硅谷以科技創(chuàng)新和高速發(fā)展的初創(chuàng)企業(yè)聞名,但同時也是美國最具挑戰(zhàn)性的房地產(chǎn)市場之一。對于首次購房者而言,在這片高房價地區(qū)實現(xiàn)置業(yè)夢想變得愈來愈困難。天價的房價、有限的房源以及激烈的競爭讓許多人感到無力招架。
即使是最普通的單戶住宅,售價常高達(dá)數(shù)百萬元。對首次購房者來說,籌集巨額首付款并獲得貸款的壓力幾乎無法承受。
28歲的軟件工程師林莎拉(Sara Lin)說︰"我已經(jīng)儲蓄了好幾年,但房價漲得太快,就像在追一個永遠(yuǎn)追不到的目標(biāo)。"盡管她的年薪已超過六位數(shù),但她仍無法與現(xiàn)金買家或資金雄厚的競爭者相抗衡。
房源嚴(yán)重短缺 加價搶屋
硅谷的房源嚴(yán)重短缺,這是由于土地使用限制、新建住房不足,以及許多屋主不愿出售房產(chǎn)等多重因素造成的。房源的稀缺進(jìn)一步引發(fā)了激烈的競價戰(zhàn),使得房價不斷攀升,首次購房者的處境更加艱難。
"競爭非常激烈,"圣荷西的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李清說,"每一處房產(chǎn)幾乎都會收到多個報價,且通常遠(yuǎn)高于掛牌價。買家甚至經(jīng)常放棄檢查條款等保護(hù)措施,只為了能夠競拍成功。"
但放棄檢查條款,往往又會引發(fā)新的糾紛,尤其對于購房經(jīng)驗不足的初次購房者而言。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分享,近期就有放棄檢查條款購房后,發(fā)現(xiàn)房屋地基有問題,而和房東和經(jīng)紀(jì)法庭見的案例。
生活成本高昂 更難存錢
硅谷高昂的生活成本讓購房難上加難。除了房價外,本地居民還需應(yīng)對昂貴的育兒、食品和交通支出。這讓人們難以儲蓄足夠的首付款,更遑論每月的房貸支付。
硅谷的科技行業(yè)為經(jīng)濟(jì)注入活力,但它也加劇了住房危機(jī)。高薪科技工作者推動了住房需求,但也拉大了財富差距,使得非科技行業(yè)的工作者在房產(chǎn)競爭中無力與之匹敵。
來自庫比蒂諾的小學(xué)教師李凱倫(Karen Lee)表示,自己有十多年的教學(xué)經(jīng)驗,收入剛好可以達(dá)到六位數(shù),相比美國、甚或加州其他地區(qū)的教師收入已經(jīng)非常好。但是即便加上同為教師的先生的收入,要想在自己工作的硅谷內(nèi)核區(qū)購房,壓力依然非常大。對于許多首次購房者來說,這不僅是一場財務(wù)上的挑戰(zhàn),也是一場心理上的煎熬。林莎拉說:"一次次去競標(biāo)那些看起來非常合適房子,結(jié)果碰到動輒愿意加價幾十萬的對手,真的是心力交瘁。你甚至?xí)岩蛇@一切是否值得堅持。"
興建密集住宅 社區(qū)反彈
政策制定者與倡導(dǎo)組織提出了多項措施來應(yīng)對硅谷的住房挑戰(zhàn),包括鼓勵高密度住房的土地使用改革、為首次購房者提供補(bǔ)貼,以及推動建設(shè)更多經(jīng)濟(jì)適用房。然而,進(jìn)展依然緩慢,社區(qū)反對聲和官僚障礙使得改革舉步維艱。
盡管面臨重重困難,人們?nèi)匀槐в邢M?。一些購房者通過與家人合資或嘗試共同購房的方式來尋找機(jī)會。另一些人則將目光轉(zhuǎn)向硅谷外更負(fù)擔(dān)得起的地區(qū),但這通常意味著更長的通勤時間和較少的城市便利設(shè)施。