加州房屋銷售5月份開始降溫
根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(California Association of Realtors)的數(shù)據(jù)，經(jīng)過幾個(gè)月的激烈市場(chǎng)競(jìng)爭，由于買家開始感到疲勞，加州的房屋銷售在2021年5月有所放緩，同時(shí)房價(jià)中值再創(chuàng)新高。
加州房屋銷售5月份開始降溫
2021年5月，加州現(xiàn)有獨(dú)棟住宅的成交量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后折合成年率為445,660套。如果全年銷量保持5月份的速度，那么全州的年銷售額將與2021年售出的房屋總數(shù)相同。它是根據(jù)影響房屋銷售的季節(jié)性因素進(jìn)行調(diào)整的。
5月房屋銷售環(huán)比下降2.7%，4月為458,170套，較上年同期的238,740套增長86.7%。由于去年大蕭條期間房屋銷售跌至大衰退以來的最低水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了嚴(yán)重打擊，因此年度銷售大幅增長是意料之中的。
“過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示出急需降溫的跡象，這可能是買家興趣減弱的跡象，因?yàn)榉績r(jià)的飆升和買家的疲勞對(duì)需求產(chǎn)生了負(fù)面影響，”C.A.R.總裁戴夫·沃爾什(Dave Walsh)說。“我們看到，隨著經(jīng)濟(jì)重新開放、潛在賣家掛牌出售房屋，許多潛在買家正在休息，希望能看到更多掛牌出售的房屋?！?/p>
加州5月房價(jià)中值再創(chuàng)新高，5月全州房價(jià)中值環(huán)比小幅上漲0.5%至818,260美元，高于4月修正后的814,010美元，較去年5月的580,070美元上漲39.1%。與去年同期相比，這是有記錄以來最高的價(jià)格漲幅，這是該州連續(xù)第二個(gè)月記錄的年度漲幅超過30%。
對(duì)高價(jià)房產(chǎn)的強(qiáng)勁需求，促成了全州房價(jià)中值屢創(chuàng)新高。從2020年5月起，百萬美元住宅的銷量飆升了200%以上，其市場(chǎng)份額幾乎是一年前15.6%的兩倍。在過去的幾個(gè)月里，百萬美元的房產(chǎn)比50萬美元以下的房產(chǎn)賣出了更多。
“住房庫存的缺乏繼續(xù)推高價(jià)格，而利率的小幅上升、競(jìng)爭的加劇和購買力的下降導(dǎo)致一些買家變得氣餒?！北M管價(jià)格增長強(qiáng)勁，但在過去五個(gè)月中，住房銷售水平有四個(gè)月環(huán)比下降。此外，5月份待定銷售數(shù)據(jù)與4月份基本持平，表明未來幾個(gè)月銷售將進(jìn)一步放緩。幸運(yùn)的是，新上市房屋數(shù)量終于開始上升，這可能會(huì)提供急需的供應(yīng)，從而有助于在夏季更久的時(shí)間內(nèi)維持較高的房屋銷售水平。”
2021年5月轉(zhuǎn)售住房報(bào)告的其他要點(diǎn)包括:
1.在地區(qū)層面，所有主要地區(qū)的銷量都比去年5月增長了至少44%，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)在2020年跌至最低點(diǎn)。在所有地區(qū)中，中部沿海地區(qū)的銷售額比去年同期增長了111.8%，該地區(qū)所有四個(gè)縣的銷售額都增長了99%以上。
2.舊金山灣區(qū)的銷售額也比去年增長了三位數(shù)(104.6%)，緊隨其后的是南加州(80%)、遠(yuǎn)北地區(qū)(58.6%)和中央谷地(44%)。
3.C.A.R.追蹤的51個(gè)縣中有49個(gè)縣5月份的銷量同比增長，其中有17個(gè)縣的銷量比去年同期增長了一倍多。2021年5月，增長率超過100%的六個(gè)縣的房價(jià)中值超過100萬美元。Mono的銷售額比去年增長了400%，緊隨其后的是Plumas(260%)和San Benito(195%)。與去年相比有所增長的縣在5月份的平均增幅為89.2%，而4月份的增幅為70.7%。德爾諾特(- 59.1%)和格倫(- 4.3%)是僅有的兩個(gè)銷售較去年有所下降的縣。
