美國(guó) 金管家Wendy Liu會(huì)計(jì)師

常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：

答：據(jù)《市場(chǎng)觀察網(wǎng)》11月15日消息：著名宏觀經(jīng)濟(jì)研究公司Capital Economics預(yù)測(cè)，2023年房?jī)r(jià)將下降8%，但負(fù)擔(dān)能力將達(dá)到1985年以來(lái)的最差水平。高抵押貸款利率和可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)衰退將繼續(xù)損害人們的負(fù)擔(dān)能力。

問(wèn)：美元上漲，油價(jià)下行

答：路透社10月14日消息，因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂和疲軟的石油需求，油價(jià)周五暴跌超過(guò)3%。

問(wèn)：美國(guó)首次置業(yè)人士最常見(jiàn)8個(gè)購(gòu)房錯(cuò)處是什么？

答：美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然火紅，主要原因是低利率和美國(guó)買(mǎi)房?jī)r(jià)格相對(duì)較低。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的資料，去年5月份待售房屋大幅上漲，較低的抵押貸款利率，推動(dòng)大多數(shù)地區(qū)的美國(guó)買(mǎi)房市場(chǎng)。

問(wèn)：今年美國(guó)房產(chǎn)還會(huì)持續(xù)疫情的瘋狂嗎？

答：早在2021年9月，Zillow 就發(fā)布了一份對(duì)2022年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，其預(yù)測(cè)美國(guó)房?jī)r(jià)將在未來(lái) 12 個(gè)月內(nèi)再上漲 11.7%。但現(xiàn)在，這個(gè)房地產(chǎn)上市網(wǎng)站說(shuō)他們之前的預(yù)測(cè)太保守了。近日美國(guó)知名線上房地產(chǎn)公司Zillow再度發(fā)布了一份報(bào)告，預(yù)測(cè)美國(guó)房?jī)r(jià)將在 2021年10月至2022年10月期間上漲13.6%。

問(wèn)：購(gòu)新居和翻舊屋，哪個(gè)適合？

答：對(duì)美國(guó)購(gòu)屋族而言，首要面臨的選擇就是要打造新屋還是老屋翻修？答案取決于你的生活方式、財(cái)務(wù)狀況及個(gè)人特殊考量。有人喜歡節(jié)約的綠建筑、有人在乎房屋的功能性、更有人對(duì)于房屋裝潢有獨(dú)到見(jiàn)解。

問(wèn)：美國(guó)購(gòu)房closing cost 詳解

答：在購(gòu)房過(guò)程中，很多人可能對(duì)closing cost 和 lock rate不甚了解，Closing cost是個(gè)泛泛的概念，每個(gè)lender/broker都使用不同的項(xiàng)目名稱，收取不同的費(fèi)用。為了嚴(yán)格的拿蘋(píng)果比蘋(píng)果，我們可以把從簽訂購(gòu)房合同到closing date 那天，所有buyer/borrower 掏出口袋的錢(qián)分為三大類：

問(wèn)：在分析房屋大小時(shí)，應(yīng)深思什么重點(diǎn)？

答：無(wú)論房間多大，如果形狀奇怪，擺放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁櫥和浴室也算是屋內(nèi)空間，雖然占面積，人們卻通常不會(huì)待在這些地方。有效的格局應(yīng)該是，花最多時(shí)間使用的空間占多一點(diǎn)面積，也許是臥室、起居室、書(shū)房或廚房。

問(wèn)：在國(guó)內(nèi)如何安全高效遠(yuǎn)程購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)？

答：中國(guó)人在美國(guó)置業(yè)，肯定都希望能親自選地看房，但飛去美國(guó)一趟不僅消耗大量時(shí)間精力，還會(huì)產(chǎn)生額外的行程開(kāi)支。

問(wèn)：帶你了解美國(guó)房產(chǎn)投資中的【Refinance】

答：提到很多房產(chǎn)投資者在用的PHRESE投資法——Purchase(買(mǎi)入),Hold(持有), Refinance(再融資) and Sell(賣(mài)出)，最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)在于Refinance，那么 Refinance 怎么理解，如何操作?

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