在美國(guó)的幾乎每個(gè)角落，人們都在抱怨房?jī)r(jià)太高了。那么為什么美國(guó)的房子這么貴呢？盡管全美各地房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地方性，但也存在共性。其中最重要的就是：住房需求持續(xù)增長(zhǎng)，而供應(yīng)短缺變得越來(lái)越嚴(yán)重。簡(jiǎn)而言之，房子貴就是因?yàn)榉孔犹?，不夠住了?/p>

專(zhuān)家普遍認(rèn)為，導(dǎo)致住房短缺的最大原因是新房建設(shè)量長(zhǎng)期不足。2008年金融危機(jī)后，美國(guó)的住房建設(shè)活動(dòng)大幅下降。在房?jī)r(jià)泡沫破裂前，建筑公司曾大規(guī)模建房，但當(dāng)信貸緊縮和失業(yè)率上升時(shí)，市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量滯銷(xiāo)房源，導(dǎo)致新房建設(shè)大面積停滯。疫情之后，情況出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。然而至今，房屋建設(shè)仍未趕上需求增長(zhǎng)的步伐。

2021年，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的一項(xiàng)研究顯示，從1968年到2000年，美國(guó)平均每年建造150萬(wàn)套住房。而由于房地產(chǎn)泡沫，從2001年至2020年，年建房平均數(shù)下降至122.5萬(wàn)套，這導(dǎo)致20年間的總?cè)笨谶_(dá)到550萬(wàn)套。那么為何建筑商沒(méi)有加快建房步伐？一個(gè)主要原因是勞動(dòng)力短缺。根據(jù)哈佛住房研究聯(lián)合中心的數(shù)據(jù)，從2007年至2024年，美國(guó)建筑業(yè)工人數(shù)量減少了約100萬(wàn)名。此外，地方政策和法規(guī)也對(duì)住房供應(yīng)帶來(lái)了巨大的影響。比如，當(dāng)城市或城鎮(zhèn)頒布政策，禁止建設(shè)除獨(dú)立單戶(hù)住宅以外的任何房屋，或者要求新建住宅必須配備一定數(shù)量的停車(chē)位，以及其它建筑法規(guī)時(shí)，住房供應(yīng)量就會(huì)被限制。研究表明，由于地方性法規(guī)，美國(guó)大約少建了2000萬(wàn)套住房。與此同時(shí)，近年來(lái)，主要用于出租的投資者購(gòu)房比例也在上升。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商CoreLogic的數(shù)據(jù)，在疫情前的幾年里，投資者購(gòu)房占比在15%至20%之間，而這一比例在2024年1月達(dá)到29.8%的歷史最高點(diǎn)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)上漲的主要原因還是住房需求的持續(xù)增長(zhǎng)。其中最關(guān)鍵的是千禧一代（1981年至1996年出生人群）購(gòu)房需求的增長(zhǎng)。在2023 年，千禧一代購(gòu)買(mǎi)了所有房屋的 38%，是按年齡劃分的最大購(gòu)房者群體。此外，美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）的分析顯示，在新冠疫情期間，美國(guó)年輕人成家購(gòu)房的速度達(dá)到了十年來(lái)的最高水平，這進(jìn)一步推高了住房需求。總而言之，美國(guó)的高房?jī)r(jià)主要是由住房供應(yīng)短缺所導(dǎo)致的。造成這種所謂的“僧多粥少”情況的原因包括：新房建設(shè)量長(zhǎng)期不足、建筑業(yè)勞動(dòng)力短缺、地方政策限制，以及投資購(gòu)房增加等等。