許多加拿大人和新移民們都認(rèn)為進(jìn)入住房市場是一個有吸引力的選擇，無論是在經(jīng)濟(jì)上還是安全性上。這個目標(biāo)是很常見的，但如何做和何時做就比較棘手了。如何知道什么時候買房才是正確的時機(jī)呢？

這個問題之所以如此困難，是因為它不僅僅是一個財務(wù)問題--個人情況、長期目標(biāo)和其他生活變化都是最終讓購房成為許多人一生中最大財務(wù)決定的因素。

在買房前，不妨來看看由Global News全球新聞網(wǎng)發(fā)布的四個問題，并借此判斷自己有沒有能力在加拿大買房吧！

1、年薪需要達(dá)到多少？

網(wǎng)站Ratehub.ca最近調(diào)查了在加拿大10個城市買房所需的最低年收入。為此，它研究了截至2023年1月每個市場的平均房價，以及你必須有資格獲得什么樣的抵押貸款來資助購買。

根據(jù)不同的城市，進(jìn)入住房市場所需的平均年薪差異很大。

如果你住在多倫多或溫哥華，你將需要擁有超過20萬加元的年收入才有能力負(fù)擔(dān)得起買房。

然而，在蒙特利爾、哈利法克斯和卡爾加里等城市，購房需要的年薪就僅僅是剛過10萬加元。

10萬以下的城市有埃德蒙頓（Edmonton）或溫尼伯（Winnipeg），只需年薪8萬加元以下就能買得起房子。

加拿大NerdWallet的首席作家克雷-賈維斯（Clay Jarvis）表示，雖然現(xiàn)在確實是進(jìn)入住房市場的困難時期，但那些特別渴望進(jìn)入住房市場的人，如果他們在溫哥華和多倫多等主要中心城市之外尋找，可以找到更實惠的住房。

他建議與房地產(chǎn)和銀行專業(yè)人士交談，根據(jù)你的收入、信用記錄和目前的儲蓄情況，了解自己有哪些可能。

他說："在你考察過并給自己一個機(jī)會之前，不要灰心。了解一下情況，以便你能看到可供你選擇的房屋所有權(quán)的途徑。不要去想那些已經(jīng)關(guān)閉的道路。嘗試找到更多開放可行的房源，因為它們可能存在。"

2、需要有多少存款？

賈維斯說，購房前重要的是檢查每個月末你有多少剩余的錢，以積累足夠的首付款。

他說，作為一個經(jīng)驗法則，如果你在月底支付完房租和其他賬單及必需品后，還有幾千加元的余額，這就是一個很好的信號，說明你可以準(zhǔn)備好處理擁有房屋的財務(wù)負(fù)擔(dān)。

你需要保持這個習(xí)慣，以建立一個至少占房屋總價值5%的首付。不過賈維斯指出，這只是法定的最低限度，如果你能夠支付更多的首付，你很可能將從貸款人那里獲得更好的抵押貸款利率。

根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會（CREA）的數(shù)據(jù)，1月份加拿大房屋的平均售價約為61.2萬加元。那么，平均房產(chǎn)的5%的首付，大約是36,000加元。

賈維斯說，這對許多加拿大人來說已經(jīng)是一個很高的標(biāo)準(zhǔn)，而且這可能還不夠。

他指出，你在買房時首付越多，貸款人給你提供抵押貸款所承擔(dān)的風(fēng)險就越小。提前支付房屋價值的10%或20%的首付，可以減少你在貸款期限內(nèi)支付的抵押貸款金額。

"人們需要了解，你的首付越多，你的情況就會越好。大家應(yīng)該盡量少借錢，因為這意味著你要償還的利息會少很多。"

不過賈維斯也表示這并不現(xiàn)實："但是現(xiàn)在人們有很多困難的地方。"

"人們已經(jīng)背負(fù)了大量的債務(wù)。通貨膨脹真的很高，而買房又要不斷地存錢。因此這真的非常、非常艱難。"

3、你是否愿意省吃儉用？

賈維斯說，為房屋存款一直到擁有房屋的過程往往伴隨著 "犧牲 "和對生活方式的其他改變。

如果你無法在你目前租住的地區(qū)買得起房子，以下是你可能必須權(quán)衡的一些決定。

他建議，如果你已經(jīng)下定決心要買房，那就先想好自己的預(yù)算，看看自己能在哪些方面做出削減。

賈維斯說，房主需要培養(yǎng)的一個關(guān)鍵技能是說 "不"：對今年的度假，對春天的新衣服，對任何削弱你為房屋存款的開支說不。

"我會建議人們開始考慮以任何方式減少你最大的開支，因為如果你現(xiàn)在存錢有困難，以現(xiàn)在的房價來看，買房不會變得更容易。"

4、你能養(yǎng)得起房嗎？

與租房相比，租房往往可以讓租戶較為靈活地結(jié)束租約，而房屋所有權(quán)往往伴隨著一些不容忽視的義務(wù)。

賈維斯說："提前解除抵押貸款的懲罰可能是天文數(shù)字，真的會在你的財務(wù)上留下一個‘巨坑’。"

出于這個原因，在購房時盡可能多地了解未來幾年的情況，這對買家們來說是非常有益的。

如果你是單身，但組建家庭是你的目標(biāo)之一，在未來幾個月內(nèi)遇到合適的人，會不會破壞你購買單人公寓的計劃？或者，在可預(yù)見的未來，孩子的前景是否意味著你將需要一個專門給孩子的房間？又或者，你的工作在未來幾年有可能改變，把你帶到一個新的城市？

賈維斯說，這些都是在你購買第一套住房之前需要好好回答的問題。他補(bǔ)充說，某些類型的抵押貸款，比如那些可變利率的抵押貸款，可能更適合那些有更多不確定性的人。

"如果你對此有疑慮，那么你需要確保你的抵押貸款能夠讓你在不影響財務(wù)狀況的情況下搬家。"

看完這四點(diǎn)，大家對在哪里買房以及自己是否該買房有沒有更清晰地規(guī)劃了呢？祝大家都能合理規(guī)劃，避開風(fēng)險，買到滿意的房源。