洛杉磯 Central Escrow Group

常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：新年伊始，美國(guó)房貸利率再創(chuàng)新低。這好像是似曾相識(shí)的情節(jié)，房貸利率一降再降，對(duì)有意購(gòu)屋的人不停發(fā)送好消息。

答：根據(jù)美國(guó)房貸機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)房貸利率又再度創(chuàng)下新低！

答：答案很簡(jiǎn)單，從前的老百姓想方設(shè)法地全款購(gòu)買一套房子，弄得手里連流動(dòng)投資其他的資金都沒(méi)有，到頭來(lái)還是這一套房，無(wú)法套現(xiàn)，即使如今身價(jià)百萬(wàn)也當(dāng)不了飯吃。

問(wèn)：Short Sale與Foreclosure有什么區(qū)別？

答：在說(shuō)Short Sale與Foreclosure有什么區(qū)別之前，我們先來(lái)了解一下什么是ShortSale，什么是Foreclosure？

問(wèn)：為什么需要房屋保險(xiǎn)

答：購(gòu)置房產(chǎn)是一件很重大的事，您即將在您的新屋中，擁有個(gè)人風(fēng)格的空間，并且還將創(chuàng)造各種美好的家庭印記。換種說(shuō)法，您的房產(chǎn)是您的一項(xiàng)巨大的個(gè)人投資。在房屋風(fēng)險(xiǎn)控制的角度上，個(gè)人規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)先選擇，是保險(xiǎn)。

問(wèn)：“錢越來(lái)越不值錢，買幾十萬(wàn)保額的保險(xiǎn)有啥用…”

答：有人說(shuō)，我現(xiàn)在買30萬(wàn)保額的保險(xiǎn)，幾十年后物價(jià)都漲了，30萬(wàn)元到那個(gè)時(shí)候還能干什么呢？就像以前的幾十塊錢，相當(dāng)于現(xiàn)在的幾百、幾千一樣。這樣看上去，好像確實(shí)是這么一回事。這是通貨膨脹搞的鬼。但事實(shí)上，受到通脹影響的不只是保險(xiǎn)，很多東西都會(huì)受到通脹的影響。

問(wèn)：給保單做個(gè)體檢，看看哪些是必查項(xiàng)目？

答：很多朋友1000元現(xiàn)金會(huì)鎖到家里保險(xiǎn)箱里，可是價(jià)值幾十萬(wàn)的保單卻不知道塞到哪里去了！這可是等同同量現(xiàn)金的保單??！趕緊找出來(lái)，按照以下步驟檢查一下，好好保管！

問(wèn)：在美國(guó)，如何利用人壽保險(xiǎn)及家庭信托避稅在美國(guó)，如何利用人壽保險(xiǎn)及家庭信托避稅

答：通常談到美國(guó)高額人壽保險(xiǎn)，絕大多數(shù)人都會(huì)想到它在全球資產(chǎn)配置中所起到的保障家庭權(quán)益、傳承財(cái)富、長(zhǎng)時(shí)間的保值增值、保護(hù)隱私以及它的隔離功能（通常企業(yè)或個(gè)人追繳債務(wù)都不能觸碰個(gè)人的人壽保險(xiǎn)金）等等作用。然而在當(dāng)今CRS（共同申報(bào)準(zhǔn)則）的大背景下，美國(guó)（沒(méi)有參加CRS）高額人壽保險(xiǎn)的保護(hù)隱私和避稅的功能將更加凸顯，并將得到越來(lái)越多高凈值客戶的關(guān)注。

問(wèn)：房屋產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是什么

答：因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)是美國(guó)最大的一個(gè)市場(chǎng)，不動(dòng)產(chǎn)的買賣是奠定美國(guó)經(jīng)濟(jì)的健全性所必要的因素。然而，這類的交易都是帶有風(fēng)險(xiǎn)的，這就是為什么產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)在保護(hù)美國(guó)屋主的產(chǎn)權(quán)上已經(jīng)有125年的歷史了。

問(wèn)：美國(guó)買房之前的常見(jiàn)問(wèn)答

答：“市場(chǎng)全球化”一詞生動(dòng)地描述了當(dāng)今世界的市場(chǎng)現(xiàn)狀，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）統(tǒng)計(jì)， 2012年3月至2013年3月，國(guó)際購(gòu)房者在美國(guó)購(gòu)買了超過(guò) 6億8200 萬(wàn)美金的住宅房產(chǎn)，遍及美國(guó)50個(gè)州。在美國(guó)，向外國(guó)人出售的不動(dòng)產(chǎn)總額占到了美國(guó)國(guó)內(nèi)銷售額的6%以上。

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