加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見問題

答：出售兩年以上自用住宅可享高免稅額的國稅局121條款（Sec. 121），對房子先出租再自住，或先自住再出租的資本利得（Capital Gains）免稅額的計算是有大差別。若先出租再自住，會影響未來售屋時可享的資本利得免稅額，但若先自住再出租，對屋主出售房屋時較有利。

問：在美國售賣房產(chǎn)盡可能省稅的四個技巧

答：第一項省稅技巧是直接繳納資本利得稅。有些人可能認(rèn)為這個技巧很奇怪，但是這樣做確實有它的好處。首先，你是在“撕掉繃帶”——稅款已經(jīng)繳納了，你再也不用擔(dān)心了。這筆稅款不會被鎖定在任何其他財產(chǎn)或稅收策略中。剩下的錢都完全屬于你，你想怎么花銷都可以。

問：曼哈頓租房市場火爆，兩年長租約成主流

答：伴隨著紐約經(jīng)濟復(fù)蘇，最新數(shù)據(jù)顯示，紐約曼哈頓公寓上個月的新簽租約數(shù)量創(chuàng)近13年來新高。曼哈頓租客對長期在紐約生活的信心提高，同時也希望利用當(dāng)前的租金優(yōu)惠，他們更加傾向于簽署更長期限的租約。

問：美國房價為啥上漲四大原因?qū)е路績r快速上升

答：據(jù)報道，美國房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的情況比較嚴(yán)重，開發(fā)商每隔一兩周就會上調(diào)新房售價，就算這樣還是手快有、手慢無。那么，2021年美國房價為啥上漲呢？下面就給大家簡單的介紹一下其中的原因吧。

問：美國房價大漲意味著什么？2021樓市為何暴漲這么多？

答：在新冠疫情持續(xù)影響，以及全球貨幣超發(fā)的背景下，今年以來美國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅度上漲，很多美國人開始不淡定了，不少地方甚至出現(xiàn)排隊搶房、加價搶房的現(xiàn)象。

問：加州房屋銷售5月份開始降溫

答：根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(California Association of Realtors)的數(shù)據(jù)，經(jīng)過幾個月的激烈市場競爭，由于買家開始感到疲勞，加州的房屋銷售在2021年5月有所放緩，同時房價中值再創(chuàng)新高。

問：出租房裝修費用可折舊？

答：美國公民住在加州，想要搬去新居，打算把現(xiàn)有的房屋出租。出租之前想要大翻修來吸引租客。那么：所有工程費用能夠以出租房的初始費用（start-up costs）抵稅嗎？

問：全美百萬房屋最多城市舊金山僅居次席，第一名是這里！

答：一項最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全美百萬價格房屋最多的主要城市，前兩名都在灣區(qū)。房屋貸款網(wǎng)站最近對全美前50大城市進行百萬房屋比率調(diào)查，發(fā)現(xiàn)灣區(qū)圣荷西是全美百萬房屋比率最高的城市，高達47.3%。其次是舊金山，為36.3%。這項調(diào)查使用的是人口普查局2015年到2019年收集的最新屋主自報房價數(shù)據(jù)，估計值已調(diào)整為2019年美元幣值。

問：搶房大戰(zhàn)現(xiàn)金為王逾半買家首付20%

答：統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，成功購得房屋的買家，超過一半都首付20%，比例罕見。房市持續(xù)高燒，4月份現(xiàn)屋售價中位數(shù)已超過34萬元，按年上升接近20%。在一房難求下，擁有雄厚現(xiàn)金的買家成為贏家，而現(xiàn)金不足的人只能望樓興嘆，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，成功購得房屋的買家，超過一半都首付20%，比例罕見。

問：印鈔——導(dǎo)致房價增長！

答：全球央行【印鈔放水】如同打開了潘多拉魔盒：惡果不斷出現(xiàn)，很多大眾還在抱怨國內(nèi)房價快速上漲時，國外房價漲得更瘋狂。

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