與美國(guó)的關(guān)稅戰(zhàn)即將到來(lái)，它對(duì)加拿大住房的影響對(duì)于租戶、房主和房東來(lái)說(shuō)可能會(huì)有所不同。

可能的關(guān)稅或?qū)I(mǎi)家情緒產(chǎn)生重大影響。經(jīng)濟(jì)的不確定性可能會(huì)導(dǎo)致潛在的購(gòu)房者變得更加謹(jǐn)慎，不太愿意承擔(dān)巨額債務(wù)，這可能會(huì)進(jìn)一步放緩加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

另一方面，全國(guó)范圍內(nèi)的租金都在下降。根據(jù)Rentals.ca的最新報(bào)告，加拿大的房租下降了近100加元。

報(bào)告稱：“今年1月，加拿大所有住宅物業(yè)的平均租金為2100加元，同比下降4.4%，達(dá)到18個(gè)月低點(diǎn)?！?/p>

與去年相比，溫哥華和多倫多等以租金昂貴著稱的城市的平均租金分別下降了5%和8%。然而，隨著關(guān)稅威脅帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)不確定性加劇，人們也擔(dān)心住房變得更加困難和難以負(fù)擔(dān)。

關(guān)稅對(duì)加拿大租賃市場(chǎng)的影響

MoneySense的主編Lisa Hannam表示，即將到來(lái)的關(guān)稅可能會(huì)間接影響加拿大的租賃市場(chǎng)，因?yàn)樗鼤?huì)帶來(lái)失業(yè)、租賃供應(yīng)減少等經(jīng)濟(jì)影響。

“關(guān)稅可能會(huì)影響租金，使其變得更貴，或是更便宜，”她說(shuō)。Royal LePage State Realty的經(jīng)紀(jì)人兼團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人Mike Heddle指出，由于負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題和通貨膨脹導(dǎo)致的消費(fèi)者信心低迷，租戶需求相對(duì)較低。他說(shuō)：“在過(guò)去的四五個(gè)月里，我們看到消費(fèi)者信心下降，許多加拿大人感到不確定，我認(rèn)為征收關(guān)稅的持續(xù)影響將繼續(xù)在市場(chǎng)上造成混亂?！?/p>

2025年，安大略省的租金漲幅上限為2.5%，而在卑詩(shī)省，房東可以將租金上漲3%。因此，Ratesdotca的抵押貸款和房地產(chǎn)專家Victor Tran警告租戶要時(shí)刻做好準(zhǔn)備。他說(shuō)：“租戶最好時(shí)刻做好租金上漲的準(zhǔn)備，因?yàn)樵S多房東都面臨著更高的成本，包括地稅、抵押貸款、保險(xiǎn)費(fèi)、維護(hù)和公用事業(yè)費(fèi)用，這些費(fèi)用往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁給租戶?！?/p>

現(xiàn)在是租房子的好時(shí)機(jī)嗎？

較低的租金為尋找最優(yōu)惠價(jià)格的租戶提供了有利條件，那么現(xiàn)在是搬家的最佳時(shí)機(jī)嗎？

Heddle說(shuō)，現(xiàn)在是租房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)椤笆袌?chǎng)稍微疲軟了一些”。“現(xiàn)在是走出去看看的好時(shí)機(jī)，”他建議道?！叭绻闶莿偞髮W(xué)畢業(yè)或離開(kāi)家的首次租房者，你會(huì)有一些選擇，因?yàn)槟壳八坪跤幸恍┛晒┈F(xiàn)有租戶使用的房屋?！?/p>

但也有一些事情需要注意。他指出，租金下跌的主要是月租超過(guò)3000加元的高端公寓。“入門(mén)級(jí)價(jià)格的出租房租金繼續(xù)上漲，”他觀察到。

Hannam指出，即使?jié)撛诘年P(guān)稅可能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)不確定性，人們也不會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)而選擇搬家。她說(shuō)：“這更多的是關(guān)于他們的個(gè)人情況，比如工作、工作地點(diǎn)、家庭等等。此外，搬家的成本很高，不僅僅是房租，還有隨之而來(lái)的其他費(fèi)用，比如搬家工人、郵件轉(zhuǎn)發(fā)、卡車(chē)租賃等等?！?/p>

同樣，Tran警告說(shuō)，不要因?yàn)榧幽么蠛兔绹?guó)之間的關(guān)稅戰(zhàn)而匆忙租房。他指出：“沒(méi)有人真正知道如果實(shí)施關(guān)稅會(huì)發(fā)生什么，或者是否會(huì)這樣做?！?/p>

房東與租客

您是否在尋找最優(yōu)惠的租金？如果你一直是一個(gè)模范租客，么現(xiàn)在可能是與房東交談以尋求優(yōu)惠的最佳時(shí)機(jī)。

“如果你能和房東協(xié)商，那么現(xiàn)在總是一個(gè)談判的好時(shí)機(jī)。如果你是一個(gè)好的租客，保持房屋清潔，按時(shí)付租金，是一個(gè)長(zhǎng)期的租客等等，可能有能力和你的房東談?wù)?，”Hannam建議道。房東降低租金的可能性也取決于他們的經(jīng)驗(yàn)。

Heddle表示，新手投資者可能更愿意協(xié)商優(yōu)惠的租金，而更有經(jīng)驗(yàn)的房東可能更傾向于經(jīng)受住當(dāng)前的市場(chǎng)。

然而，Heddle敦促租戶要小心，因?yàn)榱⒎ê头山棺鈶艉头繓|重新談判租金。他說(shuō)：“咨詢當(dāng)?shù)氐氖姓苫蚍繓|和房客的法案，確保你知道自己的權(quán)利?！?/p>