不久前的COVID-19疫情期間,利率曾降至3%甚至更低。可惜的是,現(xiàn)在30年期抵押貸款利率已攀升至約6%+,許多潛在購房者后悔未及時抓住低利率的機會,期盼低利率能再次出現(xiàn)。
但遺憾的是,3%的利率短期內(nèi)可能不會再出現(xiàn)…以下是原因及未來一年的利率預(yù)測:
3%利率短期內(nèi)不可能回歸的原因
2020年和2021年,經(jīng)濟因疫情受到?jīng)_擊,失業(yè)增加,企業(yè)倒閉,人們轉(zhuǎn)向更安全的投資如債券,加上美聯(lián)儲降息,推動了抵押貸款利率的下降。
如今,經(jīng)濟在復(fù)蘇,美聯(lián)儲提高利率,失業(yè)率相對較低(4.3%),第二季度美國GDP增長3%。如果經(jīng)濟表現(xiàn)不佳,抵押貸款利率可能下降,但目前經(jīng)濟穩(wěn)定增長,3%的利率并不在短期預(yù)測中。
未來一年抵押貸款利率可能下降
盡管3%的利率只是個夢想,但大多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計未來一年利率將有所下降。
以下是2025年末各大機構(gòu)的一些預(yù)測:
2025年初:抵押貸款銀行協(xié)會 6.40% |房利美 6.00% | 富國銀行 5.95%
2025年末 抵押貸款銀行協(xié)會 5.90% | 房利美 5.70% | 富國銀行5.55%
利率下降對月供的影響
假設(shè)您購買一套35萬美元的房子,首付20%,當前6.40%利率的月供為$1,751。如果利率降至5.55%,月供將降至$1,600,您每月節(jié)省約$151,一年可節(jié)省超過$1,800。
盡管這些利率對錯失3%的購房者不算有吸引力,但根據(jù)您的財務(wù)狀況和信用評分,可能會獲得更好的利率。因此,在購房時,值得多家比較利率。有些貸方可能提供更低利率,或提供首付、交割費用協(xié)助等優(yōu)惠。
雖然無法讓3%利率回歸,但通過貨比三家可能會找到更劃算的選擇。