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所在位置:首頁資訊想做好美國地產(chǎn)投資?先弄懂這 “七大效應(yīng)”!

想做好美國地產(chǎn)投資?先弄懂這 “七大效應(yīng)”!

分享是一種快樂2024-11-29 最后一次修改2624

當(dāng)大家都在討論如何在美國買帶草坪帶泳池的獨立屋時,你是否知道,“七大效應(yīng)”,不知道的話,可能會投資收益受損哦!

01、星巴克效應(yīng)1997年同時出售兩個相同戶型的房屋,一家在星巴克附近,售價為$137,000。另一家旁邊沒有星巴克,售價為$102,000。15年后,美國平均房價提升了65%,沒有挨著星巴克的那棟房子增值到$168,000,而挨著星巴克的那家房價翻了將近一倍,達到96%,售價為$269,000。

02、有選擇的裝修投資回報率最高的是對中檔浴室進行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的價值,相當(dāng)于1美金可以換回1.71美金。裝修回報率最小的是廚房改造和整理地下室。頂級廚房品牌 Reno 可能會花費$22,000,而這項花銷,1美金只能得到0.51美金的價值。

03、選擇合適的詞匯描述房避免使用“獨一無二的(unique)”、“需要裝修(TLC = Tender Loving Care)”、“適合投資(investment)”和“有潛力的(potential)”,這些詞匯有可能會使房屋成交價格降低7%。但是使用比如“奢華的(luxurious)”、“迷人的(captivating)”這類詞語,會使房子成交價提升8.2%。更長更詳細的房屋描述也會使房子成交價提升。

04、何時賣房有講究銷售季節(jié)決定房屋價錢。在美國,最糟糕的售房時間是11到12月份。最好的銷售時間是在3月到4月,銷售時間有明顯的縮短。

05、不走運的數(shù)字如果房子的地址是“777”,那么它的房屋估價將會降低2.1%。如果房屋門牌號包含“777”(如:17779 Main St.),它的售價將會減少1.8%。奇怪的是,歷史上有7家含有該數(shù)字的房屋實際售價比預(yù)估售價高了1.8%。

06、定價的心理學(xué)如果房屋售價中含有數(shù)字9 (如:$450,000 vs. $449,000),那么它會快4-7天銷售成功。因為這樣會讓人感覺房產(chǎn)價格在44萬多,而不是45萬。其實差距只有1000美元而已。

07、房屋地址數(shù)據(jù)顯示房屋地址與房屋價值有關(guān)。主街上的房子比中價位房子低4%,以湖泊或日落命名的街道上房子會賣出高16%的價錢。尾碼也很重要。優(yōu)先選擇“道(Way)"而不是“街道(Street)。

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上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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