洛杉磯 Central Escrow Group

常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：聯(lián)邦政府補(bǔ)助款項(xiàng)開始進(jìn)入美國(guó)人的銀行賬戶

答：近期，美國(guó)政府用于在疫情期間的紓困計(jì)劃陸續(xù)開始實(shí)施。對(duì)于美國(guó)普通民眾而言，最令人關(guān)注的莫過(guò)于給予家庭的補(bǔ)助。現(xiàn)在，許多美國(guó)人開始通過(guò)銀行支票賬戶存款來(lái)獲得他們的現(xiàn)金補(bǔ)助。這同時(shí)也是國(guó)會(huì)通過(guò)的刺激經(jīng)濟(jì)的2萬(wàn)億美元法案的一部分。

問(wèn)：新冠病毒帶來(lái)的美國(guó)抵押貸款拖欠將超過(guò)大蕭條時(shí)期

答：據(jù)牛津經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)（Oxford Economics）的一份新報(bào)告估計(jì)，美國(guó)15%的房主將拖欠每月的抵押貸款。如果這一預(yù)測(cè)成真，由冠狀病毒大流行導(dǎo)致的抵押貸款拖欠將超過(guò)大蕭條時(shí)期的數(shù)字。當(dāng)時(shí)，最高拖欠率是10%。

問(wèn)：一篇文章幫你搞懂美國(guó)房貸，如何選擇合適的貸款方式

答：伴隨著美國(guó)房產(chǎn)的大熱，越來(lái)越多有眼光的華人投資者將眼光瞄向了這個(gè)不斷上升的市場(chǎng)。但大部分人在面對(duì)有心儀房源時(shí)，其海外賬戶資金不足，不得不借助貸款的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)達(dá)成自己的目標(biāo)。

問(wèn)：貸款加緊腳步銀行擬提前收手續(xù)費(fèi)

答：因?yàn)槁?lián)邦住宅金融管理局(FHFA)近日指示房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）將從12月1日開始，收取0.5%的手續(xù)費(fèi)，作為不能預(yù)料市場(chǎng)的重新貸款費(fèi)。因此一些銀行預(yù)計(jì)會(huì)提前布局，將這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)至民眾頭上，預(yù)計(jì)10月期間就會(huì)開始收取，因此民眾本月最好抓緊時(shí)機(jī)。

問(wèn)：沒(méi)有工作，還可以在IRA存款嗎？

答：▲要為傳統(tǒng)IRA或Roth IRA做出貢獻(xiàn)，您必須擁有IRS定義的“收入”。 ▲一個(gè)例外是非工作配偶的配偶IRA。 ▲如果您不符合IRA資格，但有其他收入來(lái)源，則仍應(yīng)優(yōu)先考慮為退休儲(chǔ)蓄。

問(wèn)：普通家庭應(yīng)該如何買保險(xiǎn)？

答：如果一個(gè)人說(shuō)：我根本就沒(méi)有錢買保險(xiǎn)。如果真的是這樣，那你不應(yīng)該糾結(jié)保險(xiǎn)好不好，您應(yīng)該努力賺錢去買保險(xiǎn)，而不要指責(zé)怪罪保險(xiǎn)！

問(wèn)：購(gòu)買IUL保險(xiǎn)的4個(gè)黃金法則是？

答：IUL指數(shù)型萬(wàn)能險(xiǎn)絕對(duì)是個(gè)好產(chǎn)品。但在美國(guó)，依然可能成為大坑，公司和從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊是一個(gè)方面，可供用戶學(xué)習(xí)和參考的公開資料不多，缺乏專業(yè)人士的經(jīng)驗(yàn)指導(dǎo)是另一個(gè)方面。因此，如何達(dá)到你的需求，用好IUL，達(dá)到在低流動(dòng)性下保證高收益和幾乎無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)富增長(zhǎng)目標(biāo)，就是一件令人望而卻步的任務(wù)。

問(wèn)：你是否也低估了保險(xiǎn)的杠桿作用，早了解早知道！

答：亞里士多德曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：如果在宇宙間，給我一個(gè)支點(diǎn)，我可以把整個(gè)地球撬起來(lái)。這就是杠桿的偉大作用。保險(xiǎn)有杠桿作用，也是經(jīng)常被人們提到，被大家熟知。不過(guò)，人們往往把保險(xiǎn)的杠桿理解為保費(fèi)保額比，也就是付出少量保費(fèi)，獲得高額保障。這么理解啊，是低估了保險(xiǎn)的杠桿作用。其實(shí)呢，保險(xiǎn)有好幾個(gè)杠桿。不信，那我說(shuō)說(shuō)你聽聽。

問(wèn)：買美國(guó)人壽保險(xiǎn)哪幾點(diǎn)要注意？

答：購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)要了解整個(gè)家庭情況，包含工作、資產(chǎn)負(fù)債、收入支出等條件去作全面分析，并依此進(jìn)行保險(xiǎn)、退休、房產(chǎn)、子女教育、投資、個(gè)人所得稅等全面規(guī)劃，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)理財(cái)目標(biāo)。

問(wèn)：在美國(guó)購(gòu)置投資房出租, 利率會(huì)提高么?-自住房與投資房貸款利率的差別

答：如果在美洛杉磯購(gòu)置了房屋，是以自住房申請(qǐng)的，若用來(lái)出租的話，貸方會(huì)以此為由提高利率么？大約會(huì)提高多少呢？

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