美國(guó)房?jī)r(jià)大漲意味著什么？2021樓市為何暴漲這么多？
在新冠疫情持續(xù)影響，以及全球貨幣超發(fā)的背景下，今年以來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅度上漲，很多美國(guó)人開始不淡定了，不少地方甚至出現(xiàn)排隊(duì)搶房、加價(jià)搶房的現(xiàn)象。
1.買房靠搶美國(guó)購(gòu)房者叫苦不迭
勒羅伊和克里斯蒂娜是美國(guó)波士頓的一對(duì)小夫妻，為了購(gòu)房，他們四處看房已有三個(gè)月時(shí)間。周六一大早他們就趕來(lái)排隊(duì)，但仍然只排到了隊(duì)尾。
今年以來(lái)，在美國(guó)購(gòu)房變成了真正的“搶房”。頻頻上漲的房?jī)r(jià)正不斷刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)。
科羅拉多州是目前全美最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，在這里，似乎各種類型的房子都能賣出好價(jià)錢。福斯特是當(dāng)?shù)匾幻慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，近日，她正嘗試替客戶出手一處房源，前去驗(yàn)收時(shí)，她被眼前的景象嚇呆了。
這座房子門面破爛，屋內(nèi)滿是雜物，墻體被涂鴉覆蓋。而最讓福斯特接受不了的是來(lái)自冰箱的臭味。
盡管如此，房屋掛牌出售的當(dāng)日，還是收到多位買家報(bào)價(jià)。這所房子最新報(bào)價(jià)已達(dá)62.5萬(wàn)美元，約合人民幣405萬(wàn)元，比上線價(jià)增加了3.5萬(wàn)美元，目前，買家還在不斷地加價(jià)。
一套位于舊金山的住宅，掛牌價(jià)為450萬(wàn)美元，但僅僅6天后，就以高出要價(jià)100萬(wàn)美元的550萬(wàn)美元售出，漲幅超22%。
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示：美國(guó)5月份現(xiàn)房銷售中位價(jià)格創(chuàng)下了37.7萬(wàn)美元的歷史新高，同比增長(zhǎng)26%。上漲幅度是1999年有記錄以來(lái)的最大的漲幅，也是自2012年3月連續(xù)111個(gè)月上漲；監(jiān)測(cè)的美國(guó)183個(gè)大都市中，99%的地區(qū)房?jī)r(jià)在今年一季度出現(xiàn)上漲，其中89%的地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)兩位數(shù)上漲。
2.美國(guó)房屋庫(kù)存量為二十年來(lái)最低
2008年金融危機(jī)后，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格自2012年開啟上漲模式，從去年至今，漲幅更是超過(guò)了以往的8年，此輪美國(guó)房?jī)r(jià)大幅飆升的原因是什么呢？
在美國(guó)加州，雖然疫情暫時(shí)得到控制，但缺乏可用的工人，尤其是建筑工人。
在美國(guó)，建筑工人短缺現(xiàn)象長(zhǎng)期存在，很多人不愿意從事辛苦的建筑業(yè)。而疫情導(dǎo)致工人短缺問(wèn)題進(jìn)一步惡化。
工人短缺問(wèn)題最終傳導(dǎo)至新房供應(yīng)。近期，美國(guó)商務(wù)部報(bào)告顯示：全國(guó)房屋竣工量連續(xù)下降，美國(guó)房屋庫(kù)存量降至20年來(lái)最低點(diǎn)，而且下降趨勢(shì)明顯。
一邊是市場(chǎng)上供應(yīng)的房子越來(lái)越少，另一邊買房的需求不斷在增加。美國(guó)佛羅里達(dá)州被譽(yù)為養(yǎng)老“圣地”，如今大批年輕人正涌入當(dāng)?shù)貥鞘小，旣惿褪瞧渲幸粏T，一直以來(lái)她和家人的觀念都是只租房不買房，因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)疫情，看到很多朋友因?yàn)橐粫r(shí)沒(méi)了收入被房東趕出，漂泊在外。女兒又接近學(xué)齡，他們決定買一處屬于自己的房子。
最新數(shù)據(jù)顯示，在眾多美國(guó)購(gòu)房者當(dāng)中，22歲至40歲之間的年輕人已占據(jù)最大比重，達(dá)37%。據(jù)美國(guó)媒體的調(diào)查，疫情使得數(shù)百萬(wàn)美國(guó)人仍然在家工作，美國(guó)人的住房觀念發(fā)生了巨大改變。
房地產(chǎn)這塊熾熱的奶酪，也吸引了大量機(jī)構(gòu)前來(lái)囤房。近日，包括貝萊德在內(nèi)的200多家投資公司正以高于市價(jià)的金額收購(gòu)住房，甚至一次性買下整個(gè)街區(qū)的房源。
美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家理查德·沃爾夫：現(xiàn)在市場(chǎng)上的投機(jī)者、華爾街的大銀行、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)以及股民，正在創(chuàng)紀(jì)錄地大量購(gòu)買房產(chǎn)，期望能從中大賺一筆。
3.2008年的危機(jī)會(huì)再次重演嗎？
目前，美國(guó)房地產(chǎn)的火爆現(xiàn)狀不禁讓人聯(lián)想起上一次熱潮引發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，各界對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂情緒增加，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)崩盤嗎？2008年的危機(jī)會(huì)再次重演嗎？
面對(duì)不斷攀升的房?jī)r(jià)，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾常常在發(fā)言中淡化房?jī)r(jià)隱憂。
美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆·鮑威爾：目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)有讓我對(duì)金融穩(wěn)定性產(chǎn)生擔(dān)憂，我們沒(méi)有看到不良貸款，以及不可持續(xù)的房?jī)r(jià)水平。
對(duì)此，有專家直接點(diǎn)名批評(píng)美聯(lián)儲(chǔ)主席。
美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家理查德·沃爾夫：我們對(duì)未來(lái)一無(wú)所知，我不知道，美聯(lián)儲(chǔ)主席也不知道，他沒(méi)有資格對(duì)大家說(shuō)別擔(dān)心，這種自信是最危險(xiǎn)的。
德意志銀行首席分析師吉米·里德稱，目前美國(guó)房?jī)r(jià)飆升水平幾乎與全球金融危機(jī)前無(wú)異。當(dāng)前來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)已達(dá)歷史高點(diǎn)，這樣的數(shù)字將成為一個(gè)“巨大的擔(dān)憂”。
彭博社的報(bào)道則更為直接：房地產(chǎn)泡沫已在美國(guó)乃至全世界蔓延，市場(chǎng)正在復(fù)制著2008年金融危機(jī)“前夜”的景象。不過(guò)，也有專家給出了相反觀點(diǎn)。
美國(guó)富國(guó)銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·維特納：我不認(rèn)為我們處于房地產(chǎn)泡沫之中，因?yàn)?008年那個(gè)時(shí)期，人們純粹就是為了炒房，想著房?jī)r(jià)會(huì)走得更高，以此迅速回本；現(xiàn)在很多買房的人資產(chǎn)信用都非常好，我們也看到了越來(lái)越多現(xiàn)金購(gòu)房者。
