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所在位置:首頁資訊2025 年初美國房貸利率攀升:房市困境與破局之思

2025 年初美國房貸利率攀升:房市困境與破局之思

分享是一種快樂2025-01-07 最后一次修改5827

近日,房地美公布的最新數(shù)據(jù)引發(fā)市場關(guān)注。截至 1 月 2 日,30 年期抵押貸款的平均利率出現(xiàn)上揚(yáng),從一周前的 6.85% 攀升至 6.91%。與此同時,抵押貸款銀行家協(xié)會的相關(guān)指標(biāo)也不容樂觀,在截至 12 月 27 日的這段時間里,該指標(biāo)上升了 8 個基點(diǎn),達(dá)到 6.97%,一舉創(chuàng)下近六個月以來的最高紀(jì)錄。如此高昂的借貸成本,無疑給民眾的購房能力蒙上了一層陰影。


當(dāng)下,借貸成本的飆升正不斷擠壓著購房需求。據(jù)統(tǒng)計(jì),抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)的購房申請指數(shù)大幅下滑,跌幅近 7%,已然降至 11 月中旬以來的最低谷。盡管這些數(shù)據(jù)都已按照季節(jié)性因素進(jìn)行了校準(zhǔn),但由于臨近年底假期,市場活躍度的變化使得數(shù)據(jù)依舊存在較大幅度波動的可能性。

對此,第一美國金融公司副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧德塔·庫什 (Odeta Kushi) 憂心忡忡地表示:“這實(shí)在算不上是一個理想的新年開端。業(yè)內(nèi)專家普遍預(yù)判,2025 年房地產(chǎn)市場又將開啟新一輪的長期上揚(yáng)行情,可就目前利率走勢來看,這無疑是個棘手的難題?!?/p>

眾所周知,抵押貸款利率走勢通常與國債收益率緊密相連。鑒于當(dāng)前通脹壓力持續(xù)加碼,美聯(lián)儲決策者已放出風(fēng)聲,預(yù)計(jì) 2025 年降息步伐將會放緩。受此影響,12 月底國債收益率一路高歌猛進(jìn),持續(xù)攀升。房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Sam Khater 在周四發(fā)布的聲明中也指出:“相較于去年同期,利率不降反升,市場承受能力所面臨的阻礙依然嚴(yán)峻?!?/p>

不過,庫什也提出了一絲希望的曙光。他認(rèn)為,倘若抵押貸款利率能夠企穩(wěn),即便維持在高位,也將對房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇起到一定的推動作用。而若美聯(lián)儲后續(xù)加大下調(diào)基準(zhǔn)利率的力度,抵押貸款利率有望從當(dāng)前的高位回落,為市場注入新的活力。

值得一提的是,盡管臨近年底時抵押貸款利率呈現(xiàn)上升態(tài)勢,但全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的另一組數(shù)據(jù)卻帶來了些許慰藉。數(shù)據(jù)顯示,潛在購房者似乎正逐漸適應(yīng)更高的利率環(huán)境。在 11 月份,當(dāng)利率平均水平約為 6.8% 時,二手房購買合同簽約量指標(biāo)一路走高,攀升至 2023 年 2 月以來的最高峰。這背后,庫存的增加功不可沒,它在一定程度上刺激了市場需求。

另外,MBA 的調(diào)查自 1990 年起便每周雷打不動地開展,調(diào)查樣本廣泛涵蓋抵押貸款銀行家、商業(yè)銀行以及儲蓄機(jī)構(gòu)的反饋信息,其調(diào)查數(shù)據(jù)覆蓋了美國超過 75% 的零售住宅抵押貸款申請,具有極高的參考價值。

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