加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見問題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：休斯頓是美國第四大城市，第三大港口，最大的石油工業(yè)中心。這里房產(chǎn)便宜，居住成本低，生活節(jié)奏緩和，生活壓力小，每年都吸引成千上萬的人口從世界各國各地來就業(yè)及居住。2010年至2020年間，休斯頓統(tǒng)計(jì)人數(shù)驟增約18.2％，新增居民逾100萬人，在全美所有都會(huì)人口增長(zhǎng)數(shù)量中排名第二。在同樣的8年里，加州外遷人口高達(dá)71萬。

問：美國房?jī)r(jià)大幅飆升是否存在泡沫引發(fā)爭(zhēng)議

答：美國房地產(chǎn)市場(chǎng)正一片火熱。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)近期表示，從2020年3月到2021年3月，美國現(xiàn)房?jī)r(jià)格飆升速度達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的17%，這甚至超過了上次美國房市泡沫時(shí)期令人瞠目的上漲速度。當(dāng)前美國房市“派對(duì)”如火如荼，這觸發(fā)上一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅所導(dǎo)致的慘痛記憶重回人們的腦海。美國上一輪房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)在2005年至2007年期間。隨后，美國房?jī)r(jià)遭遇暴跌，繼而引發(fā)2007年至2008年美國次貸危機(jī)，并在隨后快速將全球拖入金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的漩渦之中。

問：諾獎(jiǎng)得主警告：美國房地產(chǎn)、股市和加密貨幣泡沫正形成！

答：5月23日有報(bào)道稱，2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)家得主、耶魯大學(xué)教授Robert Shiller注意到，市場(chǎng)上一些最熱門的交易正在形成泡沫，尤其是在美國房地產(chǎn)、美股和加密貨幣領(lǐng)域。過去幾周，盡管股市和加密貨幣創(chuàng)紀(jì)錄的漲幅有所回落，但Shiller仍對(duì)此感到擔(dān)憂。同時(shí)，他指出，更讓他擔(dān)憂的是美國房?jī)r(jià)的飛漲。

問：美國房市走向：疫情后的購房策略

答：新冠病毒造成的疫情封鎖大幅改變美國人的生活一年后，拜疫苗之賜似乎逐漸走出困境，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景并不光明，各種情況匯集可能導(dǎo)致房市修正的“完美風(fēng)暴”，有意購屋者應(yīng)采取因應(yīng)策略。

問："二次購房者"換置美國房產(chǎn)，該先買還是先賣？

答：很多美國人在美國買房后不會(huì)像中國人似的，一輩子就守著這一套房產(chǎn)，會(huì)隨著自己的工作地點(diǎn)遷移或者生活需要隨時(shí)改變自己所生活的城市。在這個(gè)過程中就需要換房，很多需要換房的“二次購房者”都會(huì)心里有這樣的疑問：“先買后賣”與“先賣后買”到底哪個(gè)對(duì)購房者比較有利？

問：5%首付不僅能買房，有什么好處？

答：第一次貸款買房的人有一個(gè)常見誤區(qū)，以為首付必須達(dá)到20%。其實(shí)，買房首付低于20%也是可行的，甚至可以5%首付買房。今天我們就來教大家如何用低首付買到房子！

問：美國房產(chǎn)篇|房屋加建常見問題有哪些?

答：美國加州很多房主為了自住需求或?yàn)槌鲎馑?，在條件允許的情況下會(huì)選擇對(duì)房屋進(jìn)行加建，以擴(kuò)大使用面積，提高房屋的使用率。但是由于目前的市場(chǎng)推廣度還不夠高，仍有很多人對(duì)房屋加建的具體情況并沒有那么了解，也容易出現(xiàn)很多的疑問。因此本文將為您介紹房屋加建的條件、材料以及加建過程中遇到的一些問題該如何處理。

問：在美國工作多久能買房?美國收入與房?jī)r(jià)水平如何?

答：在美國留學(xué)或者移民定居，居住環(huán)境是生活水平的重要組成部分。那么美國的房?jī)r(jià)與收入水平是怎樣的，在美國工作多長(zhǎng)時(shí)間能買房呢?

問：預(yù)計(jì)2021年美國房?jī)r(jià)將繼續(xù)加速上漲

答：5月25日，據(jù)路透中文網(wǎng)消息，路透一項(xiàng)分析師調(diào)查顯示，預(yù)計(jì)2021年美國房?jī)r(jià)將繼續(xù)加速上漲，幾乎是三個(gè)月前預(yù)期增長(zhǎng)率的兩倍。分析人士稱，本已樂觀的樓市風(fēng)險(xiǎn)趨于上升。分析師稱，迄今從疫情中的強(qiáng)大復(fù)蘇、利率超低、大量的財(cái)政支持和數(shù)百萬人繼續(xù)在家工作帶來的對(duì)更多居住空間的持續(xù)需求將推高今年的房?jī)r(jià)。

問：買遍全球的華人，卻為何依舊對(duì)美國房產(chǎn)情有獨(dú)鐘？

答：這幾年，由于國內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)崛起、國內(nèi)限購政策實(shí)施、美元升值等因素，更多的人選擇到美國投資房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置。

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