1.明確買房動(dòng)機(jī),當(dāng)自選對(duì)一半
通常,買房目的分為以下幾種:
是為了投資、教育還是自?。?/p>
自己心中的預(yù)算大概是多少?
喜歡新房還是二手房?
2.找對(duì)經(jīng)紀(jì)人,省時(shí)又省力
經(jīng)紀(jì)人能根據(jù)買家的需求來(lái)幫他們分析,從而找到適合的房源。在整個(gè)流程中,會(huì)牽扯到不同領(lǐng)域的專家,例如,孩子的學(xué)區(qū)和房屋保險(xiǎn)車子保險(xiǎn)等。專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人有自己經(jīng)驗(yàn)和技巧,可提供最新和最準(zhǔn)確的消息幫助買家參考選擇。
3.科學(xué)做預(yù)算,錢包守得住
簽訂房屋合同時(shí),需要首先交付房屋首付、過(guò)戶費(fèi)用、同時(shí),每個(gè)月您還需要繳納房屋貸款、HOA費(fèi)用和房產(chǎn)稅等費(fèi)用。所以,請(qǐng)根據(jù)自己的存款和每個(gè)月的收入來(lái)制定合理計(jì)劃購(gòu)買房屋的價(jià)格區(qū)間。
4.Pre-Approval,早開(kāi)早出價(jià)
確定預(yù)算后,接下來(lái)需要開(kāi)具貸款批準(zhǔn)信(Pre-Approval Letter),用來(lái)證明買家的信用額度和貸款能力,買家可以找存款所在的銀行來(lái)辦理,但是最終并不需要從這家銀行貸款。
5.選房與看房,貨比三家別著急
找好經(jīng)紀(jì)人,拿到貸款預(yù)批信,就可以去看房子了,把購(gòu)房需求多跟經(jīng)紀(jì)人溝通,篩選合適房源可節(jié)省雙方的時(shí)間。如果是第一次買房或者第一次在美國(guó)投資房產(chǎn),一定要多看,多比較。
6.最后出價(jià)要合理,搶手好房要果斷
可以考量一下4點(diǎn),制定合理的出價(jià)格:基于市場(chǎng)的了解,判斷這個(gè)房子的價(jià)值參考周邊類型相同的房產(chǎn):最近上市的房?jī)r(jià)和成交價(jià)格房子在市場(chǎng)上停留時(shí)間以及賣家是否著急出售最后還要看自己在資金上承受多大的上浮
必須說(shuō)明的一點(diǎn):價(jià)格是否能談下來(lái),完全取決于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況、買房時(shí)間、和賣家是否急切出售等眾多因素有關(guān),所以,有時(shí)買家甚至需要適當(dāng)加價(jià)才能搶到好房子。
7.房屋交易合同,經(jīng)紀(jì)人把好關(guān)
如果買賣雙方對(duì)于價(jià)格達(dá)成一致,那么就需要定個(gè)時(shí)間簽署房屋交易合同,它具有法律效的正式文件,是格式化合約,非常完善的充分考慮到買賣雙方的利益。
8.房屋檢查建議做,是花錢也是省錢
房屋檢查,也就是大家常說(shuō)的inspection,是房屋交易合同后、房屋過(guò)戶手續(xù)之前必備的手續(xù),一般在option fee所保證的5-10內(nèi)完成。需要聘請(qǐng)第三方的房屋檢查機(jī)構(gòu),來(lái)檢查房屋質(zhì)量。如果房屋檢查過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)了大問(wèn)題,自然您就不能購(gòu)買了,您可以推出之前簽署的房屋合同,拿回購(gòu)房保障金,繼續(xù)選房、看房。
9.確定貸款與保險(xiǎn),關(guān)鍵時(shí)候有經(jīng)紀(jì)人
如果是貸款購(gòu)房,那么此時(shí)要開(kāi)始遞交貸款申請(qǐng),貸款銀行會(huì)進(jìn)行房屋鑒價(jià),確保房屋符合世家并決定核貸金額。若期間內(nèi)因故無(wú)法取得貸款,則會(huì)根據(jù)此前買賣雙方簽訂的合約,確定是否可以無(wú)條件去小河月并取回全數(shù)定金。
10.簽署房屋過(guò)戶文件,成功交房!
買房的最后一步是道產(chǎn)權(quán)公司(title company)簽署房屋過(guò)戶文件、并且交付繳納過(guò)戶費(fèi)用(closing cost)。
完成以上步驟,就可以順利拿鑰匙入住了。
買房的每個(gè)環(huán)節(jié)都是事無(wú)巨細(xì),大利好每一個(gè)細(xì)節(jié)都是必要的,祝您買房順利!