洛杉磯 Central Escrow Group

常見問題

答：面對全球大流行，數(shù)百萬美國人本月可能面臨無法支付賬單的窘境。為此，越來越多的金融機構(gòu)，包括Ally financial、美國銀行、花旗銀行等已采取措施，為受疫情影響的客戶提供一些援助。另外，這些銀行的援助救濟法案也提供了一些信貸保護。例如，貸方和金融機構(gòu)需要將賬戶逾期報告不列為拖欠，但這不是自動發(fā)生的；借方必須首先向銀行申請幫助。

問：你的房貸申請理想嗎？滿足這4個條件就可以

答：在美國申請房貸時，如果您能滿足以下四項條件，不但可以可獲較劃算的貸款條件，申請房貸過程也較順利。

問：如何理解再融資貸款？巧用Refinance才能省錢！

答：在美購房不管你是不是美國人，都可以申請貸款，但是在美國貸款后，如果貸款利率大幅降低，或者是信用分數(shù)顯著提升的時候，為了減輕貸款壓力，還可以重新貸款(Refinance)。隨著美國住房抵押貸款利率創(chuàng)下新低，很多人都在考慮重新貸款享受一波利率下調(diào)的福利。那么是否有必要重新貸款？怎么樣才比較劃算？

問：什么技巧能避免紓困金詐騙？

答：4月20日，聯(lián)邦貿(mào)易委員會(FTC)發(fā)布消費者警告，稱隨著2萬億經(jīng)濟刺激計劃中的個人紓困補助金轉(zhuǎn)入個人賬戶或寄出支票，以這批補助金為目標(biāo)的詐騙也大幅增加。消費者教育專員阿爾瓦羅·普伊格(Alvaro Puig)專門列出了避免COVID-19大流行補助金支付騙局的4個技巧，幫助民眾應(yīng)對詐騙。

問：買房像淘金！德州爆搶房潮，新屋房價增加銷售速度變快

答：達拉斯-福和市（Dallas-Fort Worth）房市依舊熱滾滾，許多建商持續(xù)看到市場對新房需求旺盛，根據(jù)HomesUSA.com，上個月新屋銷售、平均房價和銷售速度都有所增加，市場上有一種淘金熱趨勢。

問：美國買房房屋正確估價需幾步？

答：房地產(chǎn)專家利用同類房制作的市場價格比較分析資料顯示了目前市場上在賣的類似的房子的叫價、已經(jīng)賣出的類似房屋的售價和市場的調(diào)節(jié)因素。

問：在美國買房，可以申請綠卡嗎？

答：在美國買房，可以申請綠卡嗎？擁有美國房產(chǎn)可以為移民美國加分，但擁有房產(chǎn)不能作為申請美國永久居留權(quán)的依據(jù)。美國房產(chǎn)擁有永久的產(chǎn)權(quán)、合理的價格和高額的貸款，可以把它作為一項個人資產(chǎn)的投資。但是只是一個普通消費者的個體消費行為，并不能與移民相關(guān)聯(lián)。

問：驚人！美國房價飆升，99%大城市都在漲，買房得靠搶！

答：大西洋兩岸的房價正在不斷飆升! 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，美國5月成屋銷售中位價同比上漲23.6%，創(chuàng)下新高。歐洲央行本周發(fā)布的報告顯示，去年第四季度，整個歐元區(qū)的房價同比上漲5.8%，為2007年中以來最高漲幅。價格創(chuàng)新高的背后，機構(gòu)投資者正瘋狂涌入，這讓個人買房者叫苦不迭。

問：在美置業(yè)如何預(yù)估美國房屋價格？

答：首先最重要的是買方賣方對待房屋價格的態(tài)度也就是談判過程對價格的協(xié)商過程，最重要的共識就是所有房產(chǎn)都應(yīng)該有自己的合理價格。事實上，在買房過程中，買家都想盡可能的減低價格，賣家都想盡可能的提高價格，那最終的交易達成就基于合理價格的基礎(chǔ)上。那么，我們應(yīng)該怎么判定房子的合理價格呢？

問：美國購房合同怎么簽，才能避免別人踩過的坑？

答：美國的房產(chǎn)交易制度總體來說是相當(dāng)健全的，這一點主要體現(xiàn)在購房合同中。一份詳細的權(quán)責(zé)分明的合同有助于房屋買賣更順利地進行。所以，了解你在購買合同中的權(quán)利和責(zé)任很重要，在發(fā)生糾紛時可以幫助保障自身利益。

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