近期，據(jù)美國(guó)新銳地產(chǎn)交易網(wǎng)站Redfin.com最新的月度數(shù)據(jù)顯示，4月份美國(guó)樓市的成交速度正創(chuàng)下歷史新高，近一半的房屋在7天內(nèi)就能完成交易。

據(jù)該網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，4月房屋出售中位數(shù)同比增長(zhǎng)18%至344，625美元，創(chuàng)下歷史新高，也是歷史最高水平。

實(shí)際上，從2020年下半年以來(lái)，全美所有地區(qū)的房?jī)r(jià)都在上漲。標(biāo)準(zhǔn)普爾Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2021年1月全美主要大城市平均房?jī)r(jià)同比上漲了11.2%，創(chuàng)下2006年2月以來(lái)的最高漲幅。

美國(guó)在線房地產(chǎn)公司Zillow Group的數(shù)據(jù)則顯示，美國(guó)10個(gè)大都市區(qū)今年1月的房屋價(jià)格中位數(shù)同比上漲幅度超2位數(shù)。在愛(ài)達(dá)荷州的博伊西，1月房屋價(jià)格中位數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)25%，而在康涅狄格州斯坦福德，1月房屋價(jià)格中位數(shù)同比增長(zhǎng)19%。

同時(shí)，市場(chǎng)上的待售房屋也在急劇減少。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)數(shù)據(jù)顯示，截止2月底，美國(guó)共有103萬(wàn)套待售房屋，與1月份持平，而1月份待售房屋數(shù)量是1982年以來(lái)的最低。以今年1月份的銷(xiāo)售速度估算，市面所有掛牌成屋售罄僅需1.9個(gè)月，遠(yuǎn)低于6、7個(gè)月售罄的供需健康水平。

待售房屋的短缺是導(dǎo)致如今房?jī)r(jià)大幅上漲的重要原因。2008年金融危機(jī)后，新屋建設(shè)速度一直趕不上需求的增長(zhǎng)，建筑商用了好幾年時(shí)間才從金融危機(jī)中恢復(fù)元?dú)?，同時(shí)還面臨著土地資源和熟練勞動(dòng)力的短缺。

美國(guó)民眾買(mǎi)房需求是如此之高，以至于許多建筑商都采取限制售房數(shù)量的辦法，確保每次售房的數(shù)量不會(huì)超過(guò)新建房屋數(shù)量。

建筑商們目前正試圖增加新房數(shù)量以滿足日益增長(zhǎng)的需求。但房屋建設(shè)速度受到木材成本高企、材料瓶頸以及土地和勞動(dòng)力短缺的限制。

Redfin公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather認(rèn)為，新房上市開(kāi)始大幅減少，加劇了房?jī)r(jià)上漲。由于木材短缺，建筑商正在努力建造新房。沒(méi)有更多的掛牌，買(mǎi)家就會(huì)爭(zhēng)搶市場(chǎng)上有限的房源，從而繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

本輪美國(guó)木材大漲是由多方因素推動(dòng)造成的。其中一個(gè)原因是，在疫情及新冠刺激政策驅(qū)動(dòng)下，越來(lái)越多的美國(guó)人開(kāi)始尋找新房購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)，而新房的建造嚴(yán)重依賴(lài)木材的供給。多重因素推動(dòng)下，美國(guó)木材價(jià)格攀升至歷史新高。

市場(chǎng)分析認(rèn)為，與上一輪樓市繁榮期相比，本輪“房產(chǎn)熱”要穩(wěn)定得多，對(duì)金融系統(tǒng)構(gòu)成的風(fēng)險(xiǎn)也要小得多。但與此同時(shí)，購(gòu)房門(mén)檻比以往更高，對(duì)于還沒(méi)有房產(chǎn)的購(gòu)房者而言，購(gòu)買(mǎi)首套住房的難度更大了。

房地產(chǎn)研究公司CoreLogic估計(jì)，2020年這類(lèi)人群持有的房產(chǎn)比前一年累計(jì)增值1.5萬(wàn)億美元。而短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前最擔(dān)心的是抵押貸款利率不斷上升。目前全美住房抵押貸款利率已升至去年7月以來(lái)的最高水平，受此影響，樓市稍有降溫。由于投資者預(yù)計(jì)疫情過(guò)后經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)反彈，債券收益率因此走高。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，抵押貸款利率今年將繼續(xù)緩慢爬升。

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