對擁有房子的屋主而言，房地產稅（Property Tax）是項不可省的開支；如果房屋改建，可預期稅單金額也會增加。但房地產稅如何計算？如果正計劃購屋，是否有些事項，可以判斷房地產稅是否高得難以負擔？

顧名思義房地產稅是針對房地產所征收的稅。據(jù)稅務基金會 (Tax Foundation) 數(shù)據(jù)，征收房地產稅的目的是為地方政府提供資金，并為州與地方創(chuàng)造收入。屋主所繳的稅通常用于學校、道路與基礎設施、警消部門、緊急醫(yī)療服務、衛(wèi)生和其他服務。

房地產稅如何計算？

房地產稅是根據(jù)房地產大小、位置與目前狀況來計算，州與地方政府會依房屋的評估價值來征收房產稅。

稅務基金會統(tǒng)計，2021年美國屋主的平均房地產稅支出為1682元，目前全美房地產稅率最高州為新澤西州。理財網(wǎng)站W(wǎng)alletHub的報告指出，2022年新澤西州房屋價值中位數(shù)為40萬1400元，每年將支付9345元房地產稅。全美各州稅率差異極大，以加州為例，其房屋價值中位數(shù)為65萬9300元，但屋主只需繳稅4694元。

什么會影響房地產稅？

雖然符合資格者可豁免繳房地產稅，但有3個因素會導致房地產稅的增加：

1.地方稅率：各州的房地產稅與房地產價值差距極大，若可搬到稅率較低的地區(qū)，而房價也較低的話，便可節(jié)省開支。

2.房屋價值：無論是DIY或雇用包商，在房子或院子里所做的工程都可能提升其價值。這對轉售固然是好消息，但也代表在重新評估時，將要繳納更高的稅。

3.社區(qū)現(xiàn)況與改善：這與房屋價值的提升相輔相成。即使房屋未改建，但若社區(qū)居住品質獲改善，也會提高房產價值，稅自然隨之增加。

盡管這完全取決于城鎮(zhèn)，但如果當?shù)卣衅渌杖雭碓?，則房地產稅可能會低于那些高度依賴納稅人金錢的市鎮(zhèn)。她表示，房地產稅應是購屋者的重要考慮因素，這不僅是將要支付的費用，還包括稅款所能提供的生活資源；因為購屋者買的不僅是一棟房屋，也是一種生活方式。??