加拿大房產(chǎn)持有期間每年需繳納的物業(yè)稅通常是通過(guò)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值乘以當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)稅稅率來(lái)計(jì)算。以下是具體介紹及影響因素：

物業(yè)稅計(jì)算方法

物業(yè)稅的計(jì)算公式為：物業(yè)稅 = 房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 × 物業(yè)稅稅率。

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：由政府相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，如安大略省的市政物業(yè)評(píng)估公司（MPAC）或不列顛哥倫比亞省的 BC 評(píng)估局。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)綜合考慮房產(chǎn)的位置、面積、房齡、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等因素，還會(huì)參考周邊類(lèi)似房產(chǎn)的近期銷(xiāo)售價(jià)格，來(lái)確定房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

物業(yè)稅稅率：由各市政府或地方政府根據(jù)當(dāng)年的財(cái)政預(yù)算和支出需求來(lái)制定，一般在 0.5% 至 2.5% 之間。不同城市和地區(qū)的稅率會(huì)有很大差異，同一地區(qū)內(nèi)不同類(lèi)型的房產(chǎn)，如住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等，稅率也可能不同。

影響物業(yè)稅高低的因素

房產(chǎn)本身因素

房產(chǎn)價(jià)值：評(píng)估價(jià)值高的房產(chǎn)，需繳納的物業(yè)稅就高。例如在多倫多、溫哥華等房?jī)r(jià)較高的城市，相同面積和類(lèi)型的房產(chǎn)，比一些中小城市的房產(chǎn)繳納的物業(yè)稅要多。

房產(chǎn)面積：面積越大，物業(yè)稅通常越高。如一套 500 平方米的別墅與一套 100 平方米的公寓相比，別墅的物業(yè)稅會(huì)更高。

房齡與房屋狀況：新建房屋或裝修較好、設(shè)施完備的房屋，評(píng)估價(jià)值可能更高，物業(yè)稅也相應(yīng)較高。老舊房屋若存在較多問(wèn)題，評(píng)估價(jià)值會(huì)較低，物業(yè)稅也會(huì)少一些。

地理位置因素

城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平：經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、基礎(chǔ)設(shè)施完善、公共服務(wù)優(yōu)質(zhì)的城市，如多倫多、溫哥華等，物業(yè)稅稅率可能相對(duì)較高，但由于房產(chǎn)價(jià)值也高，政府能通過(guò)較高的房產(chǎn)價(jià)值獲取足夠稅收，不一定會(huì)將稅率定得很高。而一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的地區(qū)，為了維持基本的公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可能會(huì)提高物業(yè)稅稅率。

區(qū)域配套設(shè)施：位于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園等配套設(shè)施完善區(qū)域的房產(chǎn)，因生活便利性高，評(píng)估價(jià)值會(huì)被抬高，物業(yè)稅也會(huì)增加。例如，靠近優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，往往比偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子物業(yè)稅要高。

政策與法規(guī)因素

政府財(cái)政預(yù)算：政府若有大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)提升等計(jì)劃，需要更多資金支持，就可能提高物業(yè)稅稅率。

稅收優(yōu)惠政策：一些省份或城市會(huì)對(duì)特定人群或特定類(lèi)型的房產(chǎn)給予物業(yè)稅優(yōu)惠政策。如對(duì)老年人、殘疾人、低收入家庭等可能有稅收減免或優(yōu)惠，對(duì)節(jié)能環(huán)保型房產(chǎn)、歷史保護(hù)建筑等也可能有相應(yīng)的稅收政策調(diào)整。