在美國(guó)，房產(chǎn)交易中買賣雙方通常會(huì)各自委托專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在某些情況下，律師和會(huì)計(jì)師也會(huì)參與其中。當(dāng)新房上市時(shí)，它們會(huì)在各大網(wǎng)站上公布，供公眾瀏覽。賣方經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)安排開(kāi)放日，讓有意購(gòu)房者在指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行參觀。即使您不通過(guò)買房經(jīng)紀(jì)人，也可以自由前往看房。

看房的機(jī)會(huì)十分寶貴，利用這段時(shí)間仔細(xì)評(píng)估房屋的各個(gè)細(xì)節(jié)是非常重要的。從下水道、地毯到衣柜，這些細(xì)節(jié)都不容忽視。同時(shí)，遵守基本的禮儀規(guī)則也是必要的。如果房主要求，請(qǐng)務(wù)必脫鞋；在房屋附近請(qǐng)勿吸煙，垃圾應(yīng)扔進(jìn)垃圾桶，盡量避免使用浴室。下面，我們將一起探討看房時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)和可以忽略的事項(xiàng)。

10個(gè)需要關(guān)注的細(xì)節(jié)

看房人名單

了解看房登記的其他潛在買家，競(jìng)爭(zhēng)越激烈，您需要越謹(jǐn)慎做決策。

社區(qū)和鄰居

房子與鄰居息息相關(guān)，不妨在附近走走，與鄰居們交流，了解這里的生活環(huán)境和注意事項(xiàng)。

墻上的裂縫

盡管老房子常見(jiàn)小裂縫，但若是水平裂縫或?qū)挾瘸^(guò)八分之一英寸，則可能暗示結(jié)構(gòu)問(wèn)題。

廚房狀態(tài)

房主可能會(huì)通過(guò)更換硬件和臺(tái)面等方式美化廚房，但這與購(gòu)房者的需求不一定一致，需雙方協(xié)商。

水壓檢查

低水壓不僅影響淋浴體驗(yàn)，還可能意味著管道存在銹蝕或其他問(wèn)題。請(qǐng)務(wù)必打開(kāi)所有水龍頭檢查水壓。

存儲(chǔ)空間

充足的存儲(chǔ)空間往往是購(gòu)房者搬入新房后的隱憂，查看衣柜以確?？臻g足夠。

公共區(qū)域

如果訪問(wèn)的是公寓，務(wù)必查看公共區(qū)域，如健身房或游泳池，這些都是重要的配套設(shè)施。

房屋布局

了解房屋布局，尤其是廚房是否為開(kāi)放式，考慮其是否符合您的生活方式或是否愿意進(jìn)行翻新。

地下室檢查

檢查地下室的系統(tǒng)，如熱水器和暖通空調(diào)，必要時(shí)可以要求專業(yè)檢查。同時(shí)，注意地下室是否有漏水跡象。

房屋外觀

環(huán)繞房屋一圈，查看外觀狀況，包括墻板是否完好、屋頂瓦片是否松動(dòng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可能說(shuō)明其他隱患。

5個(gè)可以忽略的細(xì)節(jié)

裝飾風(fēng)格

房主往往會(huì)進(jìn)行裝飾以吸引買家，作為買家，即使不喜歡這些裝飾，也不必過(guò)于在意，重點(diǎn)應(yīng)放在房子的結(jié)構(gòu)和風(fēng)格上。

食物和飲料

無(wú)論房主提供了何種食物和飲品，都不要讓這些影響您的購(gòu)房態(tài)度，始終專注于房屋本身。

聲音和氣味

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)播放輕松音樂(lè)或烘焙美食的氣味來(lái)營(yíng)造氛圍，但您應(yīng)避免被這些分心。

關(guān)閉的房間

如果房主因某些原因關(guān)閉了一個(gè)房間，您可以在有意購(gòu)房的情況下與屋主約定另行參觀。

抽屜內(nèi)的物品

雖然查看櫥柜和壁櫥的尺寸是合理的，但不要觸碰屋主家具中的抽屜，尊重個(gè)人隱私。

在看房過(guò)程中，仔細(xì)觀察并記錄這些細(xì)節(jié)，將有助于您做出更明智的購(gòu)房決策。希望這些建議能為您在美國(guó)購(gòu)房之旅提供有價(jià)值的指導(dǎo)！