房貸利率高？可轉(zhuǎn)讓房屋貸款助你鎖定低至 3% 利率
當(dāng)前房貸利率在 6%上下浮動，這讓眾多購房者無比懷念 2020 年和 2021 年低至 3%的利率時期。實際上，現(xiàn)在有一種方法能讓你獲取較低的抵押貸款利率，即 assumable mortgage“可轉(zhuǎn)讓房屋貸款”。
可轉(zhuǎn)讓房屋貸款能使買家以原利率承接已有貸款。依據(jù)原貸款的時間，買家有可能獲得低至 2%或 3%的利率。這種方式在 20 世紀(jì) 70 和 80 年代曾被廣泛運用，后來逐漸不被大眾熟知。1982 年的一項法律變更使其慢慢淡出人們視野，但仍有特定類型的貸款可供外部買家接手，像 VA、FHA 以及 USDA 的貸款。
自 2022 年起，谷歌上“可轉(zhuǎn)讓房屋貸款”的搜索結(jié)果呈穩(wěn)定上升態(tài)勢，今年 5 月更是出現(xiàn)大幅增長。專注該領(lǐng)域的平臺 Roam 創(chuàng)始人兼 CEO Raunaq Singh 稱：“市場上有 20%到 25%的房產(chǎn)在特定時候是完全可轉(zhuǎn)讓的。然而，實際的貸款轉(zhuǎn)讓交易數(shù)量目前遠少于可轉(zhuǎn)讓的貸款數(shù)量?！?/span>
據(jù) FHA 公布的數(shù)據(jù)，2023 年僅有 4052 筆 FHA 支持的貸款轉(zhuǎn)讓交易完成，不過與 2021 年相比增長了 59%。VA 的增長幅度更大，2023 年的轉(zhuǎn)讓比 2021 年增加了 713%。而在 2024 年至今，VA 和 FHA 的貸款轉(zhuǎn)讓數(shù)量都已超過去年，每個部門都超過了 5000 筆。
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