長久以來，買房被視作實現(xiàn)美國夢的上佳之選。然而，在買房與租房的抉擇中，到底哪種方式更實惠呢？房地產(chǎn)分析公司 Clever 展開了一項研究，通過分析人口普查局、美聯(lián)儲以及住房和商業(yè)公司的數(shù)據(jù)，依據(jù)房價和租金比來評估出最優(yōu)方案。
目前，可負擔的住房市場已寥寥無幾。在美國 50 個人口最多的城市里，僅有 18 個城市購房成本較低。其中，克利夫蘭被評為全美最適合購房者的城市，原因在于其房價租金比最低，房價中位數(shù)僅為 187413 美元。與此同時，“鐵銹地帶”的城市占據(jù)了這份名單的一半席位。這里曾是極為繁榮的制造業(yè)中心，但隨著美國經(jīng)濟向服務業(yè)轉型，工廠倒閉、人口減少，致使房屋過剩，價格也隨之降低。
其余適合買房的城市大多位于南部，這里土地資源豐富可供開發(fā)，建筑法規(guī)也相對寬松，建設新房更便宜且容易，住房成本也就更低。以下是最適合買房的十個城市：
1. 俄亥俄州克利夫蘭；
2. 賓夕法尼亞州匹茲堡；
3. 伊利諾伊州芝加哥；
4. 路易斯安那州新奧爾良；
5. 田納西州孟菲斯；
6. 阿拉巴馬州伯明翰；
7. 密歇根州底特律；
8. 密蘇里州圣路易斯；
9. 俄亥俄州辛辛那提；
10. 印第安納州印第安納波利斯。
在大多數(shù)地區(qū)，租房通常比買房便宜。但根據(jù)房價和租金比，在 50 個最大城市中只有 9 個更適合租房。研究表明，美國人在西部大城市租房的優(yōu)勢尤為明顯，因為高建筑成本、有限的建筑空間以及高薪行業(yè)的興起，導致房價大幅上漲。圣何塞是房價最貴的城市之一，房價和租金比也是最高的。由于房價一般都高于 150 萬美元，大多數(shù)居民只能選擇租房。而在房價租金比最高的城市中，鹽湖城的房租是最低的，租客每個月大約支付 1710 美元，約為圣何塞的一半。以下是最適合租房的十個城市：
1. 加利福尼亞州圣何塞；
2. 加利福尼亞州舊金山；
3. 加利福尼亞州洛杉磯；
4. 華盛頓州西雅圖；
5. 猶他州鹽湖城；
6. 加利福尼亞州圣迭戈；
7. 俄勒岡州波特蘭；
8. 科羅拉多州丹佛；
9. 得克薩斯州奧斯??；
10. 加利福尼亞州薩克拉門托。
在紐約市，高房價、難付首付以及資源稀缺早已是司空見慣的問題。為了租得或得到一套好公寓，人們甚至需要排隊去“爭搶”。
然而，亞當斯政府推出了一項全新計劃，旨在通過允許單家庭或雙家庭住宅的房主在其房產(chǎn)上建造附屬住宅單元（ADU），從而增加住房供應。
這些 ADU 可以是后院小屋，也可以是地下室公寓，面積可達 800 平方英尺，擁有單獨入口，并且依然符合建筑和分區(qū)法規(guī)。“住房機會之城”計劃將允許紐約市的單戶或兩戶住宅增設一個不超過 800 平方英尺的附屬住宅單元，同時遵守建筑規(guī)范以及其他城市和州的規(guī)定。
據(jù)管理部門表示，ADU 不僅能為需要為親人或照顧者提供生活空間的家庭提供幫助，還能帶來額外收入，為家庭提供成長空間，且無需改變所在社區(qū)。該試點項目由 400 萬美元撥款資助，將通過住房保護與發(fā)展機構向符合條件的房主提供高達 39.5 萬美元的資金，資金還將由紐約州住房和社區(qū)更新部門提供，用于在房產(chǎn)上建造或改造 ADU。依據(jù)目前的分區(qū)和建筑規(guī)范，中簽的 35 名房主將能夠創(chuàng)建一個 ADU。
官員們稱，當該試點項目于 2023 年首次啟動時，近 80%的申請人表示他們有興趣改善家庭財務狀況，或者讓家庭成員擁有 ADU。一旦紐約市創(chuàng)建了“一站式”門戶網(wǎng)站，其中包括預先批準的設計庫，那些對在自己房產(chǎn)上創(chuàng)建 ADU 感興趣的人就可以使用這個工具。
同樣，這個新計劃是亞當斯政府“住房機會之城”的一部分，目前正接受公眾審查。據(jù)官員介紹，這是“紐約市歷史上最支持住房分區(qū)的提案”，因為在未來 15 年將建造多達 108850 套新房。
亞當斯市長在一份聲明中說道：“對于那些努力留在他們稱之為家的社區(qū)的老年人，或者那些努力尋找生活空間的年輕人來說，附屬住宅單元可以成為獲得穩(wěn)定、負擔得起的住房的生命線。長期以來，我們的政策都停留在過去而忽視了現(xiàn)在：我們正面臨著一代人的住房危機。唯一的解決辦法是建造更多的房屋，讓房主更容易、而不是更困難地與政府一起直面這場危機。我們可以共同建設一個更美好的未來，但這必須包括對‘住房機會之城’說‘是’，并使附屬住宅單元合法化。”
除了“住房機會之城”計劃之外，紐約市規(guī)劃部門正在推動的另一計劃如果獲得批準，將在未來 15 年內在布朗克斯區(qū)的地鐵北站地區(qū)、布魯克林中部、曼哈頓中城南區(qū)、長島市和皇后區(qū)的牙買加地區(qū)為紐約市帶來 5 萬多套住房。
