11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。主要內(nèi)容如下：（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

點(diǎn)評(píng)：之前傳了很久的降稅，終于是來了！

這一回降的是契稅，1%的低契稅稅率優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米（無論首套還是二套）。把契稅的收取面積標(biāo)準(zhǔn)提高，目的也很明顯，就是要：降低房子的交易成本，促進(jìn)改善型的需求。為什么現(xiàn)在降稅都是在刺激改善客買房，很重要的一個(gè)原因在于現(xiàn)階段市場上真正的買家都是改善買家，而剛需客相對(duì)來說都比較謹(jǐn)慎，很多人都在等，不敢買的人占多數(shù)。所以此刻要刺激市場行情，只能刺激那些還有換房需求的改善型買家，才會(huì)有比較明顯的效果。當(dāng)然了，當(dāng)下這個(gè)市場行情，即便契稅稅率降低了，我覺得對(duì)整體的行情成交也不會(huì)有太大的影響。因?yàn)榇丝棠軌蚧嘏某鞘?，基本上都是一線城市。而一線城市的買家，對(duì)這個(gè)契稅政策相對(duì)來說不是那么敏感，沒有降稅之前就已經(jīng)成交回暖了，根本不需要這個(gè)政策去刺激；三四線城市，就算你降稅了，可能也不會(huì)有起到多少的刺激作用。所以契稅下降，對(duì)買家來說確實(shí)是利好，畢竟錢能少花一點(diǎn)是一點(diǎn)；但對(duì)市場來說，大家不要太寄希望于這一個(gè)政策就能徹底把樓市行情反轉(zhuǎn)。美國公布最新cpi數(shù)據(jù)美國本周公布了最新的cpi數(shù)據(jù)：美國10月CPI同比上升2.6%，預(yù)估為上升2.6%，前值為上升2.4%；美國10月CPI環(huán)比上升0.2%，預(yù)估為上升0.2%，前值為上升0.2%。通脹數(shù)據(jù)趨于穩(wěn)定，符合市場預(yù)期。點(diǎn)評(píng)：美國最新的cpi數(shù)據(jù)很平穩(wěn)，幾乎和之前沒有多少變化，而有分析稱在這個(gè)數(shù)據(jù)之下，下個(gè)月美聯(lián)儲(chǔ)降息的幾率會(huì)增加。這個(gè)分析一看就是沒讀懂老美現(xiàn)在的政策導(dǎo)向。美聯(lián)儲(chǔ)此前在表態(tài)中就已經(jīng)明說了，接下來降不降息，取決于最新的通脹數(shù)據(jù)而不是就業(yè)數(shù)據(jù)。這個(gè)表態(tài)背后的潛臺(tái)詞已經(jīng)很明顯了：

就業(yè)數(shù)據(jù)修改來修改去太麻煩了，以后不看這個(gè)數(shù)據(jù)了，直接用通脹數(shù)據(jù)引導(dǎo)政策吧。

為什么美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)選擇通脹數(shù)據(jù)而不是就業(yè)數(shù)據(jù)?因?yàn)樽罱鼛讉€(gè)月美國的就業(yè)數(shù)據(jù)都不太好看，導(dǎo)致美國統(tǒng)計(jì)局只能事先公布一個(gè)比較好的數(shù)據(jù)，過一段時(shí)間再修正成一個(gè)比較準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，就是為了讓大家對(duì)經(jīng)濟(jì)還有點(diǎn)信心。現(xiàn)在直接選擇跟隨通脹數(shù)據(jù)，那就不用繼續(xù)煞費(fèi)苦心修改數(shù)據(jù)了，因?yàn)樽罱鼛讉€(gè)月老美的通脹數(shù)據(jù)都還算比較穩(wěn)定。

cpi數(shù)據(jù)平穩(wěn)，說明通脹也比較穩(wěn)定，那這個(gè)時(shí)候美聯(lián)儲(chǔ)根本沒有理由繼續(xù)降息。這不，就在前兩天，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾在最新講話中表示:在經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的情況下，美聯(lián)儲(chǔ)并不急于降息！所以啊，最后你會(huì)發(fā)現(xiàn)：美聯(lián)儲(chǔ)折騰這一大圈，最后目的其實(shí)就是為了推遲降息的速度。那么現(xiàn)在問題來了：下個(gè)月美聯(lián)儲(chǔ)一旦不降息，那么后續(xù)市場會(huì)如何變化？

最近A股和黃金下跌得很猛，基本上每天都是綠油油一片，反而是美元指數(shù)以及比特幣價(jià)格在不斷上漲。在這個(gè)行情下，接下來A股和黃金會(huì)不會(huì)一直跌下去？大A要跌到哪個(gè)點(diǎn)位才到最低位？比特幣接下來還能漲多久，漲到什么價(jià)格就會(huì)回調(diào)？關(guān)于接下來資本市場的走向，我們準(zhǔn)備在今晚最新的閉門直播課上給大家詳細(xì)做分析，如果你手里有錢不想存著想要投資，可以掃碼來聽今晚的直播，了解了解接下來這個(gè)周期哪些資產(chǎn)的投資回報(bào)率最高。