據(jù)美國(guó)有關(guān)媒體報(bào)導(dǎo)，現(xiàn)在投資者們正急忙為自己的財(cái)富找一個(gè)避風(fēng)港以躲過(guò)「病毒風(fēng)暴」，而紛紛鎖定美國(guó)房地產(chǎn)，尤其是單戶出租住宅做為目標(biāo)，在沒(méi)有實(shí)際到現(xiàn)場(chǎng)「看貨」的情況下，全球各地都有人透過(guò)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)屋。

「Roofstock」在網(wǎng)上列出待售的單戶出租住宅，其中很多已經(jīng)有租客等著承租，而且公司提供管理服務(wù)，讓投資者不須親力親為就可以完成，吸引許多投資客在該公司網(wǎng)站上交易。

數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月以來(lái)，來(lái)自亞洲的金流就直線上沖500％；CEO畢斯力（Gary Beasley）認(rèn)為，這就是新冠肺炎造成的直接結(jié)果。

疫情角度

新冠疫情導(dǎo)致許多在家辦公的人搬離紐約、舊金山這些大城市，到郊區(qū)更廣闊的空間去住。

貨幣角度

2020年美國(guó)GDP萎縮了3.5%，廣義貨幣供應(yīng)量（M2）卻同比暴增了25.8%，增發(fā)的貨幣有部分流入樓市不足為奇。

需求角度

美國(guó)成年人人口比重中的最大群體是“千禧一代”。他們正在迎來(lái)買房的年齡段。

躲避疫情

許多美國(guó)人逃離城市

在波士頓附近經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)公司的安索尼·馬拉奇，是2004年進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的。據(jù)他回憶，當(dāng)時(shí)美國(guó)的購(gòu)房者們大概在一年內(nèi)就完成了換房任務(wù)——換到更大更貴的房子里去。很多人要么只付了首付，有的甚至連首付都沒(méi)付。住宅價(jià)格很快就飆升到頭，接下來(lái)是市場(chǎng)的全面崩潰。2009年有一個(gè)很奇特的現(xiàn)象，馬拉奇剛服務(wù)完的購(gòu)房者很快就成了賣家。

對(duì)于馬拉奇而言，現(xiàn)在波士頓郊外住宅的需求旺盛程度是他從業(yè)以來(lái)從未遇到過(guò)的。他公司去年的營(yíng)業(yè)額達(dá)到了10億美元。最近這段時(shí)間，買房者的信用度很高、資金也很充裕，有能力支付巨額的首付。馬拉奇說(shuō)：“100萬(wàn)一套的房子，首付直接支付50萬(wàn)美元。這種情況是我之前從來(lái)沒(méi)有遇到過(guò)的?！?/p>

專業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師認(rèn)為，新冠疫情導(dǎo)致許多在家辦公的人搬離紐約、舊金山這些大城市，到郊區(qū)更廣闊的空間去住。這也是導(dǎo)致目前美國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的原因之一。

多重因素

美國(guó)房市或穩(wěn)定向上

一些市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，受其他一些長(zhǎng)期因素的影響，即便是新冠疫情刺激下的需求出現(xiàn)下滑，美國(guó)商品房市場(chǎng)的活躍程度也不會(huì)減退，而且還會(huì)保持穩(wěn)定向上。

從人口角度看，作為全球第一大移民目的國(guó)，美國(guó)是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中少數(shù)幾個(gè)人口保持長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的國(guó)家。2020年4月，美國(guó)普查局最新的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，該國(guó)人口在過(guò)去十年中增長(zhǎng)了約8%，平均每年新增200多萬(wàn)，總?cè)丝谝殉^(guò)3.32億。盡管增速較以往有所放緩，但仍足以讓德國(guó)、日本等陷入人口衰減危機(jī)的發(fā)達(dá)國(guó)家羨慕不已。

此外，美國(guó)人口年齡中位數(shù)為38.5歲，雖然高于2010年時(shí)的37.2歲，但依舊是G7國(guó)家中人口結(jié)構(gòu)最年輕，且唯一一個(gè)中位數(shù)低于40歲的國(guó)家。

從貨幣供應(yīng)量看，1960年1月1日至2021年1月1日，美國(guó)的廣義貨幣供應(yīng)量（M2）平均每年增長(zhǎng)6.8%，同期美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）年均增幅為3.1%；而2020年美國(guó)GDP萎縮了3.5%，M2卻同比暴增了25.8%，增發(fā)的貨幣有部分流入樓市并不足為奇。

從抵押貸款利率看，在新冠肺炎疫情全面暴發(fā)之前，當(dāng)時(shí)美國(guó)30年期的抵押貸款利率為3.7%左右，而2020年最低時(shí)只有2.7%上下。1%的利率差意味著，一套價(jià)值30萬(wàn)美元的房產(chǎn)，如今購(gòu)買所需支付的所有成本將比之前節(jié)省約6萬(wàn)美元。

「我認(rèn)為人們正在尋找的投資點(diǎn)要是較少受到疫情影響的，或至少還沒(méi)有受到影響」，畢斯力指出，投資者想要尋求較穩(wěn)當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)，如房地產(chǎn)，「這和股市比較不相關(guān)，而且特別是美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，在相關(guān)的領(lǐng)域里面表現(xiàn)得很杰出。」

金流以亞洲暴增的500％為大宗，不過(guò)同樣受到疫情中擊的德國(guó)，也有許多投資人想要保住自己荷包，過(guò)去數(shù)周內(nèi)以增加450％。 

英國(guó)疫情控制較歐陸如法、意、西、德等國(guó)要好，涌入美國(guó)房產(chǎn)業(yè)的金流仍增加100％，澳洲則是250％。