4.銷售增長仍集中在高價(jià)市場(chǎng)，而低端市場(chǎng)的房屋銷售繼續(xù)低迷。百萬美元房的需求同比增長超過200%，房價(jià)在200萬美元以上的房屋銷量同比增長超過300%。另一方面，售價(jià)低于30萬美元的房產(chǎn)的銷售額繼續(xù)急劇下降，5月份的銷售額同比下降了34%。住房供應(yīng)緊張仍然是制約低價(jià)格住宅銷售的主要因素。
5.5月份，5個(gè)主要地區(qū)中有3個(gè)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的中值價(jià)格，每個(gè)地區(qū)都比去年同期增長了20%以上。舊金山灣區(qū)的年增長率最高，達(dá)到38.9%，其次是南加州(33.1%)、中央海岸(32.6%)、中央谷地(27.1%)和遠(yuǎn)北地區(qū)(22.1%)。
6.C.A.R.追蹤的51個(gè)縣的房價(jià)中值均較上年同期上漲，其中50個(gè)縣的房價(jià)較去年5月至少實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長。Mono在5月份的價(jià)格漲幅最大，達(dá)到119.2%，其次是Santa Barbara(103.8%)和Plumas(57.2%)。今年5月，有32個(gè)縣的房價(jià)中位數(shù)創(chuàng)下新高。馬林縣的房價(jià)漲幅是所有縣中最小的，從2020年5月起上漲了8.8%。它也是唯一一個(gè)房價(jià)較一年前上漲了個(gè)位數(shù)的縣。
7.未售庫存指數(shù)(UII)從4月的1.6個(gè)月小幅改善至5月的1.8個(gè)月，但仍大幅低于去年的水平。庫存環(huán)比上升的部分原因是住房供應(yīng)的小幅增加，但5月份住房需求的放緩也導(dǎo)致了該指數(shù)的飆升。該指數(shù)顯示了以目前的銷售速度出售市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)所需的月數(shù)。
8.活躍上市房屋數(shù)量達(dá)到6個(gè)月來的最高水平，5月份環(huán)比增長6.6%，并繼續(xù)小幅上升，符合季節(jié)性規(guī)律。房屋供應(yīng)通常會(huì)在一年中的這個(gè)時(shí)候上升，并一直保持上升趨勢(shì)，直到7月底/ 8月初。環(huán)比增速與2015年至2019年4月至5月6.7%的平均增速相當(dāng)。
9.C.A.R.報(bào)告的所有縣的活躍上市數(shù)量都比去年5月有所下降，而且?guī)缀跛锌h(51個(gè)縣中的49個(gè))的活躍上市數(shù)量都比去年同期下降了20%以上。文圖拉的住房供應(yīng)下降幅度最大，同比下降63.5%，而阿馬多爾緊隨其后，同比下降62.5%。拉森(- 1.8%)和舊金山是該州僅有的兩個(gè)活躍上市房屋數(shù)量較上年下降個(gè)位數(shù)的縣。
10.5月，加州一套獨(dú)棟住宅的售出時(shí)間中值保持在創(chuàng)紀(jì)錄的最低7天，低于2020年5月的17天。
11.C.A.R.記錄5月份，全美房屋銷售價(jià)格與掛牌價(jià)格之比*創(chuàng)歷史新高，達(dá)到103.8%，2020年5月為99.7%。
12.全州現(xiàn)有獨(dú)棟住宅每平方英尺的平均價(jià)格仍居高不下。5月份的價(jià)格為每平方英尺387美元，創(chuàng)下了歷史新高。去年5月，每平方英尺的價(jià)格是281美元。
13.根據(jù)房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，今年5月，30年期固定抵押貸款利率平均為2.96%，低于2020年5月的3.23%。五年期可調(diào)抵押貸款利率平均為2.62%，低于2020年5月的3.16%。
