美國12月18日前一周抵押貸款利率顯著上升,導(dǎo)致整體房貸需求下降。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(Mortgage Bankers Association, MBA)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù),總申請量較前一周下降0.7%,為連續(xù)五周增長后的首次下滑。
30年期固定利率房貸(貸款金額不超過766,550美元)的平均合同利率由6.67%升至6.75%,點數(shù)維持在0.66(包括貸款手續(xù)費,首付比例為20%)。相比一年前同期,該利率僅高出8個基點。
此次房貸需求下滑的主要原因是再融資需求減少,再融資申請量較前一周下降3%,但仍較去年同期高出41%。盡管目前的房貸利率較去年同期僅略有變化,但再融資活動的基數(shù)已極低,因此即使是微小的變動,也會導(dǎo)致數(shù)據(jù)對比出現(xiàn)較大波動。
另一方面,用于購房的房貸申請量則增加1%,比去年同期高出6%。MBA副總裁兼副首席經(jīng)濟學(xué)家喬坎(Joel Kan)表示,"本周購房活動的增長主要由常規(guī)貸款和退伍軍人事務(wù)部貸款驅(qū)動。隨著房源供應(yīng)逐漸改善,以及經(jīng)濟和就業(yè)市場前景更為樂觀,買家在購房市場中保持活躍。"
Mortgage News Daily獨立調(diào)查顯示,12月18日當周初房貸利率基本持平,市場正關(guān)注聯(lián)邦儲備委員會(Fed)將于周三召開的會議。市場普遍預(yù)期聯(lián)準會將宣布降息,但一些分析師認為這可能是近期最后一次降息。
Mortgage News Daily首席營運長格雷厄姆(Matthew Graham)指出,"市場已預(yù)料到聯(lián)準會將降息,且最新的點陣圖(即聯(lián)準會每年更新四次的利率預(yù)測調(diào)查)可能顯示出高于9月的利率軌跡。我們尚不清楚市場能接受多么悲觀的點陣圖或多么鷹派的鮑威爾。"