購(gòu)房過戶需要注意什么

美國(guó)買房的流程我們大致分為六部分，美國(guó)開戶、溝通準(zhǔn)備、美國(guó)選房、簽訂合同、對(duì)賬轉(zhuǎn)款以及完成過戶六個(gè)階段。當(dāng)你已經(jīng)對(duì)完賬，也已經(jīng)通過銀行電匯轉(zhuǎn)完款了之后，我們就剩下了最后一項(xiàng)——過戶轉(zhuǎn)款簽字與查詢房契DEED。因此，本文將會(huì)為您介紹買房流程的最后一步的詳細(xì)步驟。

1.在轉(zhuǎn)款之后簽字之前還要進(jìn)行的一項(xiàng)檢查是什么？

2.貸款購(gòu)房在簽字時(shí)需要注意些什么？

3.全款購(gòu)房在簽字時(shí)應(yīng)該要注意些什么？

4.如何才能對(duì)DEED進(jìn)行具體的查詢？

1.什么是final walkthrough？?

在美國(guó)，F(xiàn)inal walkthrough 就是在轉(zhuǎn)款和簽字之間做的最后一步檢查。美國(guó)政策對(duì)合同生效的要求分為兩點(diǎn)：一是要求錢到賬，二是需要有你的簽字。因此，即使你匯款及時(shí)，錢也只是在title公司，還沒有進(jìn)入對(duì)方的賬戶。只有當(dāng)你在合同上簽字，賣家才會(huì)獲得相應(yīng)的款項(xiàng)。

一般我們會(huì)提前三個(gè)工作日把款項(xiàng)匯過去，然后進(jìn)行final walkthrough，這一切都到位之后再簽字。而這里的walk through其實(shí)就是根據(jù)之前的屋檢后制定的修改協(xié)議，去再一次檢查修改協(xié)議的執(zhí)行情況，主要方向如下：

①是否將當(dāng)時(shí)未修繕且答應(yīng)修繕的部分修繕完成；

②檢查房屋是否還存在其他的損壞；

③如果房屋已經(jīng)搬出去，要檢查房子的衛(wèi)生情況是否達(dá)標(biāo)

如果以上這三點(diǎn)在核對(duì)之后都沒有問題了，就基本可以簽字了。若還有一些地方未達(dá)標(biāo)，就可以暫停合同，要求屋主在過戶之前，必須完成以上要求，否則可以選擇不簽字過戶。

當(dāng)final walkthrough 完成之后，我們就可以預(yù)約做過戶了，過戶的時(shí)候買賣雙方一般來說是不見面的，一般是買家先簽合同然后再是賣家簽訂合同，但是中間不會(huì)間隔太久，大概會(huì)在一個(gè)小時(shí)左右。

2.美國(guó)貸款購(gòu)房在簽字時(shí)需要注意些什么？

外國(guó)人

如果你是貸款買房且不能親自前往現(xiàn)場(chǎng)簽字，就需要事先申請(qǐng)POA（power of attorney），來表明您不能親自前往現(xiàn)場(chǎng)簽字而委托他人代理過戶簽字工作。但是，這個(gè)POA需要您在過戶前一個(gè)月左右就去您所在地的美國(guó)駐華大使館申請(qǐng)，費(fèi)用一般在300多人民幣，但是國(guó)內(nèi)只有北京、上海、廣州可以，還需要預(yù)約和排隊(duì)，手續(xù)比較麻煩，因此為了不耽誤您的購(gòu)房建議提早做好準(zhǔn)備。

POA在美國(guó)

POA實(shí)際就是一種授權(quán)委托書，是一種法律文件，賦予一個(gè)人（一般是代理人或者是事實(shí)上的律師）為另一個(gè)人（委托人）行事的權(quán)力。代理人可以擁有廣泛的法律權(quán)力或有限的權(quán)力來就委托人的財(cái)產(chǎn)、醫(yī)療保健或者是財(cái)富做出法律決定，在本文中指代貸款買房一事。這類委托書通常用在委托人的疾病或者傷殘或者是委托人不能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)簽署金融交易的必要法律文件時(shí)。

值得指出的是，這里的代理人不一定要求是律師，也可以是一個(gè)您信任的家人或者是朋友。

美國(guó)當(dāng)?shù)厝?/p>

如果你不能夠親自為貸款購(gòu)房簽字，你可以和title商量，他們會(huì)委派一人去你指定的地方簽字，費(fèi)用一般為100-150美元。

3.全款購(gòu)房在簽字時(shí)應(yīng)該要注意些什么？

外國(guó)人

在美國(guó)，如果你是全款購(gòu)房，過戶當(dāng)天就不需要本人前往，只需要把過戶合同打印出來、簽字并掃描并以電子郵件的形式發(fā)給產(chǎn)權(quán)公司，并且附上自己的護(hù)照。但是也有一些產(chǎn)權(quán)公司可能需要簽字原件，那就需要通過快遞郵寄到產(chǎn)權(quán)公司。

本地人

如果你不方便到現(xiàn)場(chǎng)親自為貸款購(gòu)房簽字，則需要多付150-300美元，由title指派你所在當(dāng)?shù)氐墓C人到你制定的地點(diǎn)簽字，并郵寄原件到產(chǎn)權(quán)公司，并附上ID和SSN。

4.如何才能對(duì)DEED進(jìn)行具體的查詢？?其實(shí)，美國(guó)并沒有房產(chǎn)證這么一說，所謂的買賣中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人簽署了一個(gè)叫g(shù)rant deed的文件。?如何查詢DEED

如果房產(chǎn)過戶之后，還是有些不放心，想要去查詢這個(gè)房產(chǎn)是否真的已經(jīng)在自己的名下，有以下兩種方法：

①可以拿著grant deed直接去縣登記處recorder office去付費(fèi)查詢，但是這些工作一般會(huì)交給產(chǎn)權(quán)公司，不會(huì)自己去查。

②可以去縣稅務(wù)局網(wǎng)站去查。這是最普遍的一個(gè)方法，在稅務(wù)網(wǎng)站中輸入一個(gè)房子的地址，就可以看到這個(gè)房子的所有人是誰。這個(gè)信息是公開的，也就是說，你可以隨便輸入一套房子的地址，然后就可以看它屬于誰的名下。