在美國賣房的時候不能只考慮房價，不然在賣房的時候，忽然間發(fā)現(xiàn)有很多費用，要知道賣房可是有很大一筆成本的，花費可能會過萬，在賣房之前，除了做好賣房策略，也要了解清楚成本。今天這篇就是和大家一起了解下賣房涉及到那些費用！干貨滿滿，記得收藏！

01經(jīng)紀人傭金

提到賣房首先大家談論到的就是經(jīng)紀人傭金啦，賣家需要支付買方經(jīng)紀人和賣方經(jīng)紀人的傭金費用。這些費用通常是根據(jù)房屋售價的一定比例來計算的，傭金比例在不同地區(qū)和州份可能有所不同，但通常是5%-6%左右。這筆費用將在交易完成時從賣方的收益中扣除。

02裝修維修檢查費用

賣房首先需要做的就是改造房子的賣相，買家看到漂亮的外觀，有了好的第一印象，才會了解更多。

售前先查看屋況，根據(jù)房屋的新舊程度選擇相應的翻新、維修項目。屋況較好的只需要簡單補漆或維修；屋況一般的，可以選擇做一些低成本高改觀的項目，比如刷漆、更換燈具；屋況較差的則需要考慮更換地板、更換或翻新櫥柜等。賣家要承擔自己的維修費，也要付房屋檢查的費用。

做裝修維修需要明白一切都是為賣房準備，不需要投入太多，要選擇性價比最好的方式。一般花費幾百到幾千不等，賣家自己可以把控，也可以和經(jīng)紀人了解，這樣會更方便。

03房屋staging費用

賣房的時候，給買家留下好的初印象很重要，做好房屋清潔是第一步，干凈的房屋會讓人放松且心情愉悅，買家對于生活的環(huán)境最基本的要求也是干凈整潔。第2步就是需要雇傭?qū)I(yè)的staging公司，做好Staging，很大程度上可以提高房子對買家的吸引力。根據(jù)房子大小和格局，布置一些漂亮的家具和裝飾，給買家充分的想象空間。第3步是拍照，好看漂亮的房屋照片能在一上市就吸引買家點擊了解，照片的展示也能在一開始就決定了買家是否會來open house。所以整體性做好房屋staging會加速房子的出售時間，也會吸引更多買家！

04賣出時段的房子花費

房屋上市后停留的時間內(nèi)，賣家要承擔月供，水電、HOA fee等費用都是賣房過程中需要考慮的成本。如果房子停留太久，買家看到，會認為房子存在潛在的問題，時間越久，房子的售價也會越低。

05成交過程費用

賣房交易過程中賣家也要付過戶費，在交易關閉過程有許多項目支出，一般會有這些：

公證費 Recording fee

屋主產(chǎn)權(quán)保險 Title insurance

托管費 Escrow fee

律師費Lawyer fee

一年房屋保修費Home Warranty fee

除了以上項目，還會有一些小的項目支出。

06房子相關的稅費

賣房時也需要交稅，轉(zhuǎn)讓稅等都要考慮進去，其中最重要的一項是資本利得稅，賣房的成交價高于購買價格就需要交這項稅費，不過有相應的條件能豁免，過去5年在房子住滿2年，房屋增值部分在25萬以內(nèi)，單身人士可以免除，夫妻共有的房屋增值在50萬以內(nèi)可免除。超出限定額度之外的需要交稅。