能性不大。

符合貸款余額（726,200 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從 7.86% 降至 7.61%，首付 20% 的貸款的點數(shù)從 0.73（包括發(fā)起費）降至 0.69。

在連續(xù)數(shù)周的大幅上漲后，抵押貸款利率上周小幅回落，但仍不足以重振抵押貸款的需求。 CNBC周三報道，根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周抵押貸款申請總量較前一周下降2.9%

美聯(lián)儲在北京時間11月2日凌晨2時發(fā)布了議息決議，決定將聯(lián)邦基金利率的目標區(qū)間維持在5.25%-5.5%不變，與市場預(yù)期一致。

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）的最新數(shù)據(jù)，2023年9月，現(xiàn)有住房銷量下降了2%，降至396萬套，與去年同期相比下降了15.4%。盡管銷售放緩，但庫存有所增加，未售出的現(xiàn)有住房增加了2.7%，截至9月底總計為113萬套。不同地區(qū)的銷售表現(xiàn)有所差異，東北地區(qū)的銷量激增4.2%，但中西部（-4.1%）、南部（-1.1%）和西部（-5.3%）的銷量卻出現(xiàn)下降。

金十數(shù)據(jù)10月12日訊，美聯(lián)儲會議紀要提到，與會者認為，貨幣政策的立場必須保持足夠的限制性，以使通脹隨著時間的推移2%的目標，這一點至關(guān)重要。

截至10月6日，美國的30年固定抵押貸款利率已經(jīng)達到了7.81％，創(chuàng)下自2000年以來的最高水平。然而，盡管房貸利率上升，全美的房價并沒有出現(xiàn)下降的跡象。在洛杉磯地區(qū)，8月份的售價與要價比率達到了101.5％，這意味著大多數(shù)買家必須愿意支付溢價才能購買到房屋。

美國8月成屋銷售總數(shù)年化404萬戶，創(chuàng)七個月新低，不及預(yù)期的410萬戶，7月前值為407萬戶。8月成屋銷售環(huán)比跌0.7%，預(yù)期為增長0.7%，7月前值為下跌2.2%。未經(jīng)調(diào)整的8月成屋銷售較上年同期下跌15.4%。