雖然最近一段時(shí)間南加州的房?jī)r(jià)略有下降，但與去年同期相比，房?jī)r(jià)依然在上漲，洛杉磯獨(dú)立屋的房?jī)r(jià)中位數(shù)已經(jīng)接近96萬(wàn)美元，如不出意外，明年有望突破100萬(wàn)美元大關(guān)。這是加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（CAR）本周發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，洛杉磯縣獨(dú)立式單戶住宅的房屋中位價(jià)已攀升至 95萬(wàn)6210 美元，比去年同期上漲了 7%。全州范圍內(nèi)房屋中位價(jià)為 88萬(wàn)8740 美元，同比增長(zhǎng)約 6%。盡管抵押貸款利率處于歷史高位，潛在買家持觀望態(tài)度，但房?jī)r(jià)依然延續(xù)了上升趨勢(shì)。

在南加州其他地區(qū)，房?jī)r(jià)同樣居高不下。10 月份圣地亞哥縣的房?jī)r(jià)中值已突破百萬(wàn)美元，達(dá)到 101萬(wàn)美元；橙縣更是高達(dá) 135萬(wàn) 美元。相對(duì)較低的房?jī)r(jià)出現(xiàn)在河濱縣（63.4萬(wàn)美元）和圣貝納迪諾縣（49.9萬(wàn) 美元）。值得一提的是圣貝納迪諾縣，看似房?jī)r(jià)處于南加州最低，但因?yàn)槭ヘ惣{迪諾縣的面積太大，一直延伸到15號(hào)高速與內(nèi)華達(dá)州交界處，在大量的邊遠(yuǎn)農(nóng)村的綜合下，房?jī)r(jià)才看起來(lái)最低，如果以15號(hào)高速卡洪山口為界，南部的房?jī)r(jià)也不比洛杉磯低多少，比如奇諾崗（Chino Hills）的房?jī)r(jià)，超過(guò)100萬(wàn)美元的獨(dú)立屋比比皆是。

過(guò)去十年，南加州房?jī)r(jià)幾乎呈直線上升趨勢(shì)。2014 年 10 月，洛杉磯縣的房屋中位價(jià)僅為 47.76萬(wàn) 美元，而如今幾乎翻了一番。專家指出，這主要?dú)w因于住房需求長(zhǎng)期大幅超過(guò)供應(yīng)。

CAR 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬丹·萊文（Jordan Levine）指出，雖然抵押貸款利率高企，但房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依舊強(qiáng)勁，他警告那些希望等待利率下降的潛在買家不要忽視當(dāng)前的市場(chǎng)趨勢(shì)。

“最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)是很久以前，第二佳時(shí)機(jī)仍然是今天，”萊文說(shuō)道?！叭绻隳茴A(yù)見未來(lái)利率下降，并利用這一點(diǎn)進(jìn)行再融資，那么你沒(méi)有錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。但如果等上三四年，而房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲，你將永遠(yuǎn)無(wú)法彌補(bǔ)這個(gè)差額。”盡管抵押貸款利率居高不下可能在短期內(nèi)抑制購(gòu)房需求，但南加州房?jī)r(jià)似乎仍會(huì)維持上漲態(tài)勢(shì)。以洛杉磯縣為例，房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近百萬(wàn)美元大關(guān)，而橙縣和圣地亞哥縣早已超過(guò)這一數(shù)字。

萊文預(yù)測(cè)，2024 年加州房屋銷售將顯著增長(zhǎng)，而價(jià)格也將進(jìn)一步攀升。這不僅受益于持續(xù)強(qiáng)勁的需求，還因?yàn)闈撛谫u家持有的低利率貸款讓市場(chǎng)供應(yīng)更加稀缺。

對(duì)于那些希望通過(guò)等待抵押貸款利率下降來(lái)降低購(gòu)房成本的買家來(lái)說(shuō)，萊文給出了明確的建議?！叭绻?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，等待只會(huì)讓你付出更高的代價(jià)。”他補(bǔ)充道，即便利率有所下降，但房?jī)r(jià)的累計(jì)漲幅可能會(huì)遠(yuǎn)超利率下降所帶來(lái)的節(jié)省。

盡管洛杉磯縣和其他沿海地區(qū)的房?jī)r(jià)達(dá)到甚至突破百萬(wàn)美元，但南加州內(nèi)陸地區(qū)仍提供相對(duì)實(shí)惠的選擇。這對(duì)于首次購(gòu)房者或中等收入家庭來(lái)說(shuō)，仍然是相對(duì)可行的選擇。