1. 查看看房人名單!
看房時(shí),順便了解一下還有多少人也對這家房產(chǎn)感興趣,同時(shí)看下現(xiàn)場人們的看房停留時(shí)間,如果是停留時(shí)間短那可能房子不怎么受歡迎,如果是多停留一些時(shí)間,并且愿意和賣方經(jīng)紀(jì)人溝通,可見房子比較受歡迎,應(yīng)該可能會(huì)很快出售!
2. 房屋位置和學(xué)區(qū)!
把握好這兩個(gè)關(guān)鍵:好學(xué)區(qū)加好位置。通常來說好學(xué)區(qū)是指基本公立學(xué)校評分8分以上的,位置好未來房產(chǎn)增值潛力也會(huì)比較大,這就是我們通常買房說的Location!
3. 房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施!
房子內(nèi)部是否有潮氣和霉味?房屋整體布局是否合理?房屋屋頂是否有漏水現(xiàn)象?房子是否有加建,了解是否已獲得許可證?集成系統(tǒng),供暖系統(tǒng),等是否運(yùn)行良好?廚房電器運(yùn)行是否良好?后院的狀況如何,是否需要大維護(hù)?
4. 社區(qū)環(huán)境!
查看周邊有沒有噪音的干擾(鐵路/飛機(jī)等)?房子是不是臨街而建?同條街上的房子是不是都養(yǎng)護(hù)的非常好?樹木茂盛與否?附近是否有高壓線?
5. 通勤路線!
通勤族當(dāng)然要考慮上下班的通勤路線。出行是否容易到達(dá)高速路口,公共交通的多樣性,房子是否在1小時(shí)通勤圈內(nèi)!畢竟時(shí)間越長,成本也隨之升高。尤其是有小孩的雙職工需要重點(diǎn)關(guān)注這一點(diǎn)。
6. 周邊配套!
可以觀察一下房子方圓3公里內(nèi)都有哪些商場超市、有幾個(gè)公交站,有多少餐館,有多少娛樂設(shè)施等,如果條件允許,可以步行或者開車計(jì)算一下路程。娛樂設(shè)施也很主要,有的還有遛狗公園,網(wǎng)球場、游泳池、高爾夫、足球場等。有的人還喜歡周圍有大廠,工作好找,就業(yè)機(jī)會(huì)多,上班也方便。
7. 房子外觀!
看看房子的外觀是否狀況良好,墻板是否有損壞,屋頂瓦片是否松動(dòng)。地面和墻體是否有縫隙!
8. 重建或加建
如果傾向于買重建或加建的房子,那么也要先了解所看房子的城市的房屋規(guī)劃部門對這個(gè)房屋建筑的要求。關(guān)于這方面得信息,穩(wěn)妥的方法就是聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆课菀?guī)劃部門,告訴對方房子地址,那他們就會(huì)根據(jù)這個(gè)房子所在的zoning和地塊的大小給出你一個(gè)合理加建或改建的標(biāo)準(zhǔn)。
9. 街坊鄰居
房子與鄰居同在,可以在街上走走,遇到鄰居,可以和鄰居們聊聊,提前了解下這里生活的細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)!
10. 公共區(qū)域
如果參觀的是公寓樓,可以參觀下公共區(qū)域,看看配套的設(shè)施,例如健身房或游泳池,是否方便日后生活。