6月15日川銳傳媒綜合報道，受美聯(lián)儲超低利率與政府高額新冠疫情紓困等因素影響，近期美國房價大幅攀升，全美183個大都市99%房價都在漲，漲幅出現(xiàn)兩位數(shù)的上漲。

分析人士認(rèn)為，美國本輪房價上漲的主要原因是供不應(yīng)求，房價飆升帶來的住房可負擔(dān)性下降、貧富分化加劇等負面影響正漸次顯現(xiàn)。

據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會最新統(tǒng)計，4月份美國成屋銷售中間價同比大漲19.1%。其監(jiān)測的美國183個大都市中，99%的地區(qū)房價在今年一季度出現(xiàn)上漲，其中89%的地區(qū)房價出現(xiàn)兩位數(shù)躍升。

2020年以來，美聯(lián)儲超寬松貨幣政策帶來大量流動性，美國抵押貸款利率一直保持在較低水平。低利率使得可以承擔(dān)購房貸款成本的消費者人數(shù)增多，與此同時，消費者可以負擔(dān)總價更高的房屋，從而助推房價上漲。

另外，美國政府高額補貼進一步助推了民眾購房熱情。新冠疫情暴發(fā)后，美國政府出臺一系列大規(guī)模經(jīng)濟紓困措施，其中失業(yè)救濟金、家庭紓困金等的發(fā)放顯著提高美國居民個人收入，提振了包括購房在內(nèi)的家庭支出。

此外，疫情暴發(fā)以來，保持社交距離等防疫措施導(dǎo)致人口密度較低地區(qū)的房產(chǎn)需求上升。同時，居家遠程辦公大范圍普及，人們對改善住房條件的需求增加，帶動購房需求上升。

在新房開工、營建方面，由于勞務(wù)稀缺且昂貴、復(fù)工進程緩慢以及全球木材等建筑材料普遍漲價，美國新房建筑成本飆升，迫使房地產(chǎn)開發(fā)商縮小工程規(guī)模，減少新房建設(shè)。

美國房價上漲帶來的負面影響正逐步顯現(xiàn)。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會表示，隨著住房成本不斷上漲，許多家庭購房壓力加劇，特別是首次置業(yè)者受到較大影響。有數(shù)據(jù)顯示，全美約60%的家庭已無法支付一套位于當(dāng)前房價中位數(shù)的新房價格。

有關(guān)專家認(rèn)為，美國房價上漲導(dǎo)致貧富分化進一步加劇。低收入人群越來越負擔(dān)不起日益昂貴的房價，同時房屋租金也“水漲船高”，增加其日常開銷，短期內(nèi)將有更多人依賴政府補助。而另一方面，高收入人群能享受更多房產(chǎn)增值帶來的紅利。

對于美國房價未來走勢，美國銀行在一份研究報告中表示，美國住房市場供需嚴(yán)重失衡，逐漸正?；瘜⑹锹L過程，預(yù)計高房價會持續(xù)一段時間。另外，美國房地產(chǎn)市場有很大的上升勢頭，價格可能不會在一年內(nèi)下降。目前的房地產(chǎn)市場環(huán)境類似于2003年，也就是2008年房地產(chǎn)市場崩盤的5年前。

但是，也有觀點認(rèn)為，隨著通脹加劇，美聯(lián)儲超寬松貨幣政策或?qū)o法長期延續(xù)，一旦貨幣政策收緊、利率升高，美國房地產(chǎn)市場或?qū)⒀杆俳禍亍?/b>

（本文由家住美國網(wǎng)站綜合整理報道）