2024年不管是買房或租屋都不便宜,展望2025年,對(duì)于買方或租屋者有望減輕壓力,經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)5大走向,分別是房?jī)r(jià)成長(zhǎng)將恢復(fù)到疫情前的水平、租金持平,有更多談判空間、抵押貸款利率「坎坷」與「波動(dòng)」的1年、房屋銷售量將超過2024年和氣候風(fēng)險(xiǎn)將影響房?jī)r(jià)。
2025年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)將恢復(fù)到疫情前水平。
CNBC報(bào)導(dǎo),根據(jù)美國人口普查的最新數(shù)據(jù), 10月美國單戶住宅的中位數(shù)售價(jià)為 43.73萬美元,高于1個(gè)月前的42萬6800 美元。
同時(shí),根據(jù)線上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 Redfin 的數(shù)據(jù),美國10月的平均租金價(jià)格為1619美元,與去年同期漲0.2%。
雖然很難準(zhǔn)確預(yù)測(cè)2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展,但幾位經(jīng)濟(jì)學(xué)家在線上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 Redfin 的1份新報(bào)告中對(duì)明年可能發(fā)生的情況進(jìn)行了預(yù)測(cè)。
Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示,如果房地產(chǎn)市場(chǎng)要崩潰,那么現(xiàn)在就已經(jīng)崩潰了。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于利率的上漲一直非常有彈性。
根據(jù)Fairweather和其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說法,以下是2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)的5項(xiàng)預(yù)測(cè)。
房?jī)r(jià)成長(zhǎng)將恢復(fù)到疫情前水平
Redfin表示,到2025年,美國房屋的中位數(shù)要價(jià)可能會(huì)上漲4% ,增幅與今年下半年相似。
Fairweather 表示,與2020年上次出現(xiàn)的加速成長(zhǎng)相比,4% 的年增長(zhǎng)率是「正?;?。
2024 年初,房?jī)r(jià)成長(zhǎng)速度放緩至疫情大流行前的水準(zhǔn)。也就是說,雖然物價(jià)還在上漲,但物價(jià)上漲的速度已經(jīng)沒有往年那么快了。
盡管預(yù)測(cè)成長(zhǎng)放緩,但價(jià)格仍可能出現(xiàn)一些波動(dòng)。CoreLogic經(jīng)濟(jì)學(xué)家Selma Hepp表示,事實(shí)上,進(jìn)入2025年春季購屋季節(jié),房?jī)r(jià)升值可能會(huì)保持平穩(wěn),低于1%
但LendingTree資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jacob Channel表示, 當(dāng)選總統(tǒng)川普實(shí)施部分經(jīng)濟(jì)政策的可能性可能會(huì)推高房?jī)r(jià)。
租金持平 有更多談判空間
Redfin表示,在全國范圍內(nèi),隨著新的租賃庫存的出現(xiàn),美國的租金中位數(shù)可能會(huì)在 2025年的1年內(nèi)保持穩(wěn)定。
Redfin經(jīng)濟(jì)學(xué)家Fairweather表示,如果租金持平,而人們的薪水持續(xù)成長(zhǎng),那就意味著人們有更多的錢可以花,同時(shí)也會(huì)增加儲(chǔ)蓄。
根據(jù)2023年美國人口普查數(shù)據(jù),超過2100萬租屋家庭處于成本負(fù)擔(dān),這意味著他們將超過30%的收入用于住房成本。
穩(wěn)定的租賃市場(chǎng)也會(huì)讓租屋者更有實(shí)力與房東談判。專家表示,在一些地區(qū),物業(yè)經(jīng)理已經(jīng)提供了一些優(yōu)惠,例如免一個(gè)月租金、免費(fèi)停車位或免收費(fèi)用。
例如德州奧斯汀是多戶住宅建設(shè)的中心,CoreLogic發(fā)現(xiàn),該都會(huì)區(qū)的租金價(jià)格比1年前下降了2.9% 。
相較之下,供應(yīng)有限的大都會(huì)區(qū),如西雅圖、華盛頓特區(qū)和紐約市,租金每年增長(zhǎng) 5%。
抵押貸款利率 「坎坷」與「波動(dòng)」
Redfin預(yù)測(cè),2025年抵押貸款利率平均將為 6.8%,如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩,抵押貸款利率將徘徊在6%的低區(qū)間。
然而專家預(yù)計(jì),2025年對(duì)于抵押貸款利率而言將是「坎坷」且「波動(dòng)」的1年。
如果實(shí)施減稅和關(guān)稅等政策,房屋貸款的借貸成本可能會(huì)飆升,從而對(duì)通膨帶來上漲壓力。
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究副總裁 Jessica Lautz表示,預(yù)期2025年,利率將在 6%的范圍內(nèi)。
房屋銷售量 將超過2024年
買家和賣家觀望中被壓抑的需求可能會(huì)推動(dòng)明年的房屋交易。
Redfin 的數(shù)據(jù)顯示,到2025年底,預(yù)計(jì)將售出約400萬套房屋,較 2024年每年增長(zhǎng)2%至9%。
費(fèi)爾韋瑟說,市場(chǎng)上正在涌入大量需要繼續(xù)生活的人,例如正在尋找新工作并需要適合生活變化的房屋的買家,以及推遲搬家計(jì)劃的賣家。
儘管預(yù)計(jì)明年將有更多買家進(jìn)入市場(chǎng),但競(jìng)爭(zhēng)程度可能不會(huì)像近年來那么激烈,當(dāng)時(shí)競(jìng)購戰(zhàn)已成為常態(tài)。
氣候風(fēng)險(xiǎn) 將影響房?jī)r(jià)
Redfin預(yù)計(jì),極端天氣和自然災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)壓低佛羅里達(dá)州沿海地區(qū)、加州和德州部分地區(qū)的房?jī)r(jià)或減緩房?jī)r(jià)成長(zhǎng),這些地區(qū)遭受颶風(fēng)、野火或其他災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)很高。
如果可口的價(jià)格標(biāo)籤讓您著眼于高風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)的房屋,請(qǐng)注意潛在的併發(fā)癥。