據(jù)美國(guó)知名地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)企業(yè)據(jù)Zillow公司的一項(xiàng)最新專(zhuān)家調(diào)查顯示，亞利桑那州的鳳凰城將成為2021年美國(guó)第二大最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在預(yù)計(jì)將繼續(xù)升溫的主要是陽(yáng)光地帶城市中位居榜首，升溫速度將超過(guò)美國(guó)沿海大型市場(chǎng)。在2021年美國(guó)最熱門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)排行榜上排名第一也在南方的陽(yáng)光地帶，是德克薩斯州的奧斯汀。

據(jù)Zillow最近調(diào)查的一組經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)，德克薩斯州蓬勃發(fā)展的目的地是一系列陽(yáng)光明媚、價(jià)格相對(duì)低廉的都會(huì)地區(qū)——鳳凰城、納什維爾、坦帕和丹佛，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最有可能超過(guò)全美國(guó)房?jī)r(jià)的平均漲幅。

Zillow房?jī)r(jià)預(yù)期調(diào)查由Zillow發(fā)起，由調(diào)查公司脈動(dòng)經(jīng)濟(jì)公司（Pulsenomics）每季度進(jìn)行一次，向一個(gè)由經(jīng)濟(jì)學(xué)家、投資策略師和房地產(chǎn)專(zhuān)家組成的大型小組詢(xún)問(wèn)他們對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)。第四季度的調(diào)查還詢(xún)問(wèn)了他們對(duì)2021年20個(gè)大型市場(chǎng)的房屋價(jià)值增長(zhǎng)的預(yù)期。

84%的美國(guó)受訪者表示，奧斯汀的房?jī)r(jià)將超過(guò)全國(guó)平均水平，而只有9%的受訪者認(rèn)為情況會(huì)更糟。鳳凰城以69%排名第二，納什維爾（67%）、坦帕（60%）和丹佛（56%）等幾個(gè)城市緊隨其后。與2019年相比，11月份，外地搜索者對(duì)奧斯汀Zillow待售房源的頁(yè)面瀏覽量增長(zhǎng)了87%。

與近年來(lái)引領(lǐng)住房升值行列的昂貴沿海地區(qū)相比，排名前五位的地鐵都是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇，這為千禧一代希望利用低抵押貸款利率購(gòu)買(mǎi)第一套住房提供了相對(duì)價(jià)值。在大多數(shù)情況下，前五名也是陽(yáng)光燦爛的地區(qū)。根據(jù)美國(guó)宇航局在《華盛頓郵報(bào)》上分析的數(shù)據(jù)，在美國(guó)五個(gè)最大城市中，有四個(gè)縣的平均日日照量都排在美國(guó)相鄰縣的前三分之一。納什維爾所在的戴維森縣僅排在中線(xiàn)以下。

Zillow資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jeff Tucker說(shuō)：“這場(chǎng)疫情流行并沒(méi)有顛覆房地產(chǎn)市場(chǎng)，反而加速了我們看到的進(jìn)入2020年的趨勢(shì)?！薄斑@些陽(yáng)光地帶的目的地是移民喜歡由于相對(duì)負(fù)擔(dān)得起，改善居住面積，蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和晴朗的天氣。創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率和對(duì)居住空間需求的增加，加上千禧一代購(gòu)買(mǎi)第一套住房的人數(shù)激增，將在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)保持那里的房?jī)r(jià)壓力?！?/p>

由于新冠肺炎疫苗的推出和更好的治療，經(jīng)濟(jì)前景的改善被認(rèn)為是2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)最有可能出現(xiàn)的驅(qū)動(dòng)力，其次是千禧一代首次購(gòu)房的持續(xù)增長(zhǎng)。它在2020年被證明是一個(gè)強(qiáng)大的需求驅(qū)動(dòng)力，并有望在未來(lái)幾年持續(xù)下去。

在去年的調(diào)查中，奧斯汀被認(rèn)為是最熱門(mén)的市場(chǎng)，事實(shí)證明這也是是真的。到12月中旬，奧斯汀市區(qū)房屋的平均標(biāo)價(jià)同比上漲了23.6%，這是美國(guó)50個(gè)最大市場(chǎng)中漲幅最大的一個(gè)大都會(huì)區(qū)。

Zillow公司在奧斯汀的高級(jí)經(jīng)紀(jì)人、得克薩斯州經(jīng)紀(jì)公司首席執(zhí)行官托馬斯·布朗說(shuō)：“在新冠疫情大流行期間，我認(rèn)為在紐約和舊金山等城市，很多人把工資的很大一部分花在房租或抵押貸款上，開(kāi)始在家工作，突然有了選擇。他們的美元在南方走得更遠(yuǎn)，氣候更好，奧斯汀有很多可以提供的東西——從美食現(xiàn)場(chǎng)到戶(hù)外活動(dòng)和現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)?！薄斑@些因素將在2021年繼續(xù)吸引人們進(jìn)入奧斯汀市場(chǎng)?！?/p>

82%的受訪者預(yù)測(cè)了2021年美國(guó)樓市的漲幅，他們普遍認(rèn)為，東西海岸昂貴的沿海城市漲幅將低于全國(guó)平均水平，2021年紐約的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將低于標(biāo)準(zhǔn)水平，舊金山（77%）和洛杉磯（67%）在20個(gè)城市中排名墊底。

29%的討論小組成員認(rèn)為，供應(yīng)緊張和負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題是最大的不利因素。

調(diào)查公司脈動(dòng)經(jīng)濟(jì)公司（Pulsenomics）創(chuàng)始人Terry Loebs表示：“雖然預(yù)計(jì)今年美國(guó)大部分不斷變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)持續(xù)的漲幅，但某些人口密集、價(jià)格昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨普遍的上漲衰弱。”因此，紐約、舊金山和洛杉磯等沿海城市的房屋增值率預(yù)計(jì)將較去年的顯著水平有所下降。

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