美國(guó)購(gòu)房合同怎么簽，才能避免別人踩過(guò)的坑？
美國(guó)的房產(chǎn)交易制度總體來(lái)說(shuō)是相當(dāng)健全的，這一點(diǎn)主要體現(xiàn)在購(gòu)房合同中。一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明的合同有助于房屋買(mǎi)賣(mài)更順利地進(jìn)行。所以，了解你在購(gòu)買(mǎi)合同中的權(quán)利和責(zé)任很重要，在發(fā)生糾紛時(shí)可以幫助保障自身利益。
今天小編就帶你捋一捋，購(gòu)房合同中都有哪些基本信息，和你需要特別關(guān)注的點(diǎn)。
房屋和買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息
主要包含房產(chǎn)的地址、賣(mài)家姓名、買(mǎi)家姓名及其他任何將成為屋主的姓名。
房屋價(jià)格
買(mǎi)家愿意出的價(jià)格。
付款方式
其實(shí)就是你要貸款還是一次性全款付清。如果是貸款，需要明確貸款金額。
費(fèi)用分擔(dān)與支付
通常情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要支付的費(fèi)用或成本是很清楚的。例如：房產(chǎn)附近的環(huán)境報(bào)告費(fèi)（房子是否位于容易發(fā)生地震、火災(zāi)、和水災(zāi)的地區(qū)）、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、第三方信托公司手續(xù)費(fèi)等等。
定金及附帶條件
這個(gè)可能是最需要關(guān)注的點(diǎn)。定金是你在簽署購(gòu)房合同時(shí)需要支付的款項(xiàng)，可以看作是你對(duì)購(gòu)房的承諾。定金一般為房屋總價(jià)的1%-2%。一旦報(bào)價(jià)被接受，定金通常會(huì)由一間“第三方托管”公司接手管理。一般情況下，只有在買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)合同履行完成自己的義務(wù)后，第三方機(jī)構(gòu)才會(huì)將資金支付給賣(mài)方或者貸款公司。
所以這里有一個(gè)重要的問(wèn)題。如果你簽了合同、交了定金，但最終因?yàn)槟承┰蚍艞壻?gòu)房，這些定金還能要回嗎？
這里就牽涉到一個(gè)重要的概念：附加條件(Contingency)。它是指，如果出現(xiàn)需要撤回房屋出價(jià)的情況，買(mǎi)方是否有權(quán)終止合同，拿回定金。附加條件一般可包括：房屋估值、貸款獲批情況及房屋檢查等。如果買(mǎi)家在合同中寫(xiě)上了這些條件，而最終是因?yàn)橘J款沒(méi)有獲得批準(zhǔn)，或因?yàn)榉课莨乐档陀诔鰞r(jià)而導(dǎo)致申請(qǐng)到的貸款低于原先預(yù)期或者房屋檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題等原因終止合同，賣(mài)家必須退回定金。但如果因?yàn)楹贤形刺峒暗钠渌?，那定金是不能退還的。
另外需要注意的是，某些條款是有時(shí)間限制的，例如，房屋檢查一般是17天，超過(guò)這個(gè)時(shí)間，買(mǎi)家如果還因?yàn)檫@個(gè)原因終止合同，定金依然是不退回的。
隨屋附賣(mài)的物品
這點(diǎn)和國(guó)內(nèi)不太一樣。通常，房子里固定在墻上、地上、頂上的東西，交房后賣(mài)家都是不可以拿走的，比如說(shuō)吊燈、地?zé)?、地毯（不是小地毯）、冰箱、烤箱、洗衣機(jī)、冷暖氣系統(tǒng)等家用電器。當(dāng)然，為了避免糾紛，最好能夠把這些都明確寫(xiě)在合同中。
此外，那些不包含在房屋之內(nèi)的附屬品，例如墻上的字畫(huà)或者家具，如果你想要一并購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，也可以和賣(mài)家商量，在合同里注明。
過(guò)戶(hù)日期
過(guò)戶(hù)日期是在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)，在合同中事先約定的。在選擇過(guò)戶(hù)日期時(shí)，要確保留給自己足夠的時(shí)間來(lái)完成房屋檢查、評(píng)估和申請(qǐng)貸款等項(xiàng)目。因?yàn)槿绻谶^(guò)戶(hù)日之前沒(méi)有履行購(gòu)買(mǎi)協(xié)議中的義務(wù)，也很有可能被視為違規(guī)而失去定金或賣(mài)家可以因此接受其他買(mǎi)家的出價(jià)。
產(chǎn)權(quán)交接日期
產(chǎn)權(quán)交接日期是你正式擁有房產(chǎn)的日期，也就是你可以搬入房屋的日期。通常你在過(guò)戶(hù)日期即可入住，但有時(shí)產(chǎn)權(quán)交接日期是與賣(mài)家協(xié)商后確定的。比如說(shuō)，有些賣(mài)家可能在過(guò)戶(hù)日期后，還會(huì)額外需要幾個(gè)月的時(shí)間找到新的居住地點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候，如果你提供過(guò)戶(hù)日后60天的產(chǎn)權(quán)交接日期，可能會(huì)使報(bào)價(jià)更具吸引力。
好了，今天小編就介紹到這里，總之，簽署合同前一定要多問(wèn)、多了解，最大程度上保障自己的權(quán)利哦。
