據(jù)4月1日《www.moneywise.com》報(bào)道，隨著美國人接種疫苗的速度穩(wěn)步上升，人們希望美國經(jīng)濟(jì)最糟糕的時(shí)期已經(jīng)過去，美國人希望恢復(fù)他們之前所知道的生活——或者至少開始他們走向新常態(tài)的旅程。

而如果這段旅程包括買房或賣房、抵押貸款再融資、重返辦公室或移居國內(nèi)，那么美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)紅火。然而，隨著對(duì)通脹、抵押貸款利率飆升和房價(jià)飆升的擔(dān)憂，進(jìn)入2021年第二季度仍有大量不確定性可言。簡(jiǎn)而言之，目前美國的抵押貸款利率走向、庫存、疫情這些因素都是今春值得關(guān)注的購房影響因素。

以下四種趨勢(shì)將影響今年春季美國房地產(chǎn)市場(chǎng)。

1.抵押貸款利率緩慢上升

幾乎沒有人能預(yù)料到去年以來美國房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)因?yàn)橐咔榇罅餍卸鴦?chuàng)下上漲記錄。但是目前，美國去年以來那些好得讓人難以置信的利率正在迅速消退。抵押貸款利率已經(jīng)上漲了好幾周，分析人士說，甚至更高的利率即將到來——因此，借款人應(yīng)該在利率走之前嘗試對(duì)低利率進(jìn)行評(píng)分。

據(jù)美國房貸巨頭房利美（Fannie Mae）預(yù)測(cè)，受歡迎的30年期固定利率抵押貸款今年春天的平均利率預(yù)計(jì)為3.1%，高于第一季度的2.9%。

預(yù)測(cè)人士預(yù)測(cè)，隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，越來越多的美國人接種了新冠病毒肺炎疫苗，抵押貸款利率也將會(huì)上升。

“展望未來，隨著經(jīng)濟(jì)增長吸引投資者投資股票和債券，抵押貸款利率的總體上升趨勢(shì)預(yù)計(jì)將繼續(xù)?！蹦Ω笸ㄊ紫?jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾?黑爾（danielle hale）表示。他建議潛在的購房者應(yīng)該使用抵押貸款計(jì)算器來清楚地了解利率波動(dòng)時(shí)他們能負(fù)擔(dān)得起什么。利率越高，購買力就越低。

2.低庫存狀態(tài)二季度會(huì)趨緩

美國地產(chǎn)市場(chǎng)前一階段特點(diǎn)是庫存嚴(yán)重缺乏，這種情況會(huì)在今年二季度有所緩解。在缺乏待售房屋的情況下感到被市場(chǎng)拒之門外的準(zhǔn)購房者，在第二季度應(yīng)該有更多的選擇。

春天通常會(huì)拉開銷售旺季的序幕，隨著越來越多的人接種疫苗，房主現(xiàn)在可能更傾向于將自己的房產(chǎn)掛牌出售。業(yè)主將看到較少的風(fēng)險(xiǎn)感染者出現(xiàn)在參觀他們的房子。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?云（Lawrence Yun）表示，2月份的房屋銷售在經(jīng)歷了兩個(gè)月的利好之后出現(xiàn)下滑，這是歷史性的低庫存造成的。

“市場(chǎng)表現(xiàn)仍優(yōu)于大流行前的水平?！眲趥愃?云（Lawrence Yun）在該組織最新的住房報(bào)告中說。截至2月底，美國共有約103萬套住房上市，比一年前下降了近30%。

根據(jù)房利美的預(yù)測(cè)，不斷上升的抵押貸款利率不太可能對(duì)購房造成太大影響。預(yù)計(jì)美國房屋銷售仍將超過去年的6.2%。

3.疫情將繼續(xù)推動(dòng)住房決策

在疫情中后期，美國人還沒有完成改善生活環(huán)境的任務(wù)。在過去的一年里，尋求擁有更大戶外空間的更大房子的買家涌入市場(chǎng)。

休斯頓Stewart Title Guaranty Co.公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家特德C.瓊斯（Ted C.Jones）說：“因?yàn)檫^去12個(gè)月我們?cè)诩掖舻锰昧耍》吭谖覀冇猩昃哂凶罡叩膬?nèi)在價(jià)值?！?/p>

在低庫存的情況下，房價(jià)飛漲，百萬美元的房屋正在快速銷售。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）表示，全美國2021年3月現(xiàn)房銷售價(jià)格中位數(shù)飆升至31.3萬美元，較上年同期上漲15.8%。

然而，隨著抵押貸款利率的上升，購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)很難讓這些數(shù)字在那些昂貴的房子上起作用。

“你會(huì)看到一個(gè)轉(zhuǎn)變，”瓊斯（（Ted C.Jones））說?！拔覀儠?huì)回到租房比買房更優(yōu)惠的地方?！?/p>

4.房屋抵押再融資仍然是數(shù)百萬人的選擇

抵押貸款利率的上升減少了潛在的再融資候選人的數(shù)量。但據(jù)抵押貸款技術(shù)和數(shù)據(jù)公司Black Knight的數(shù)據(jù)，估計(jì)仍有1110萬房主有機(jī)會(huì)再融資。

如果你是眾多符合條件的人中的一員，再融資每月平均可以為你節(jié)省277美元——盡管一些幸運(yùn)的車主有可能將每月付款減少多達(dá)745美元。

這是一大筆儲(chǔ)蓄，可以用來償還債務(wù)或者使家庭投資組合多樣化。

Black Knight將再融資候選人定義為30年期抵押貸款持有人，信用分?jǐn)?shù)720以上的。并且能夠獲得比他們目前支付的利率至少低四分之三個(gè)百分點(diǎn)（0.75）的有吸引力的抵押貸款利率。

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