在北美，獨(dú)立屋的地皮完全歸房主所有和使用，價(jià)值約占房?jī)r(jià)的20%。建筑商在建造房屋的時(shí)候，同樣大小的地皮，可建的獨(dú)立屋數(shù)量要比聯(lián)排別墅和公寓少，成本更高。所以，獨(dú)立屋的價(jià)格就貴很多。地皮是值錢(qián)的，即使房子老舊不能再居住了，地皮還在那里。
目前美國(guó)的大多數(shù)貸款，都是按房利美的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定的。美國(guó)的房地產(chǎn)貸款，分為住宅貸款和商業(yè)房地產(chǎn)。這兩種貸款的機(jī)制是不同的，尤其是利率方面。
考慮到交通、地理位置、商業(yè)配套等多方面因素，很多人可能會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，但是對(duì)于二手房的真實(shí)房齡不一定弄得清楚。二手房房齡和貸款額度、升值空間、居住成本、剩馀土地使用年限都息息相關(guān)。
Earnest money定金
是由買(mǎi)家支付的款項(xiàng)，通常以第三方托管或信托形式持有，沒(méi)有確定金額，通常為房?jī)r(jià)的1%-3%。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)完成后，這筆錢(qián)將用于結(jié)算。記得確認(rèn)！
如果你認(rèn)為那些剛剛在股票市場(chǎng)損失了近50萬(wàn)億的股票投資者們會(huì)從中得到什么教訓(xùn)。那么你錯(cuò)了，他們依然在犯同樣的錯(cuò)誤：固執(zhí)地認(rèn)為那些昨天發(fā)生的賺錢(qián)好事明天依然會(huì)發(fā)生。
當(dāng)你在紐約市賣(mài)房的時(shí)候同時(shí)收到全現(xiàn)金的offer和貸款offer的時(shí)候應(yīng)該如何選擇？?jī)煞N的區(qū)別在什么地方？怎樣又可以將利益最大化呢？
房屋交易結(jié)束清單的第一步應(yīng)該是把所有可能發(fā)生的事情都處理好。大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議都有意外情況——在房地產(chǎn)交易正式進(jìn)行之前，買(mǎi)家必須做的事情。這些是你新家交易結(jié)束過(guò)程中最常見(jiàn)的意外情況:
華人在美國(guó)投資時(shí)往往認(rèn)為買(mǎi)房是一種安穩(wěn)的選擇。然而，許多華人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，對(duì)房屋的安全維護(hù)缺乏足夠的認(rèn)識(shí)，常因忽視小問(wèn)題而最終不得不投入大量金錢(qián)和精力進(jìn)行修復(fù)。
夏日高溫，空調(diào)的重要性不言而喻！在使用之前，最好做一些定期檢修以確保它的良好運(yùn)作。
其實(shí)除了空調(diào)，夏天溫度高、潮濕，對(duì)墻面和地面也會(huì)有不同程度的影響。定期保養(yǎng)的房子，不但提升生活質(zhì)量，而且能保值升值！下面我總結(jié)了十處需要注意的地方，供大家參考。?
實(shí)地看完房，也做完了房屋檢查，在下Offer前還有很重要的一步需完成：審閱房屋相關(guān)文件（Disclosure Packet）。
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