第一步，尋找合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和選房  

可以找朋友推薦，也可以通過(guò)報(bào)紙或者網(wǎng)站廣告找合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，更建議選用【加拿大移民優(yōu)享生活】網(wǎng)上商城推薦的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

為了交流方便，盡可能找會(huì)說(shuō)國(guó)語(yǔ)的華人經(jīng)紀(jì)人。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分為買方經(jīng)紀(jì)人和賣方經(jīng)紀(jì)人，分別代表買方和賣方。

賣房人承擔(dān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金，常規(guī)的傭金計(jì)算公式為前10萬(wàn)房?jī)r(jià)7%，10萬(wàn)之后2.5%。

賣方經(jīng)紀(jì)人和買方經(jīng)紀(jì)人分享這個(gè)傭金，一般來(lái)說(shuō)按54%和46%進(jìn)行分配。

如果是老移民，或者在加拿大已經(jīng)買過(guò)多套房子的，為了節(jié)約費(fèi)用，可以不找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自己上相關(guān)的房產(chǎn)交易網(wǎng)站查找房源，自己聯(lián)系看房等事宜，但強(qiáng)烈不建議新移民這樣做。因?yàn)檎业椒吭床浑y，但發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不宜，并且未必真正能夠從賣方經(jīng)紀(jì)人那邊拿到買方經(jīng)紀(jì)人的傭金。

也不要賣方經(jīng)紀(jì)人和買方經(jīng)紀(jì)人合二為一，經(jīng)紀(jì)人是站在委托人立場(chǎng)上做事情的，買方賣方是同一經(jīng)紀(jì)人的話，經(jīng)紀(jì)人就只能公正行事，并且對(duì)于新移民來(lái)說(shuō)，往往會(huì)吃虧。

確定好房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人后就要準(zhǔn)備開(kāi)始看房了，要多看一些，直到滿意的房子為止?？捶繒r(shí)需要對(duì)地段、房型、房?jī)r(jià)、社區(qū)、周邊環(huán)境、房齡等綜合考察。

還需要了解周邊是不是有政府設(shè)立的難民屋，所在街區(qū)屬于哪個(gè)民族的社區(qū)，房子有沒(méi)有種過(guò)大麻，有沒(méi)有白蟻，近期是不是拿出來(lái)賣過(guò)，沒(méi)賣掉的原因是什么等等。

別墅房齡長(zhǎng)短有好有壞，好處是老房子花園一般會(huì)比較大，壞處是房型比較老式。公寓的房齡長(zhǎng)基本上沒(méi)什么好處，20年以上房齡的公寓物業(yè)管理費(fèi)會(huì)上升，將來(lái)出租的話租金會(huì)上不去。

有些中國(guó)人喜歡華人社區(qū)，有些喜歡老外社區(qū)。告訴大家一個(gè)實(shí)情：由于中國(guó)人比較少打理自己的花園，社區(qū)環(huán)境會(huì)變差。中國(guó)人多了，純老外一定會(huì)搬走的，他們喜歡安靜和環(huán)境良好的社區(qū)。因此，刻意找老外社區(qū)是比較一廂情愿的事情，

建議優(yōu)先華人社區(qū)和歐洲人社區(qū)，以上沒(méi)有任何種族歧視的意思。

看到合適的就可以下offer了（還需要與申請(qǐng)房貸同步和銜接好），不是最最合適的話就讓買方經(jīng)紀(jì)人去討價(jià)還價(jià)。

第二步，尋找合適的房屋貸款  

在加拿大買房，絕大部分都會(huì)申請(qǐng)房屋貸款，因?yàn)橘J款的利息可以抵稅，自己的錢就可以派其他用場(chǎng)了。

如果有穩(wěn)定工作或者收入來(lái)源，房款在50萬(wàn)以下的，自己只要首付5%；房款在50~100萬(wàn)之間的，前50萬(wàn)首付5%，后面部分首付10%；房款超過(guò)100萬(wàn)的，最低首付為總價(jià)的20%；如果沒(méi)有穩(wěn)定工作或者收入來(lái)源，自己要首付35%。

