洛杉磯 Central Escrow Group

常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：要想取得最佳房貸利率所必須知道的事項(xiàng) 貸款買房，選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候，大家最關(guān)心的就是利率。影響利率的因素有很多，今天就來(lái)跟大家聊聊，要做好哪4方面，才能拿下最好利率。

答：說(shuō)起來(lái)，申請(qǐng)房貸很容易，但也很難，此話怎講？先從容易的一面說(shuō)起。在美國(guó)發(fā)放房貸的機(jī)構(gòu)很多，不但有銀行，也有許多專門辦理房屋貸款的公司，這些銀行及公司除了接受面對(duì)面的貸款申請(qǐng)外，還設(shè)有電話專線服務(wù)以及網(wǎng)上服務(wù)，可以通過(guò)電話或網(wǎng)絡(luò)完成房貸的申請(qǐng)，十分方便。

問(wèn)：買房中常見(jiàn)的 5種貸款？

答：很多購(gòu)房者都是要通過(guò)申請(qǐng)美國(guó)銀行的房屋貸款購(gòu)房，首次在美國(guó)買房，需要選對(duì)符合預(yù)算的房貸，應(yīng)考慮收入、生活方式和信用紀(jì)錄。

問(wèn)：房貸若加息美國(guó)房市升溫不降價(jià)？

答：隨著新冠疫苗普及和大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激措施推出，美國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，處于歷史低位的房屋貸款利率，從3月開(kāi)始小幅上調(diào)。4月1日起，政府要求所贊助的房利美（Fannie Mae）對(duì)投資屋和第二套房的抵押貸款的收購(gòu)，限制在占其全部投資組合的7％，這個(gè)決定，將會(huì)對(duì)利率調(diào)整帶來(lái)什么變化，對(duì)房市又會(huì)帶來(lái)多大影響？

問(wèn)：什么是信托？我需要嗎？

答：英文Trust本身的意思是信任，在法律范疇里翻譯成信托。它是一個(gè)法人，有別于自然人，不會(huì)死亡，有自己的稅號(hào)（Tax ID）。一個(gè)完整的遺產(chǎn)規(guī)劃肯定有各種信托來(lái)鋪路，因?yàn)樾磐胁粌H能幫我們省稅，避免遺產(chǎn)稅，還在一定基礎(chǔ)上具有法律保障、避免法院認(rèn)證和子女離婚財(cái)產(chǎn)保障的功能。信托是一種法律契約，信托設(shè)立人（grantor）設(shè)立信托，把財(cái)產(chǎn)放到信托中。名義上，已經(jīng)放到信托中的財(cái)產(chǎn)屬于信托所有。

問(wèn)：在美國(guó)，人壽保險(xiǎn)有什么用？

答：這是一個(gè)真實(shí)的故事：Tom買了10萬(wàn)的人壽保險(xiǎn)，19天以后他就被謀殺了。保險(xiǎn)公司迅速發(fā)出了死亡理賠。其兒子特意從加州飛來(lái)，對(duì)業(yè)務(wù)代表當(dāng)面致謝。有了這筆錢，他可以繼續(xù)讀完大學(xué)。

問(wèn)：去美國(guó)留學(xué)，醫(yī)療保險(xiǎn)到底有多重要?

答：美國(guó)的醫(yī)療費(fèi)用在全球都排前列，最簡(jiǎn)單的急診的花費(fèi)都能夠達(dá)到數(shù)百美元，而美國(guó)政府規(guī)定每個(gè)人都必須負(fù)擔(dān)自己的醫(yī)療費(fèi)用，在這種情況下，一次重大的疾病就能使留學(xué)生的經(jīng)濟(jì)陷入困境乃至中斷留學(xué)。就算留學(xué)生沒(méi)有發(fā)生重大疾病，多次的小病也很容易造成學(xué)生的經(jīng)濟(jì)壓力。

問(wèn)：赴美留學(xué)有學(xué)生險(xiǎn)，這些家長(zhǎng)為何還要為孩子配置壽險(xiǎn)？

答：自2020年新冠疫情爆發(fā)伊始，美國(guó)幾家實(shí)力雄厚的老牌保險(xiǎn)公司考慮到在美留學(xué)生群體的特殊性（大部分留學(xué)生在上學(xué)期間，除了父母資助以外，并沒(méi)有其它收入來(lái)源或者收入極少），以及申請(qǐng)保障型壽險(xiǎn)的困難，便為留學(xué)生開(kāi)通了壽險(xiǎn)申請(qǐng)和核保的綠色通道。

問(wèn)：美國(guó)人壽保險(xiǎn)有什么獨(dú)特的“魅力”？

答：世界上各國(guó)都有賣人壽保險(xiǎn)的，但是近些年來(lái)，出現(xiàn)很多跨國(guó)購(gòu)買人壽保險(xiǎn)的現(xiàn)象，特別是購(gòu)買美國(guó)的人壽保險(xiǎn)，并逐漸形成一種風(fēng)氣且愈加盛行。

問(wèn)：有美國(guó)綠卡出售中國(guó)房產(chǎn)要交稅嗎？

答：現(xiàn)在越來(lái)越多的中國(guó)人已經(jīng)獲得美國(guó)綠卡，或者在美國(guó)工作、學(xué)習(xí)，或者正在申請(qǐng)美國(guó)永久居民身份。同時(shí)，美國(guó)全球征稅的概念，也在不斷的出現(xiàn)在大家的日常信息中。下面將研究和大多數(shù)中國(guó)“有產(chǎn)階級(jí)”密切相關(guān)的美國(guó)稅務(wù)問(wèn)題：

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