雖然美國大選后房地產(chǎn)市場出現(xiàn)反彈、購房需求指數(shù)上升,但仍有很多潛在買家猶豫不決:現(xiàn)在買房還是等等再買?在哪里買房最合適?以下是全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)評選出的2025年十大最熱門房地產(chǎn)市場。
NAR表示,美國房地產(chǎn)市場前景良好,一些地區(qū)因具備房屋庫存多、房價較低、取得低貸款利率的概率較高、年輕族群收入較高等等“利好”條件,預(yù)計會在2025年受到更多買家的青睞。
十大最熱門房市
NAR評估了美國不同地區(qū)的房屋價格升值情況、未來五年達到購屋年齡的家庭比例、就業(yè)增長情況,以及千禧世代有經(jīng)濟能力購屋的比例等因素,發(fā)現(xiàn)以下十個地區(qū)所具備的很多條件優(yōu)于其它地區(qū),當(dāng)?shù)刭彿啃枨髲妱?。這些地區(qū)中,有四個在美國南部,三個在中西部。按照字母順序排名分別為:
1)波士頓-劍橋市-牛頓市(Boston-Cambridge-Newton)都會區(qū),位于麻州-新罕布什爾州。該地區(qū)的很多屋主不被“鎖定效應(yīng)”所困,因此當(dāng)房貸利率穩(wěn)定在6%時,更多屋主或許愿意售房,使市面上的房源增多。
2)夏洛特市-康可德市-加斯托尼亞(Charlotte-Concord-Gastonia)都會區(qū),位于北卡羅來納州-南卡羅來納州。該地區(qū)過去五年里的高就業(yè)成長率及移民增長率令人驚訝。
3)大急流城-肯特伍德(Grand Rapids-Kentwood)都會區(qū),位于密歇根州。該地區(qū)超過三分之一的千禧世代租屋者預(yù)計有能力購屋,另有12%的家庭將在未來五年內(nèi)進入“黃金購屋年齡”。
4)格林維爾-安德森(Greenville-Anderson),位于南卡羅來納州。該地區(qū)去年的平均房貸利率“遠低于全美平均水平”。
5)哈特福德市-東哈特福德-中城(Hartford-East-Hartford-Middletown),位于康涅狄格州。該地區(qū)的整體財務(wù)狀況良好,去年的平均房貸利率為6.5%。NAR指出這是“熱門房市中最低的利率之一”。
6)印第安納波利斯市-卡梅爾-安德森(Indianapolis-Carmel-Anderson),位于印地安納州。該地區(qū)近42%的庫存房屋價格低于23.6萬美元,對首次購房的年輕人極具吸引力。
7)堪薩斯城(Kansas City),跨越密蘇里州和堪薩斯州。這個都市區(qū)的房屋受歡迎,要歸功于屋主不受“鎖定效應(yīng)”所困、平均貸款利率較低。超過三分之一的千禧世代也有能力在此買房。
8)諾克斯維爾(Knoxville),位于田納西州。該地區(qū)是很多外州民眾的搬遷首選地,帶動購房需求飆升。
9)鳳凰城-梅薩-錢德勒(Phoenix-Mesa-Chandler),位于亞利桑那州。鑒于這幾座城市的“生活成本較低且住房更具可負擔(dān)性”,大批加州民眾搬遷至此。
10)圣安東尼奧-新布朗費爾斯(San Antonio-New Braunfels),位于德州。該地區(qū)不僅就業(yè)成長強勁,平均貸款利率也低于全美水平。
雖然加州房市向來炙手可熱,但由于房價居高不下、住房成本昂貴等因素,并沒有入圍2025年最熱門房市。加州10月份的中位數(shù)房價超過88.8萬美元,而美國的整體中位數(shù)房價約為40.5萬美元。
6%的貸款利率將成常態(tài)
盡管最近貸款利率有所下降,但仍處于歷史高點。房地美(Freddie Mac)數(shù)據(jù)顯示,在截至12月12日的一周內(nèi),30年期房貸固定利率平均為6.6%,15年期房貸固定利率平均為5.84%。
NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯?尹(Lawrence Yun)認(rèn)為,2025年的美國貸款利率預(yù)計在6%左右徘徊,而且將成為新常態(tài)。
“最嚴(yán)峻的購房可負擔(dān)挑戰(zhàn)已經(jīng)過去:更多的庫存、更穩(wěn)定的貸款利率,以及持續(xù)成長的就業(yè)和收入,將幫助更多美國人達成購屋愿望?!彼f。