一般情況下，如果首付資金的比例低于20%時(shí)，房貸申請(qǐng)者要支付貸款違約保險(xiǎn)金。這種貸款違約保險(xiǎn)是一次性購(gòu)買，受益主體是提供房貸的金融機(jī)構(gòu)。

提供房貸的金融機(jī)構(gòu)會(huì)把這部分費(fèi)用加到房貸中去；當(dāng)然，購(gòu)房者也可以一次性支付這部分費(fèi)用。

購(gòu)房者通過(guò)購(gòu)買這種貸款違約保險(xiǎn)，可以從金融機(jī)構(gòu)獲得最低的房貸利率。有保險(xiǎn)的房貸利率與沒(méi)有保險(xiǎn)的房貸利率會(huì)相差20%以上。

根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府的規(guī)定，首付比例5~10%時(shí)，保險(xiǎn)費(fèi)用為貸款額的4.0%；10%~15%時(shí)，保險(xiǎn)費(fèi)用為3.10%；15~20%時(shí)，保險(xiǎn)費(fèi)用為2.8%。

因?yàn)楸ｋU(xiǎn)費(fèi)的費(fèi)率不同，申請(qǐng)貸款時(shí)就要考慮自己應(yīng)該出多少首付資金比例。

可以找多家銀行了解貸款首付款、貸款利率等情況，也可以找房屋貸款經(jīng)紀(jì)公司，這類公司提供服務(wù)應(yīng)該是免費(fèi)的，他們從銀行拿服務(wù)費(fèi)的。

第三步，尋找專業(yè)的驗(yàn)房師和驗(yàn)房

在下了offer后，還未收房前，一定要找一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)幫助驗(yàn)房。驗(yàn)房師盡量自己找，不要讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦，這樣買房人可以掌握更真實(shí)的信息。

雖然對(duì)房子總體滿意，但房子是否有漏水？屋頂何時(shí)換的？屋頂隔熱保溫通風(fēng)如何？門窗密封如何？暖氣爐、空調(diào)、爐子、冰箱等是否工作完好？整個(gè)房子的排水是否通暢等都不了解，也不敢輕易相信賣房人所言，需要專業(yè)的人用專門的工具來(lái)檢測(cè)。

如果檢測(cè)下來(lái)確實(shí)有許多問(wèn)題，可以拒絕收房而不會(huì)有任何損失。實(shí)在非常喜歡這個(gè)房子的，也可以由驗(yàn)房師計(jì)算出需要多少修復(fù)費(fèi)用，讓賣房人承擔(dān)。

第四步，尋找房產(chǎn)交易律師

在看好房子后，還需要找一個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)交易律師，幫助辦理房產(chǎn)交易的所有手續(xù)。律師一定要與自己能夠無(wú)障礙交流的，華人還是老外就看自己的英語(yǔ)水平和投緣了。

簽訂買房合同的時(shí)候，買房人必須坐在律師的對(duì)面簽字，這就是加拿大的法律，很刻板。

還需要把律師引見(jiàn)給貸款的銀行，貸款批下來(lái)后，首付款和銀行貸款都由律師出面辦理，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易也由其辦理。如有必要，還可以讓律師做所購(gòu)買房子的債務(wù)方面的調(diào)查，當(dāng)然，此項(xiàng)內(nèi)容是另外收費(fèi)的。

第五步 購(gòu)買房屋保險(xiǎn)

買好房子后還需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，對(duì)以后可能會(huì)發(fā)生的意外情況有保障。

可以尋找多家房屋保險(xiǎn)公司比較價(jià)格，一般銀行都能推薦，然后打電話了解情況后定。

房屋保險(xiǎn)基本上是電話交流，大部分講英文。需要事先準(zhǔn)備以下基礎(chǔ)資料，房子的地點(diǎn)、年代、結(jié)構(gòu)、幾層、電線是新的還是舊的，用銅的還是鋁的、熱水管是銅的還是PVC的、爐子用電的還是燃?xì)獾模蟹癖０蚕到y(tǒng)，房子是否會(huì)出租等等。

至此，買房算是大功告成了，房子也拿到手了，接下來(lái)就是裝扮自己的愛(ài)巢了。