根據(jù)Zillow近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，費(fèi)城的房地產(chǎn)市場預(yù)計將在2025年成為美國最具競爭力的市場之一。盡管面臨高房價和抵押貸款利率等挑戰(zhàn)，費(fèi)城房市的吸引力依然不減，尤其是在與其他大城市相比時，費(fèi)城仍然具有相對的可負(fù)擔(dān)性。

2024年，費(fèi)城及其郊區(qū)的平均房屋價值達(dá)到了362,744美元，同比增長了4.6%。Zillow預(yù)計2025年，費(fèi)城的房屋價值將繼續(xù)增長2.6%。在Zillow的預(yù)測中，費(fèi)城的房地產(chǎn)市場將成為美國第五大最具競爭力的市場，緊隨布法羅、印第安納波利斯、普羅維登斯和哈特福德之后。

這一預(yù)期主要受到房屋價值增長、房源流通速度以及勞動市場和住房建設(shè)活動等多重因素的影響。盡管美國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了疫情后的短暫狂熱，但隨著高抵押貸款利率、低房源供給以及日益增加的買房負(fù)擔(dān)，市場逐漸趨于穩(wěn)定。

費(fèi)城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人瑞德·羅森塔爾（Reid Rosenthal）表示：“疫情期間，費(fèi)城的房地產(chǎn)市場出乎意料地火爆，尤其是帶有戶外空間、屋頂平臺和后院的房產(chǎn)非常搶手。”然而，自2022年以來，由于美聯(lián)儲加息抑制通脹，抵押貸款利率上升，這使得購房的月度支付負(fù)擔(dān)加重，越來越多的人無法承擔(dān)。

盡管如此，羅森塔爾認(rèn)為現(xiàn)在依然是購房的好時機(jī)，“市場已經(jīng)趨于平穩(wěn)，費(fèi)城的房市現(xiàn)在是一個理想的選擇?！?/p>

此外，Zillow指出，費(fèi)城相比其他大城市的相對可負(fù)擔(dān)性，成為了推動其進(jìn)入前五大市場的“強(qiáng)大因素”?！百M(fèi)城提供了紐約沒有的優(yōu)勢——更為實(shí)惠的生活成本、優(yōu)質(zhì)的餐飲、良好的步行環(huán)境和適合騎行與跑步的城市布局，吸引了不少從紐約搬來的居民。”

不過，盡管費(fèi)城較其他大城市更為可負(fù)擔(dān)，長期以來的低房屋供應(yīng)和不斷上漲的房價也讓很多居民感受到了壓力。根據(jù)皮尤慈善信托基金的報告，費(fèi)城的單戶住宅在過去21年中，房屋月度貸款支付增加了55%，而中位收入僅增長了10%。

房地產(chǎn)市場的這種變化，也使得費(fèi)城在中低收入群體中的房產(chǎn)可負(fù)擔(dān)性日益緊張，尤其是公寓和聯(lián)排別墅市場正在逐漸成為購房者的關(guān)注重點(diǎn)。隨著價格調(diào)整，羅森塔爾認(rèn)為公寓市場的價格已開始趨于合理，成為投資者的又一選擇。

2025年，費(fèi)城房地產(chǎn)市場將繼續(xù)面臨高抵押貸款利率和有限的房源供應(yīng)，但其相對的可負(fù)擔(dān)性和逐漸回暖的城市氛圍，依然讓它成為全國最具吸引力的市場之一。