美國金管家Wendy Liu會(huì)計(jì)師

常見問題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：隨著時(shí)代的發(fā)展、社會(huì)的進(jìn)步以及醫(yī)療的完善,人的壽命也在不斷增加。老齡化社會(huì)形態(tài)的不斷加重,給政府帶來的社會(huì)福利壓力也與日俱增。據(jù)不完全數(shù)字統(tǒng)計(jì),目前4.5個(gè)在職員工需要贍養(yǎng)一位退休者。

問：達(dá)拉斯地區(qū)家庭收入最高的十個(gè)郵政編碼

答：該研究的指標(biāo)包括家庭收入中位數(shù)和收入為100,000美元或更高的家庭百分比,并使用美國人口普查局的最新數(shù)據(jù)。根據(jù)這項(xiàng)研究,2020年全美家庭收入中位數(shù)為67,521美元。

問：創(chuàng)14 年最高！美國房貸利率還要漲，年還款額增長(zhǎng)60%！這些區(qū)域?qū)⒋蠓卣{(diào)...

答：截至到9月8日，美國的平均抵押貸款利率已升至 14 年來的最高水平，接近 6%。投資者清楚地看到美聯(lián)儲(chǔ)將繼續(xù)采取積極的政策加息來對(duì)抗通脹。預(yù)計(jì)9月20日-21日的美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議上，還將再加息75個(gè)基點(diǎn)，房貸利率更會(huì)跟漲。

問：容易導(dǎo)致房貸申請(qǐng)被拒的幾個(gè)問題是什么？

答：有時(shí)因?yàn)槠渌?夫妻雙方A和B只有一個(gè)人申請(qǐng)貸款買房(假設(shè)是A),但是銀行存款單上只有B的名字,在這種情況下,投資房(InvestmentProperty)是不可以直接使用該銀行帳戶用來付頭款和closingcost的,因?yàn)橥顿Y房(InvestmentProperty)貸款不允許使用非貸款人的資金。如果是購買自住屋,那么需要把只有B的銀行的帳戶里的資金轉(zhuǎn)到有A名字的帳戶里,且做好轉(zhuǎn)賬記錄,才可以使用。

問：房貸利率上漲后，該在達(dá)拉斯買房還是租房？我?guī)湍闼懔艘还P賬

答：最近房貸利率和房租雙雙上漲,好多朋友都有疑問,現(xiàn)在到底是買房還是租房劃算?如果我現(xiàn)在不買,那到底什么時(shí)候該買?誰更適合租房?如果你目前并沒有在達(dá)拉斯長(zhǎng)期居住的打算,對(duì)自己短期內(nèi)去向也不是非常確定,那么現(xiàn)在確實(shí)不用著急買房。

問：美國房貸類型及影響購房貸款的因素

答：常規(guī)貸款的類型有三種1FHA貸款-聯(lián)邦住房管理局貸款FHA是聯(lián)邦住房管理局擔(dān)保的貸款,只能用于自住房的購買

問：美國房屋貸款入門知識(shí)

答：

問：如何指定人壽保單受益人（Beneficiary）？

答：按照加拿大各省的法律,每個(gè)人在身故后的遺產(chǎn)都需要經(jīng)過一個(gè)遺產(chǎn)認(rèn)證程序,會(huì)不可避免地產(chǎn)生一個(gè)ProbateFee,但指定了受益人的人壽保單的賠償額就不屬于遺產(chǎn)的范疇,因而不需發(fā)生這筆費(fèi)用。而且,由于不需經(jīng)過遺產(chǎn)認(rèn)證程序,保單賠償額可以很快付給指定受益人。

問：貸款利率飆升，美國房市2022五大走向!

答：去年在美聯(lián)儲(chǔ)寬松政策下,抵押貸款利率下行,美國購房需求旺盛;今年美聯(lián)儲(chǔ)開啟加息周期,隨著美國通貨膨脹快速上升,抵押貸款利率的上升和物價(jià)飆升,人們?cè)敢庵Ц兜姆績(jī)r(jià)可能會(huì)受到壓力。

問：美聯(lián)儲(chǔ)加息！對(duì)未來可能會(huì)有什么影響？

答：美國聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)宣布加息50個(gè)基點(diǎn),將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)到0.75%至1%之間。這是美聯(lián)儲(chǔ)自2000年5月以來加息幅度首次達(dá)到50個(gè)基點(diǎn)。這一舉措本身不會(huì)對(duì)大多數(shù)美國人的財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生立竿見影的影響。

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