洛杉磯 Central Escrow Group

常見問題

答：查收入需提供文件最近1-2 年個人報稅表 Most Recent 1-2-year Persoanl Tax Returns 最近兩個月銀行月結(jié)單Most recent 2 month bank statement 名下所有物業(yè)的貸款還款單Most recent Mortgage Statement (All properties) 名下所有物業(yè)的房屋保險證明 Most recent Insurance Statement (All properties) 名下所有物業(yè)的物業(yè)管理費賬單HOA (Homeowner Association) statement (if applicable)

問：美國買房貸款前，向貸款機構(gòu)問清楚的問題？

答：相信大家在貸款前對房貸利率都有一定的了解，固定利率，浮動利率等。為了更好的比較各貸款機構(gòu)利率的區(qū)別，一定要詢問年固定利率（APR Annual percentage Rate），這一利率通常比機構(gòu)的報價要高。也要問清楚是否會有低利率的優(yōu)惠。

問：美國貸款買房，還有5件事不可輕視！

答：美國購房族在貸款的過程中，如果避免以下常見的5個事情，貸款流程將更加順暢。

問：擁有房屋貸款還能幫你抵稅！原來美國房屋貸款福利這么多！

答：原來在2017年12月16日后，房屋貸款的人都可以享受最多$375000的利息抵稅。(結(jié)婚的話夫妻兩人就是$750000)

問：美國買房貸款小知識

答：遇到過很多貸款人，很多人都認為在美國買房，房子必須是自住屋，其實不然，使現(xiàn)在是在租房子住，如果有的資金和好的房源，也可以直接申請房買房貸款。

問：在美貸款，需要參考的四個方面

答：美國房貸業(yè)者在決定是否批準你的申請時，要看四樣條件。如果都很好，你不但可獲較劃算的貸款條件，申請房貸過程也較順利。

問：貸款租房都靠信用分數(shù)，你是否受到影響

答：在美國，90%的金融機構(gòu)在評判一個人信用好壞時的重要標準，就是這個人的FICO分數(shù)。 FiCO分數(shù)的高低，決定著我們能否成功申請信用卡、買房買車時能不能貸款以及貸款額度和利率是多少、以及租房、找工作等等事項。

問：雖然房貸申請減少，但住房需求依然強勁！

答：根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，基于合同簽署的房屋銷售連續(xù)第二個月下降，這表明熾熱的房地產(chǎn)市場可能正在降溫。

問：美國買房貸款年限:15年or30年如何抉擇?

答：在美國買房貸款年限，最常見的主要有30年和15年，隨著年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置業(yè)者常常在貸款15年還是30年上糾結(jié)，那美國買房貸款期限：15年or30年你更適合哪個呢?

問：美國留學貴？美國大學宣布不漲學費！

答：美國國會通過了之前頒布的2021年冠狀病毒應(yīng)對和救濟補充撥款法案，所得資金被稱為HEERF II資金。其中，分配給NYU的HEERF II資金總額為3740萬美元。紐約大學直接將1,280萬美元的HEERF II資金獎勵給學生，對授予符合條件的美國公民且被確認具有特殊財務(wù)需求的本科生給予優(yōu)先考慮。當然這筆錢，沒有留學生的份。

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