洛杉磯 Central Escrow Group

常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：房屋節(jié)稅高招：美國(guó)買(mǎi)房先自住，賣(mài)房享低稅

答：出售兩年以上自用住宅可享高免稅額的國(guó)稅局121條款（Sec. 121），對(duì)房子先出租再自住，或先自住再出租的資本利得（Capital Gains）免稅額的計(jì)算是有大差別。若先出租再自住，會(huì)影響未來(lái)售屋時(shí)可享的資本利得免稅額，但若先自住再出租，對(duì)屋主出售房屋時(shí)較有利。

問(wèn)：在美國(guó)售賣(mài)房產(chǎn)盡可能省稅的四個(gè)技巧

答：第一項(xiàng)省稅技巧是直接繳納資本利得稅。有些人可能認(rèn)為這個(gè)技巧很奇怪，但是這樣做確實(shí)有它的好處。首先，你是在“撕掉繃帶”——稅款已經(jīng)繳納了，你再也不用擔(dān)心了。這筆稅款不會(huì)被鎖定在任何其他財(cái)產(chǎn)或稅收策略中。剩下的錢(qián)都完全屬于你，你想怎么花銷(xiāo)都可以。

問(wèn)：曼哈頓租房市場(chǎng)火爆，兩年長(zhǎng)租約成主流

答：伴隨著紐約經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，最新數(shù)據(jù)顯示，紐約曼哈頓公寓上個(gè)月的新簽租約數(shù)量創(chuàng)近13年來(lái)新高。曼哈頓租客對(duì)長(zhǎng)期在紐約生活的信心提高，同時(shí)也希望利用當(dāng)前的租金優(yōu)惠，他們更加傾向于簽署更長(zhǎng)期限的租約。

問(wèn)：美國(guó)房?jī)r(jià)為啥上漲四大原因?qū)е路績(jī)r(jià)快速上升

答：據(jù)報(bào)道，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況比較嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商每隔一兩周就會(huì)上調(diào)新房售價(jià)，就算這樣還是手快有、手慢無(wú)。那么，2021年美國(guó)房?jī)r(jià)為啥上漲呢？下面就給大家簡(jiǎn)單的介紹一下其中的原因吧。

問(wèn)：美國(guó)房?jī)r(jià)大漲意味著什么？2021樓市為何暴漲這么多？

答：在新冠疫情持續(xù)影響，以及全球貨幣超發(fā)的背景下，今年以來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅度上漲，很多美國(guó)人開(kāi)始不淡定了，不少地方甚至出現(xiàn)排隊(duì)搶房、加價(jià)搶房的現(xiàn)象。

問(wèn)：加州房屋銷(xiāo)售5月份開(kāi)始降溫

答：根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(California Association of Realtors)的數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，由于買(mǎi)家開(kāi)始感到疲勞，加州的房屋銷(xiāo)售在2021年5月有所放緩，同時(shí)房?jī)r(jià)中值再創(chuàng)新高。

問(wèn)：出租房裝修費(fèi)用可折舊？

答：美國(guó)公民住在加州，想要搬去新居，打算把現(xiàn)有的房屋出租。出租之前想要大翻修來(lái)吸引租客。那么：所有工程費(fèi)用能夠以出租房的初始費(fèi)用（start-up costs）抵稅嗎？

問(wèn)：全美百萬(wàn)房屋最多城市舊金山僅居次席，第一名是這里！

答：一項(xiàng)最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全美百萬(wàn)價(jià)格房屋最多的主要城市，前兩名都在灣區(qū)。房屋貸款網(wǎng)站最近對(duì)全美前50大城市進(jìn)行百萬(wàn)房屋比率調(diào)查，發(fā)現(xiàn)灣區(qū)圣荷西是全美百萬(wàn)房屋比率最高的城市，高達(dá)47.3%。其次是舊金山，為36.3%。這項(xiàng)調(diào)查使用的是人口普查局2015年到2019年收集的最新屋主自報(bào)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，估計(jì)值已調(diào)整為2019年美元幣值。

問(wèn)：搶房大戰(zhàn)現(xiàn)金為王逾半買(mǎi)家首付20%

答：統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成功購(gòu)得房屋的買(mǎi)家，超過(guò)一半都首付20%，比例罕見(jiàn)。房市持續(xù)高燒，4月份現(xiàn)屋售價(jià)中位數(shù)已超過(guò)34萬(wàn)元，按年上升接近20%。在一房難求下，擁有雄厚現(xiàn)金的買(mǎi)家成為贏家，而現(xiàn)金不足的人只能望樓興嘆，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成功購(gòu)得房屋的買(mǎi)家，超過(guò)一半都首付20%，比例罕見(jiàn)。

問(wèn)：印鈔——導(dǎo)致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)！

答：全球央行【印鈔放水】如同打開(kāi)了潘多拉魔盒：惡果不斷出現(xiàn)，很多大眾還在抱怨國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)，國(guó)外房?jī)r(jià)漲得更瘋狂。

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