加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：去美國(guó)讀市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)怎么樣？美國(guó)名校喜歡什么樣的學(xué)生？

答：作為美國(guó)留學(xué)熱門(mén)商科項(xiàng)目之一，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)涉及的范圍很廣，加上就業(yè)廣泛，自然就受到了留學(xué)生們的青睞。

問(wèn)：房利美預(yù)測(cè)：美國(guó)明年房貸利率將為3.3%

答：房利美公司分析了美國(guó)目前的通貨膨脹水平，并就其對(duì)未來(lái)利率的影響，以及美聯(lián)儲(chǔ)何時(shí)加息等問(wèn)題做出了預(yù)測(cè)。據(jù)“?？怂股虡I(yè)網(wǎng)”（Foxbusiness）報(bào)導(dǎo)，房利美經(jīng)濟(jì)與戰(zhàn)略研究小組的一項(xiàng)最新分析指出，房利美已經(jīng)上調(diào)了對(duì)2021年通貨膨脹的預(yù)測(cè)。此外它還預(yù)測(cè)，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)正在走出COVID-19（新冠病毒）疫情陰影，房屋抵押貸款利率將在今年年底前繼續(xù)緩慢上升。

問(wèn)：在美國(guó)貸款買(mǎi)房比你想象的要簡(jiǎn)單！

答：貸款申請(qǐng)流程是怎樣的？1.確定預(yù)算貸款買(mǎi)房需要提供首付，還要根據(jù)您的財(cái)務(wù)能力，確定購(gòu)房預(yù)算。根據(jù)您的收入情況，一般能夠獲得80-85%的貸款申請(qǐng)，可以接受海外收入證明以及資產(chǎn)證明。

問(wèn)：美國(guó)買(mǎi)房貸款小知識(shí)：看一看你能貸多少？

答：遇到過(guò)很多貸款人，很多人都認(rèn)為在美國(guó)買(mǎi)房，房子必須是自住屋，其實(shí)不然，使現(xiàn)在是在租房子住，如果有的資金和好的房源，也可以直接申請(qǐng)房買(mǎi)房貸款。而且貸款買(mǎi)房也遠(yuǎn)沒(méi)有你想像的那么難。

問(wèn)：海外買(mǎi)家如何在美國(guó)拿到好的貸款

答：很多中國(guó)買(mǎi)家對(duì)于美國(guó)買(mǎi)房的關(guān)注點(diǎn)之一就是美國(guó)當(dāng)?shù)氐馁J款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業(yè)者并不是因?yàn)槟貌怀鲞@筆資金，而是對(duì)美國(guó)超低的貸款利率所吸引，希望能借助資本優(yōu)勢(shì)，最大化發(fā)揮投資優(yōu)勢(shì)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，美國(guó)目前30年期的房貸基準(zhǔn)利率為3%，而國(guó)內(nèi)目前30年期房貸基準(zhǔn)利率為6.55%。一般來(lái)講，美國(guó)房貸利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的綜合情況進(jìn)行浮動(dòng)，外國(guó)人在美國(guó)申請(qǐng)房貸利率會(huì)有所上浮，但比較國(guó)內(nèi)的利率仍然低出不少。

問(wèn)：加州買(mǎi)房這個(gè)費(fèi)用一定要交，不然有法拍風(fēng)險(xiǎn)

答：相信大家有一定的了解，在美國(guó)買(mǎi)房是要交地稅的。美國(guó)地稅有以下幾個(gè)組成部分：

問(wèn)：貸款分類(lèi)及適合人群

答：在美國(guó)的文化里，貸款是一個(gè)很普遍的事情，大家都喜歡貸款去支付生活中的一切物品，大到房子小到家電。購(gòu)房貸款多種多樣，選擇一款適合自己的至關(guān)重要。

問(wèn)：利率升高，美國(guó)房貸再融資需求續(xù)降！

答：美國(guó)房貸銀行協(xié)會(huì)（MBA）經(jīng)季節(jié)調(diào)整的數(shù)據(jù)顯示，上周追蹤美國(guó)民眾申請(qǐng)房貸件數(shù)的MBA購(gòu)買(mǎi)指數(shù)較前一周下滑2.8%，凸顯隨著利率持續(xù)升高，美國(guó)房貸需求進(jìn)一步下滑，特別是房貸再融資需求更加疲軟。

問(wèn)：美國(guó)住房貸款中的年利率（Annual Percentage Rate/APR）

答：依聯(lián)邦《誠(chéng)信借貸法》（Trust-in-Lending Act）規(guī)定，針對(duì)借貸總額收取百分比借貸費(fèi)用的表達(dá)方式。無(wú)論是向銀行，還是向貸款機(jī)構(gòu)借款，你都需要了解它們的APR，因?yàn)檫@是你的貸款成本。一般來(lái)說(shuō)，APR越低，借款成本就越低。反之，你支付的利息就越高。

問(wèn)：美國(guó)貸款流程! 推薦收藏！

答：在美國(guó)買(mǎi)房交易中，大多數(shù)人用銀行貸款來(lái)減輕資金問(wèn)題，銀行貸款可以減輕您的資金壓力，有效的利用您的資金，在某種程度上也可以控制一定的風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)買(mǎi)房申請(qǐng)貸款流程比較復(fù)雜，目前的銀行和金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者審核趨向嚴(yán)格。

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