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美國出招了,接下來樓市可能要迎來巨變!

分享是一種快樂2025-01-04 最后一次修改1693

11月13日,財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》,自2024年12月1日起執(zhí)行。主要內(nèi)容如下:(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

點(diǎn)評(píng):之前傳了很久的降稅,終于是來了!


這一回降的是契稅,1%的低契稅稅率優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米(無論首套還是二套)。把契稅的收取面積標(biāo)準(zhǔn)提高,目的也很明顯,就是要:降低房子的交易成本,促進(jìn)改善型的需求。為什么現(xiàn)在降稅都是在刺激改善客買房,很重要的一個(gè)原因在于現(xiàn)階段市場上真正的買家都是改善買家,而剛需客相對(duì)來說都比較謹(jǐn)慎,很多人都在等,不敢買的人占多數(shù)。所以此刻要刺激市場行情,只能刺激那些還有換房需求的改善型買家,才會(huì)有比較明顯的效果。當(dāng)然了,當(dāng)下這個(gè)市場行情,即便契稅稅率降低了,我覺得對(duì)整體的行情成交也不會(huì)有太大的影響。因?yàn)榇丝棠軌蚧嘏某鞘?,基本上都是一線城市。而一線城市的買家,對(duì)這個(gè)契稅政策相對(duì)來說不是那么敏感,沒有降稅之前就已經(jīng)成交回暖了,根本不需要這個(gè)政策去刺激;三四線城市,就算你降稅了,可能也不會(huì)有起到多少的刺激作用。所以契稅下降,對(duì)買家來說確實(shí)是利好,畢竟錢能少花一點(diǎn)是一點(diǎn);但對(duì)市場來說,大家不要太寄希望于這一個(gè)政策就能徹底把樓市行情反轉(zhuǎn)。美國公布最新cpi數(shù)據(jù)美國本周公布了最新的cpi數(shù)據(jù):美國10月CPI同比上升2.6%,預(yù)估為上升2.6%,前值為上升2.4%;美國10月CPI環(huán)比上升0.2%,預(yù)估為上升0.2%,前值為上升0.2%。通脹數(shù)據(jù)趨于穩(wěn)定,符合市場預(yù)期。點(diǎn)評(píng):美國最新的cpi數(shù)據(jù)很平穩(wěn),幾乎和之前沒有多少變化,而有分析稱在這個(gè)數(shù)據(jù)之下,下個(gè)月美聯(lián)儲(chǔ)降息的幾率會(huì)增加。這個(gè)分析一看就是沒讀懂老美現(xiàn)在的政策導(dǎo)向。美聯(lián)儲(chǔ)此前在表態(tài)中就已經(jīng)明說了,接下來降不降息,取決于最新的通脹數(shù)據(jù)而不是就業(yè)數(shù)據(jù)。這個(gè)表態(tài)背后的潛臺(tái)詞已經(jīng)很明顯了:

就業(yè)數(shù)據(jù)修改來修改去太麻煩了,以后不看這個(gè)數(shù)據(jù)了,直接用通脹數(shù)據(jù)引導(dǎo)政策吧。

為什么美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)選擇通脹數(shù)據(jù)而不是就業(yè)數(shù)據(jù)?因?yàn)樽罱鼛讉€(gè)月美國的就業(yè)數(shù)據(jù)都不太好看,導(dǎo)致美國統(tǒng)計(jì)局只能事先公布一個(gè)比較好的數(shù)據(jù),過一段時(shí)間再修正成一個(gè)比較準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),就是為了讓大家對(duì)經(jīng)濟(jì)還有點(diǎn)信心。現(xiàn)在直接選擇跟隨通脹數(shù)據(jù),那就不用繼續(xù)煞費(fèi)苦心修改數(shù)據(jù)了,因?yàn)樽罱鼛讉€(gè)月老美的通脹數(shù)據(jù)都還算比較穩(wěn)定。

cpi數(shù)據(jù)平穩(wěn),說明通脹也比較穩(wěn)定,那這個(gè)時(shí)候美聯(lián)儲(chǔ)根本沒有理由繼續(xù)降息。這不,就在前兩天,美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾在最新講話中表示:在經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的情況下,美聯(lián)儲(chǔ)并不急于降息!所以啊,最后你會(huì)發(fā)現(xiàn):美聯(lián)儲(chǔ)折騰這一大圈,最后目的其實(shí)就是為了推遲降息的速度。那么現(xiàn)在問題來了:下個(gè)月美聯(lián)儲(chǔ)一旦不降息,那么后續(xù)市場會(huì)如何變化?

最近A股和黃金下跌得很猛,基本上每天都是綠油油一片,反而是美元指數(shù)以及比特幣價(jià)格在不斷上漲。在這個(gè)行情下,接下來A股和黃金會(huì)不會(huì)一直跌下去?大A要跌到哪個(gè)點(diǎn)位才到最低位?比特幣接下來還能漲多久,漲到什么價(jià)格就會(huì)回調(diào)?關(guān)于接下來資本市場的走向,我們準(zhǔn)備在今晚最新的閉門直播課上給大家詳細(xì)做分析,如果你手里有錢不想存著想要投資,可以掃碼來聽今晚的直播,了解了解接下來這個(gè)周期哪些資產(chǎn)的投資回報(bào)率最高。

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