美國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)走勢(shì)充滿變數(shù)；雖然房源不斷增加，但需求降至自2020年疫情以來(lái)的最低水平，即較少有人愿意買(mǎi)房。這也直接導(dǎo)致待售房在市場(chǎng)上的掛牌時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin最新報(bào)告顯示，當(dāng)前的房市局面為“賣(mài)家進(jìn)入市場(chǎng)、買(mǎi)家保持觀望”；房源供應(yīng)量達(dá)到了2020年以來(lái)的最高水平，但市場(chǎng)需求卻急速下降。

在剛剛過(guò)去的1月里，美國(guó)整體待售房的銷(xiāo)售量降至疫情爆發(fā)以來(lái)的最低水平，環(huán)比下降4.2%。在房市向來(lái)火爆的加州，房屋銷(xiāo)量也不如從前。

Redfin公司認(rèn)為，造成這一局面的原因很多，主因之一是：不斷上漲的住房成本加劇了買(mǎi)家每月的貸款負(fù)擔(dān)。

平均而言，1月待售房屋在市場(chǎng)上掛牌時(shí)間（到成功售出的時(shí)間）為56天，比上個(gè)月多7天，比去年同期多6天。

洛杉磯地區(qū)多位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，對(duì)賣(mài)家而言，當(dāng)下似乎不是好時(shí)機(jī)。疫情期間買(mǎi)家加錢(qián)爭(zhēng)搶房源的情況早已不再，很多賣(mài)家開(kāi)始降價(jià)求售，而且成交時(shí)間比以往長(zhǎng)了很多。

即使對(duì)買(mǎi)家而言也是喜憂參半，如今雖然房源選擇多，房?jī)r(jià)方面也多有商榷余地，但貸款利率卻更高了。

需求下降幾大原因

Redfin公司發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)家之所以比較冷淡，與房貸利率創(chuàng)下8個(gè)月新高有關(guān)。1月份，美國(guó)30年期抵押貸款固定利率平均為6.96%，15年期抵押貸款固定利率平均為6.11%。

居高不下的房?jī)r(jià)也是主因之一。美國(guó)1月份的中位數(shù)房?jī)r(jià)約為42萬(wàn)美元，比疫情前的1月高出45%。而加州房?jī)r(jià)更是高得讓人卻步，根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（C.A.R.）數(shù)據(jù)，去年12月加州中位數(shù)房?jī)r(jià)超過(guò)86萬(wàn)美元，與疫情前相比漲幅約為50%。

另外，經(jīng)濟(jì)的不確定性也阻擋了買(mǎi)家動(dòng)力。經(jīng)紀(jì)人表示，對(duì)許多美國(guó)人而言，現(xiàn)在有很多事情都懸而未決。

“經(jīng)濟(jì)因素一直是人們最關(guān)心的問(wèn)題?！盧edfin圣地亞哥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查爾斯?惠勒（Charles Wheeler）表示，“賣(mài)家需知曉，由于買(mǎi)家擁有更多談判權(quán)，如果想快速售出，就要確保自己的房屋既美觀、價(jià)格又好?！?/p>

新房源漲幅最大的城市

美國(guó)房市始終存在庫(kù)存短缺、供不應(yīng)求的瓶頸。雖然待售房數(shù)量正不斷增加，但也只能稍微緩解一下市場(chǎng)平衡。

Redfin數(shù)據(jù)顯示，新房源增幅最大的城市為西雅圖、加州的奧克蘭和首府沙加緬度?；钴S房源增幅最大的城市分別為奧克蘭、西雅圖和辛辛那提。