加拿大安大略省(Ontario)為首次購(gòu)房者提供了許多優(yōu)惠政策,以減輕日益漸長(zhǎng)的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。以下是主要的優(yōu)惠政策:
1. 土地轉(zhuǎn)讓稅退稅(Land Transfer Tax Rebate)
適用范圍:適用于安省購(gòu)買自住房的首次購(gòu)房者。
退稅金額:最多可獲得 $4,000 的土地轉(zhuǎn)讓稅退稅。
條件:購(gòu)房者必須是加拿大公民或永久居民。多倫多市首次購(gòu)房者可申請(qǐng)額外的土地轉(zhuǎn)讓稅退稅,最高$4,475。
購(gòu)房者及配偶在購(gòu)房前不可擁有任何房產(chǎn)(無論是在加拿大或海外)。
2. 聯(lián)邦首次購(gòu)房者免稅儲(chǔ)蓄賬戶(First Home Savings Account, FHSA)
特點(diǎn):允許符合條件的購(gòu)房者每年存入最多 $8,000,終身總額 $40,000,并享受免稅增長(zhǎng)和購(gòu)房提款免稅的優(yōu)勢(shì)。
條件:必須是加拿大居民,年滿 18 歲。
必須是首次購(gòu)房者(過去四年內(nèi)沒有擁有主要居所)。
3. 首次購(gòu)房者優(yōu)惠計(jì)劃(First-Time Home Buyer Incentive, FTHBI)
特點(diǎn):政府提供5% 或 10% 的無息貸款,用于降低購(gòu)房者的貸款額,從而減少月供。
條件:個(gè)人年收入不超過 $120,000(大城市可能提高至 $150,000)。
貸款金額不得超過收入的 4 倍(或 4.5 倍,視地區(qū)而定)。
4. 首次購(gòu)房者 RRSP 取款計(jì)劃(Home Buyers' Plan, HBP)
特點(diǎn):允許購(gòu)房者從 RRSP(注冊(cè)退休儲(chǔ)蓄計(jì)劃)中提取最多 $35,000(夫妻可合計(jì) $70,000),用于購(gòu)房且免稅。
條件:必須在取款后 15 年內(nèi)分期償還 RRSP。
申請(qǐng)者必須是首次購(gòu)房者,或至少 4 年未擁有主要住所。
5. 住房 HST 退稅(New Housing HST Rebate)
適用范圍:購(gòu)買新房或大規(guī)模翻新房產(chǎn)的首次購(gòu)房者可能符合 HST 退稅資格。
退稅金額:最高可獲得 36% 的聯(lián)邦部分 HST 退稅(最高 $6,300)。
省級(jí)部分退稅金額視房?jī)r(jià)而定,最高可達(dá) $24,000。
重點(diǎn):如何申請(qǐng)?
土地轉(zhuǎn)讓稅退稅:通過購(gòu)房時(shí)律師提交申請(qǐng),直接抵扣。
FHSA & RRSP 取款計(jì)劃:通過銀行或投資機(jī)構(gòu)辦理。
FTHBI & HST 退稅:需向加拿大住房與抵押貸款公司(CMHC)或加拿大稅務(wù)局(CRA)申請(qǐng)。