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加州新興城市山屋:疫情下房價(jià)逆襲的傳奇

分享是一種快樂2025-01-07 最后一次修改4136

你了解嗎?在加州最新興起的城市山屋(Mountain House),房價(jià)正一路高歌猛進(jìn)。


自新冠疫情爆發(fā)后,這座坐落于中央谷地(The Central Valley)的城市,房屋價(jià)值的漲幅令人咋舌。特別是郵政編碼為 95391 地區(qū)的典型房屋價(jià)格,如同搭上了火箭一般,飆升幅度高達(dá) 70%。回溯到 2020 年 2 月,那時(shí)其房價(jià)還不足 60 萬美元,然而到了 2024 年 11 月,竟已突破 100 萬美元大關(guān)!據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)權(quán)威網(wǎng)站 Zillow 提供的數(shù)據(jù)顯示,山屋堪稱北加州所有郵政編碼區(qū)域中房價(jià)漲幅的佼佼者。


**一、山屋地區(qū)購房主力軍:舊金山灣區(qū)技術(shù)工人**


山屋(Mountain House)隸屬圣華金縣(Joaquin County),是該縣的第 8 座城市,同時(shí)也是加州的第 483 座城市,并且它還是加州自 2011 年之后誕生的首個新城市。


山屋(Mountain House)地理位置優(yōu)越,距離舊金山東灣的 Livermore(利弗莫爾)僅需 20 分鐘車程。


與中央谷地的其他城市一樣,山屋近年來發(fā)展勢頭迅猛,這主要得益于大量新建住房如雨后春筍般拔地而起,以及大批居民的蜂擁而至。而在這些新居民當(dāng)中,有相當(dāng)大比例是在灣區(qū)工作的人群,他們在購房這件事上,資金實(shí)力頗為雄厚。依據(jù)美國人口普查局的估算數(shù)據(jù),過去十年間,山屋地區(qū)的人口數(shù)量呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長,足足翻了一倍有余,不過與之形成鮮明反差的是,當(dāng)?shù)氐墓ぷ鲘徫粩?shù)量卻相對稀缺,這就導(dǎo)致此地居民平均每天的通勤時(shí)長接近一個小時(shí)。


相較于灣區(qū)的大部分區(qū)域,山屋的房價(jià)明顯親民許多,也正因如此,當(dāng)下眾多新入住的居民都是就職于灣區(qū)大廠的技術(shù)工人。從人口普查局的數(shù)據(jù)中,我們還能清晰洞察到當(dāng)?shù)孛癖姷氖杖胨健轿莸募彝ナ杖胫形粩?shù)高達(dá) 17 萬美元,反觀附近的斯托克頓(Stockton),卻僅為 7.7 萬美元,山屋幾乎是它的兩倍之多。


**二、疫情催化,山屋房價(jià)呈井噴式增長**


山屋其實(shí)是在上世紀(jì) 90 年代就已規(guī)劃完成的一個社區(qū),然而其房價(jià)真正迎來騰飛卻是在疫情期間。


起初,不少在灣區(qū)工作的人就將購房的目標(biāo)瞄準(zhǔn)了山屋,畢竟相較于沿海地區(qū),這里房價(jià)優(yōu)勢顯著,而且通勤所需的時(shí)間也還在可接受范圍內(nèi)。但天有不測風(fēng)云,2007 - 2008 年那場席卷全球的經(jīng)濟(jì)衰退不期而至,山屋的房主們也未能幸免,紛紛陷入債務(wù)困境。當(dāng)時(shí),《紐約時(shí)報(bào)》(The New York Times)曾報(bào)道,山屋是全美國“負(fù)債累累”最為嚴(yán)重的郵政編碼區(qū)之一,將近 90%的房屋抵押貸款金額竟然高于房屋本身的實(shí)際價(jià)值。


Zillow 的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見證了山屋房價(jià)的跌宕起伏,其房產(chǎn)均價(jià)從 2007 年年中的約 55 萬美元一路狂跌到 2009 年的 28.5 萬美元谷底。隨著經(jīng)濟(jì)衰退的陰霾逐漸散去,如同美國各地的房地產(chǎn)市場一樣,山屋的房價(jià)也開始緩慢回升。但誰也未曾料到,新冠疫情的爆發(fā)卻成為了山屋房價(jià)飆升的最大“催化劑”,從 2020 年初的不到 60 萬美元急劇上漲,近乎翻倍,到 2022 年年中,更是達(dá)到了 110 萬美元的價(jià)格峰值。


**三、山屋近五年房價(jià)漲幅稱霸灣區(qū)**


由于抵押貸款利率不斷攀升,房地產(chǎn)市場逐漸遇冷,自 2022 年以來,山屋的房價(jià)也有所回落。不過值得重點(diǎn)提及的是,即便如此,山屋近五年的房價(jià)漲幅依然力壓灣區(qū)任何一個郵政編碼區(qū)域。根據(jù) Zillow 提供的房源詳細(xì)信息,山屋的一套四臥室三浴室住宅在 2004 年的售價(jià)約為 61 萬美元,然而到了 2024 年,若想購入同一棟房子,買家則需要掏出兩倍的價(jià)錢。


山屋郵政編碼 95391 地區(qū)的典型房價(jià)飆升幅度高達(dá) 70%,這與舊金山和奧克蘭(Oakland)地區(qū)的郵政編碼所代表的區(qū)域形成了極為鮮明的對比。要知道,自疫情爆發(fā)伊始,這兩個地區(qū)諸多房屋的價(jià)值不但沒有增長,反而呈現(xiàn)出下降的態(tài)勢。

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