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買房基本分為經(jīng)營(yíng)和自住兩種，目的不同，考慮角度各異?！凹兘?jīng)營(yíng)”更重現(xiàn)金回款，“自住”則優(yōu)先考慮喜好和住宅需求。

人們通常認(rèn)為,房屋都是不動(dòng)產(chǎn)。只有把房子賣了,才有現(xiàn)金在手。實(shí)際上,擁有房產(chǎn)也可以從房子中拿錢出來(lái)用,這就是把不動(dòng)產(chǎn)變成可動(dòng)產(chǎn)。那么,什么樣的房屋才能Cashout(提現(xiàn)金出來(lái)用)?房屋凈值是不動(dòng)產(chǎn)變成可動(dòng)產(chǎn)的前提條件。房屋凈值其實(shí)就是指房產(chǎn)價(jià)值減去房貸欠款。

在寸土寸金的紐約，市場(chǎng)上大多數(shù)是房齡幾十年的二手房，如果內(nèi)部condition不好，屋主們會(huì)選擇重新裝修、改建和擴(kuò)建。說(shuō)到美國(guó)房產(chǎn)的裝修改建，Building Permit就是一個(gè)繞不開的話題。

許多中國(guó)買家為投資或孩子未來(lái)教育準(zhǔn)備，想在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，但因時(shí)間和地域限制多選擇現(xiàn)成房屋。然而，購(gòu)買老屋并拆除、重建或部分改裝這一選項(xiàng)常被忽略。

在美國(guó)買房，良好的信用記錄益處多多，能擁有更多貸款選項(xiàng)，還可能獲得更低利率和更便宜的貸款。那信用不良還能順利拿到貸款嗎？讓我們先來(lái)了解信用評(píng)分的決定因素及優(yōu)化信用記錄的方案。

在美國(guó)購(gòu)房過(guò)程中，房屋評(píng)估尤為關(guān)鍵，涉及到交易公平性、貸款審批及購(gòu)房者投資決策。以下從評(píng)估定義與目的、方法、影響評(píng)估結(jié)果的因素等方面，詳細(xì)剖析房屋評(píng)估的重要性。

無(wú)論房屋面積大小，若布局不夠合理，難以放置家具，勢(shì)必對(duì)生活體驗(yàn)產(chǎn)生負(fù)面影響。理想的房屋格局應(yīng)是人們經(jīng)常活動(dòng)的空間占據(jù)較大的比例，例如客廳、書房、廚房及臥室。

在北美，獨(dú)立屋的地皮完全歸房主所有和使用，價(jià)值約占房?jī)r(jià)的20%。建筑商在建造房屋的時(shí)候，同樣大小的地皮，可建的獨(dú)立屋數(shù)量要比聯(lián)排別墅和公寓少，成本更高。

出于子女留學(xué)、全家移民或是房產(chǎn)投資等諸多考慮，越來(lái)越多的中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)人購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)金額304億美元，連續(xù)六年占美國(guó)外資購(gòu)房第一。